Девелоперская компания «Открытие-Недвижимость» построит торговый центр в Ивановской области

Девелоперская компания «Открытие-Недвижимость» объявила о строительстве сети торговых центров в регионах России. В нее войдут пять объектов общей площадью 150 тыс. кв. м. В их строительство предполагается вложить около $200 млн. Сейчас компания «Открытие-Недвижимость» приступает к строительству торгово-развлекательного комплекса на 22 тыс. кв. м в центре Тамбова. Еще одна из четырех площадок найдена девелопером в Ивановской области. Президент компании Александр Вагин заявил, «еще ведутся переговоры по земле в Ивановской области, потому я пока воздержусь от определения точного месторасположения участка». После завершения строительства и заполнения торговых комплексов арендаторами девелопер намерен продать цепочку целиком. Эксперты рынка указывают, что иностранные инвесторы крайне заинтересованы в приобретении подобных объектов, однако добавляют, что потенциальных покупателей может насторожить выбор городов для размещения сети. РосБизнесКонсалтинг сообщает, что ЗАО «Открытие-Недвижимость» входит в группу компаний «Открытие» и работает на рынке с 2003 года. Занимается девелопментом жилой и коммерческой недвижимости. Площадь объектов на стадии проектирования и строительства превышает 300 тыс. кв. м. Общая рыночная стоимость проектов, по собственной оценке, более 1,5 млрд долл. В 2008 году компания планирует увеличить портфель до 500 тыс. кв. м. В планах девелопера - продажа готовых торговых центров, заселенных арендаторами, как бизнеса. Общая площадь объектов сети составит 150 тыс. кв. м, причем треть из них придется на проект в Екатеринбурге. «Продаваться будет целый поток, в котором одни регионы будут городами-«приманками», а другие пойдут в нагрузку», — пояснил г-н Вагин. По его словам, компания имеет партнера-инвестора, имя которого пока не раскрывается, однако продажу позднее активов именно ему в «Открытии» исключают. «Мы предпочитаем стратегического инвестора», — заметил президент компании. Он также добавил, что в дальнейшем этот проект будет продолжен. По оценкам девелопера, себестоимость строительства первых пяти объектов составит 1—1,5 тыс. долл. за 1 кв. м. В Colliers International вложения в торговый «квадрат» оценивают в 1,3 тыс. долл. В этом случае конечная сумма не превысит 200 млн долл. При этом игроки рынка затрудняются определить сумму, за которую через несколько лет может быть продан подобный портфель. «Сейчас ставка капитализации торговых площадей при форвардной продаже находится на уровне 12%, но через пару лет, когда эти объекты будут готовы, очевидно, их можно будет продать гораздо дороже», — рассуждает заместитель директора департамента торговой недвижимости компании Colliers International Татьяна Ключинская.
18 Октября 2007, 13:57 +71

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...