Банки и застройщики могут. Кто не хочет?

Заседание прошло в Иванове в пятницу, 27 октября. Его организаторами стали клуб строителей и правительство Ивановской области. «Здесь мы должны понять, чем мы можем помочь в реализации национального проекта, как способствовать ускорению его реализации», - заявил, открывая заседание, президент клуба строителей Ивановской области Владимир Дунский. Уже после первых выступлений застройщиков и представителей кредитных организаций стало понятно, что банковское сообщество оказалось самым подготовленным к реализации нацпроекта звеном. Об этом в числе прочих заявил и управляющий филиалом «Совкомбанка» Игорь Старкин. По его словам, инвестиции в стройиндустрию сегодня одни из самых выгодных. По оценкам застройщиков, только в Иванове рынок кредитования расценивается в 0,5 млрд. долларов. И банки готовы этим воспользоваться. «Сегодня муниципальные бюджеты не в состоянии в полной мере обеспечить реализацию программы доступного жилья самостоятельно. Возможности муниципальных бюджетов можно использовать в качестве источника для субсидирования процентной ставки по жилищным и ипотечным кредитам социально незащищенных слоев населения. К реализации проекта необходимо привлекать все имеющиеся ресурсы, и прежде всего - активы кредитных организаций. Готовы ли сами банки участвовать в этой программе? Готовы. Соборность и консолидация в решении одной задачи, в данном случае - реализации нацпроекта, очень важна», - подчеркнул управляющий филиалом «Совкомбанка». Кроме того, И. Старкин заявил, что в нашем регионе назрела необходимость создания института уполномоченных банков при правительстве Ивановской области. Открытыми к сотрудничеству оказались и другие банки. Например, Сбербанк с августа этого года снизил процентную ставку по кредитам на приобретение жилья на 2%. Теперь она составляет 12-13% годовых. Представители «Башэкономбанка» уверяют, что ставка по кредитам на приобретение жилья и так не слишком высокая. В этом банка она составляет от 11 до 13,5 % годовых. По словам начальника отдела кредитования «Совкомбанка» Игоря Лаврова, банки уже сегодня предлагают заемщикам более чем лояльные условия кредитования – с использованием залоговых схем приобретаемого имущества и без справок о доходах. При этом представители банков отмечают, что соседние регионы достигли большего понимания с застройщиками. Например, в Костромской области с помощью средств «Совкомбанка» уже возведено несколько 9-этажных домов, а в настоящее время ведется строительство 12 трехэтажных домов. Банки и застройщики должны работать более плотно, используя возможности друг друга. В таких случаях банк осуществляет инвестиционное кредитование застройщика, следит за целевым использованием средств, а также предоставляет банковские гарантии для заемщика. Сегодня в Костроме застройщик может взять кредит в банке на сумму от 35 млн рублей. Банк «Уралсиб» также предлагает достаточно выгодные схемы инвестирования средств в строительство. Эта организация может прокредитовать строительство жилья при условии, что застройщик возведет 30% объекта самостоятельно – на собственные средства. По прогнозам представителей банковского сообщества, в следующем году ставки по кредитам мало изменятся в сторону понижения. Зато цена квадратного метра подскочит существенно. Рост стоимости жилья в 2007 году ожидается на уровне 30-50%. «Ипотека сегодня – не просто решение жилищных проблем, но это способ зарабатывать капитал семьи. Цена квадратного метра растет быстрее, чем годовые проценты. Купленное жилье можно использовать как залог», - убежден генеральный директор компании «ЖСК» Игорь Грингауз. Другое дело, что в Иванове практически нет свободных площадей. «Сегодня спрос на жилье в разы превышает предложение. Предложить же городу фактически нечего, а тем более - по вариантам социального жилья», - констатирует И. Грингауз. Получается, что ресурсы вторичного рынка жилья уже себя исчерпали, первичное жилье, в свою очередь, далеко не всегда подходит под определение «социальное». Как отметил представитель ивановского филиала «Башэкономбанка», в Иванове сложился настоящий дефицит на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В результате и банкиры, и застройщики делают вывод, что деньги для реализации нацпроекта в области есть, главное – строить. Но дело в другом – для того, чтобы нарастить объемы вводимого жилья, застройщикам предстоит размотать целый клубок нерешенных проблем. Причем при активном участии власти, которая, по мнению застройщиков, пока мало озабочена ситуаций в строительной отрасли. Между тем, проблем у строительного комплекса более чем достаточно. Одна из основных – недостаток в Иванове и Ивановском районе свободных площадок, предназначенных для жилищного строительства. Пока же нет утвержденного генплана, не решаема и проблема развития городских земель. Более того, площадки переходят к застройщику полностью не подготовленными. Это значит, что застройщик вынужден самостоятельно решать все вопросы, связанные с получением технических условий. «Между тем, подготовка строительных площадок могла бы стать источником пополнения дохода городского бюджета. Ведь гораздо выгоднее для муниципалитета продавать уже подготовленные к строительству земли», - подчеркивает И. Грингауз. Кроме того, строительная отрасль региона нуждается в модернизации. Директор компании «Стройкомплект» Аркадий Левандовский уверен, что эту проблему можно решить с помощью лизинговых схем: «В области мало мощных строительных организаций. Закупки же современного оборудования по лизинговым схемам обязательно дадут результаты. Но у нас есть и другие примеры. У строительной организации есть мощности, а строить некому». Молодые специалисты-строители предпочитают сегодня работать в других регионах, где им предлагают более высокие заработки. «Проблему утечки «мозгов» можно решить, предлагая молодым специалистам все то же жилье. Это хороший стимул остаться в области», - говорит Игорь Старкин. Фактически завязал застройщикам руки новый закон о долевом строительстве. Работать в тех условиях, которые требует законодатель, юридически опасно. Суды моментально разоряют застройщика, - утверждают строители. Еще одна проблема заключается в том, что в Ивановской области нет стратегии развития строительного комплекса. «У нас есть только краткосрочное планирование. В данном случае властям следует заняться диктатом. Без этого никто не организуется. Нужно четкое участие власти в реализации программы», - уверен И. Грингауз. Как выразился один из участников «круглого стола», по всему получается, что в Иванове сегодня некому, нечем и негде строить. Как в таких условиях реализовать нацпроект – вопрос открытый. Клубок строительных проблем можно распутать только при активном участии власти – как муниципальной, так и региональной - такой вывод делают застройщики. Если те, кто, по идее, и должен активнее всего заниматься реализацией нацпроекта, будут оставаться в стороне, «поднять» программу доступного жилья окажется практически нереально. В течение ноября клуб строителей намерен обобщить итоги «круглого стола» в рекомендации, которые потом будут направлены представителям муниципальной и региональной властей. Для справки По словам представителя управления ЦБ РФ по Ивановской области Алексея Сергиевского, на 1 октября 2006 года региональными ивановскими банками было выдано кредитов на приобретение жилья на сумму 35,3 млн руб., в том числе ипотечных кредитов - на сумму 34,8 млн руб. Кредиты на приобретение жилья выдавались региональными банками в среднем на 2,7 года со средневзвешенной ставкой – 15,3 % годовых. Ипотечные кредиты выдавались банками на более длительный срок – на 6,9 лет со ставкой 17,4 % годовых. Филиалами иногородних банков, которые работают на территории Ивановской области, выдано кредитов на сумму 205,2 млн руб. (в том числе ипотечных займов - на сумму 119,5 млн руб.). Филиалы банков выдавали кредиты на приобретение жилья в среднем сроком на 11,1 лет (средний процент по таким кредитам составил 16,7% годовых), ипотечные займы выдавались сроком на 9,8 лет (со ставкой 14,3% годовых). Себестоимость жилья на апрель 2006 года составила 11 800 рублей, к концу текущего года она вырастет до 14 700 рублей. Татьяна Белова belova@chastnik.ru
30 Октября 2006, 15:22 +97

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...