Дареный конь

На протяжении последних лет региональные и муниципальные власти с завидной периодичностью отчитывались об очередном «приближении» ипотеки к народу и запуске новых ипотечных программ. При этом три года назад делались предположения, что рынок ипотечного кредитования в Ивановской области только разогревается, а настоящий бум, поддержанный программными мерами, начнется в 2007 году. Правда, бума в итоге так и не произошло, а, напротив, случился никем не запланированный кризис. Однако проблема снятия ипотечного напряжения от этого приобрела лишь особенную актуальность. Теория Непосредственное отношение к ипотеке и областному бюджету имеют две подпрограммы программы «Жилище», действующие на территории региона - «Обеспечение жильем молодых семей» (начиная с 2006 года), и «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования» (начиная с 2007 года). Наращивание объемов государственной поддержки в рамках этих подпрограмм чиновники различных уровней и сегодня считают одним из немногих способов хоть как-то воздействовать на все более запутывающуюся ситуацию с решением жилищного вопроса. Как уточняют представители областного департамента строительства и архитектуры, в случае с молодыми семьями речь идет о предоставлении социальной выплаты на покупку жилого помещения, которая может быть использована, в том числе, и на уплату первоначального взноса при получении ипотеки, а также на погашение основной суммы долга и уплату процентов. Причем возраст участников подпрограммы был увеличен с 30 до 35 лет. В свою очередь участникам второй подпрограммы предоставляется безвозмездная и безвозвратная субсидия лишь на оплату первоначального взноса. Как отмечают чиновники, в случае успешного прохождения Ивановской областью в этом году конкурсного отбора в Минрегионразвития по выделению федеральных средств свои жилищные условия смогут улучшить 180 молодых семей и 70 участников второй подпрограммы. Много это или мало в нынешних условиях – вопрос неоднозначный. Для сравнения: в 2008 году молодым семьям региона было выдано 146 свидетельств, подтверждающих право на получение социальной выплаты на приобретение жилья на общую сумму 56,1 млн руб., из них было оплачено 75 свидетельств (на общую сумму 29,7 млн руб.). Всего же с начала реализации подпрограммы в регионе 319 молодых семей региона уже улучшили свои жилищные условия. Что касается второй подпрограммы, то, например, в прошлом году было выдано 60 свидетельств о праве получения субсидии на оплату первоначального взноса по ипотеке, 41 из них уже реализовано. Как резюмируют представители профильного департамента, «несмотря на кризисные явления в мировой экономике, финансирование социальных программ по улучшению жилищных условий граждан в регионе не уменьшается и остается на запланированном уровне». Практика Тем не менее, как показывает опыт отдельных участников подпрограмм, получение госсубсидий зачастую оказывается связано с целым рядом шероховатостей и сложностей. Причем об их существовании граждане узнают, лишь полностью погрузившись в процесс сбора документов, многочисленных посещений банков и проч. Для начала стоит отметить, что на господдержку могут претендовать лишь граждане, официально признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. По условиям подпрограммы по «молодым семьям», на момент подачи заявки на каждого члена семьи должно приходиться не более 10 кв. м общей площади жилого помещения. Цифра, если вдуматься, крайне небольшая даже для Иванова. Но предположим, условия по метражу соблюдены, тогда следующий шаг – подача соответствующей заявки в мэрию и сбор документов, который обычно затягивается надолго. «На очередь нас поставили в марте 2007 года. Основное время ушло на сбор документов, после чего нашу заявку рассмотрели в течение 10 дней, - рассказывает один из участников подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» в Иванове Светлана Сатина. - Примерно три месяца мы собирали все нужные справки. Причем, поскольку и муж, и я были прописаны каждый у своих родителей, к оформлению некоторых документов приходилось привлекать еще и их. Конечно, приходилось жертвовать и рабочим временем. Самое интересно, что когда нас все-таки поставили на очередь и когда мы через год дождались выделения денег на эту программу, все документы пришлось собирать снова. Полтора года - солидный срок, вдруг мы за это время уже купили квартиру…». Впрочем, в относительно безболезненном сборе документов везет далеко не всем. «У нас была возможность пройти по дополнительному списку, поэтому мы документы собирали в экстренном порядке, - рассказывает Анна Темникова. - Нам потребовалась справка из БТИ, справка из юстиции, выписка лицевого счета из домоуправления и справка из Центра учета регистрации граждан. Нам пришлось побегать, потому что нужно было предоставить документы не только на нас с супругом, но и на ребенка и родителей. Причем оформление справок платное. За срочность же нам предложили доплатить. Когда все посчитали, то поняли, что только нашей семье из трех человек справки лишь в одном БТИ обойдутся в 5 400 рублей. В целом же сумма достигала бы 15 тысяч. Для нас это большие деньги. Но мы не стали оформлять документы в срочном порядке». И все же, по свидетельству участников, самым трудным в итоге оказывается поиск банка, который мог бы выдать кредит. «Поскольку мы подходили под условия программы, трудностей с оформлением пакета документов было немного, чего не скажешь о подтверждении платежеспособности, - уточняет Светлана Сатина. - Чтобы получить субсидию, мы должны были подтвердить, что мы в состоянии выплатить остальную сумму (600 тыс. рублей). Я работаю в поликлинике, а муж официально не был трудоустроен. Естественно, ни один банк нам навстречу не пошел. В итоге пришлось в срочном порядке занимать у родителей, родственников, друзей, знакомых… Надо сказать, что в администрации с большим пониманием относятся к подобным моментам и, как правило, идут навстречу». Кстати, как отмечают участники подпрограммы, если у семейной пары есть ребенок, то по условиям программы он тоже должен стать собственником приобретаемого жилья. При этом не все банки готовы пойти на то, чтобы в договор ипотечного кредитования в качестве одного из собственников был вписан несовершеннолетний. - В общей сложности у нас на сбор всех документов ушло около 3 месяцев, - делится своими впечатлениями еще один счастливый обладатель жилья по программе господдержки ипотечного кредитования Наталья Анохина. - Но труднее всего было договориться с банками. Везде требовался поручитель. Мало кто знает, что при заключении договора на получение ипотечного кредита поручитель нужен только на момент совершения сделки, потом поручитель выходит из состава поручения, потому что в качестве залога банк забирает квартиру. Тем не менее, объяснить это кому-то очень сложно. Никто не хочет рисковать. Мы нашли поручителя буквально в последний момент, за неделю до крайнего срока. Перечисления денег на эту программу, как и другие участники, мы ждали еще год. В общей сложности на все ушло полтора года. Мы получили 236 тыс. рублей и еще миллион пришлось найти самим. Психологически все это очень трудно: были и слезы, и отчаяние…». Сухой остаток Конечно, список неприятных нюансов, с которыми приходится сталкиваться участникам подпрограмм, отнюдь не исчерпывается приведенными выше. Однако примечательно, что сколь бы ни был тяжел путь к улучшению жилищных условий, в итоге большинство участников подпрограмм возносят им великую хвалу. «Да, нервов было потрачено очень много, но других шансов купить жилье у нас просто не было, - резюмирует Светлана Сатина. - Где бы еще мы нашли 321 тысячу рублей, которые не нужно возвращать?..».
08 Апреля 2009, 16:36 +49

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...