Дострой недострой

Региональные власти, судя по всему, решили активно взяться за недострой. В среду, 4 февраля на заседании межведомственной комиссии при правительстве региона по контролю за неосвоенными земельными участками и объектами незавершенными строительством, обсуждались конкретные меры применительно к конкретным объектам в трех муниципальных образованиях региона: г. Иванове, г. Кохме и Ивановском районе. Как выяснилось, подобных объектов в этих муниципальных образованиях не так уж мало. Бизнес по-ивановски Судя по всему, последствия этого заседания для владельцев недостроя будут весьма серьезными. Михаил Мень заявил, обобщая ситуацию, что «весь бизнес в Ивановской области ведется так: получить участок под строительство, и сидеть на нем и ждать, когда можно будет выгодно его продать». Надо полагать, что именно такую схему теперь региональные чиновники будут отслеживать и пресекать. В Ивановской области будет составлен реестр недостроенных объектов и земельных участков, выделенных под строительство, но не освоенных. Региональные чиновники будут «убеждать» всех инвесторов заключать трехсторонние соглашения (инвестор – муниципалитет – региональная власть), в которых будут жестко прописаны сроки ведения объекта в эксплуатацию. «Кто заключит, тем мы будем давать «зеленый свет», - заявил Михаил Мень. – Что касается остальных, то мы будем прилагать все усилия, чтобы отобрать у них участок». Задача-минимум для муниципальных чиновников – заставить этой весной огородить, как положено, все строящиеся объекты и установить на ограждении баннеры с указанием застройщика, сроков сдачи и другой информацией, которую необходимо размещать в соответствии с действующим законодательством. Это первые и, видимо, далеко не последние перемены и поручения губернатора в этом направлении. Иваново 1. Школа на 33 класса на ул. Котовского. Площадь земельного участка 12,218 тыс кв.м. Недостроенное здание школы (строительство было начато еще в 80-х годах) и участок был приобретен в собственность негосударственным некоммерческим образовательным учреждением «Институт управления» (г. Архангельск) в 2003 году. Строительные работы на объекте до сих пор так и не проводились, доступ посторонних лиц на объект не ограничен. Застройщик в мэрию за выдачей разрешения на строительство не обращался. Мэрия неоднократно направляла предписания с требованием ограничить доступ на объект (попросту говоря, поставить забор и нанять охрану), однако ни на одно письменное обращение ответа не было. Согласно устной информации, полученной мэрией от и.о. директора ивановского филиала НОУ ВПО «Институт управления» В.Лапшинова, у института нет финансовой возможности как для завершения строительства, так и для ограничения доступа посторонних лиц, собственник сейчас ищет покупателя на данный объект. Для того, чтобы воздействовать на собственника в данном случае Александр Фомин предложил объединить усилия исполнительной власти областного центра и региона. Губернатор Михаил Мень поддержал предложение, отметив, что по поводу этого объекта за его подписью будут направлены письма в прокуратуру. В качестве крайней меры, по словам Меня, можно зарезервировать этот участок для государственных нужд. 2. Земельный участок по ул. 10 Августа (бульвар Кокуй). Площадь участка 2,105 тыс. кв.м. В 2004 году был предоставлен в аренду ООО «Экспо-С» для строительства культурно-гостиничного комплекса. Срок аренды истек 2 сентября 2008 года. Строительные работы были начаты. На основании того, что вбиты сваи, распоряжением департамента по управлению имуществом Ивановской области от 8 августа 2008 года участок был предоставлен ООО «Экспо-С» в собственность. Строительство не ведется. Александр Фомин подчеркнул, что вопрос по этому объекту нужно решать быстро, так как он находится в самом центре города. 3. Объект незавершенного строительства на пр. Текстильщиков, около дома 10/16 Земельный участок площадью 4,888 кв.м в апреле 2005 года был предоставлен в аренду А.Рыбину для завершения строительства недостроенного объекта. Строительные работы на объекте не ведутся, ограждение находится в ненадлежащем состоянии, доступ посторонних лиц на объект не ограничен. Ивановская мэрия неоднократно направляла в адрес собственника письма с требованиями устранить нарушения, сведения об этом направлялись в Госстройнадзор. 14 февраля 2008 года Рыбин подал в мэрию заявление на получение градостроительного плана участка. К документам, поданным с заявлением, у мэрии возникли «существенные замечания» (какие именно, А. Фомин не уточнил). 21 февраля заявителю было отказано в выдаче градостроительного плана земельного участка. 23 апреля договор аренды был расторгнут в связи с формированием нового участка. От участка Рыбина были исключены участки, необходимые для строительства дороги общего пользования вдоль пр. Текстильщиков и прокладки сетей канализации и водопровода к жилым домам на ул. Шубиных. Теперь площадь участка под недостроенным объектом составляет 3,201 кв.м. 4. Земельный участок по адресу пр. Ленина, дом 57 А. Площадь участка 8,120 кв.м, продан предпринимателю Марине Яковлевой (владелице ТК «Текстильщик»), которая является собственником незавершенного объекта. Еще в 2003 году Яковлева начала на этом участке строительство общественно-торгового комплекса, однако строительство не ведется с 2004 года, объект готов на 11%. Как заявил Александр Фомин, в связи с предстоящей ликвидацией рынка на ул. Станционной мэрия предложила Яковлевой перепрофилировать объект и организовать там современный крытый рынок, предпринимательница согласилась и сейчас ведется работа в этом направлении. Присутствовавшая на заседании Марина Яковлева отметила, что в 2004 году строительство было приостановлено из-за отсутствия возможности технологического присоединения к электросетям. Техусловия, выставленные энергетиками, оказались неподъемными: индивидуальный тариф в 28 тысяч рублей за 1 кВт мощности плюс строительство и закупка оборудования для ТП за свой счет. Как отметил Михаил Мень, подобное перепрофилирование строящегося объекта – правильный шаг, так как в областном центре уже построено и строится достаточное количество торговых центров, которые в связи с кризисом начинают жестко конкурировать за арендаторов. При этом в связи с запретом открытых рынков возникает потребность в строительстве современных крытых рыночных комплексов. «Мы можем пойти на уступки, пусть строят крытые рынки из сэндвич-панелей, из легких, быстровозводимых конструкций», - заметил М.Мень. 5. Земельный участок по Кохомскому шоссе Площадь участка 901 кв.м, предоставленного в аренду ООО «Стройинвест-А» для строительства здания общественного назначения еще в конце 2002 года. Разрешение на строительство не выдавалось, выдано лишь разрешение на подготовительный этап (вынос сетей, установка ограждения). Сейчас там завершен нулевой цикл строительства. 6. Земельные участки на ул. Революционной (Авдотьино), литеры 11, 12 (первый участок), 13, 14 (второй участок) Право аренды земельных участков площадью 11,429 тысяч кв.м и 9,876 тысяч кв.м. продано на аукционе на инвестиционных условиях для комплексного освоения под строительство жилья. Победитель аукциона - ООО «Строй-Сервис-2000» - заплатило за право аренды 10 млн 514 тыс. руб. и возместило затраты на подготовку участков к аукциону в сумме 465 тыс. руб. С победителем аукциона заключен договор аренды от 19. 03. 2007 г. на 48 месяцев с даты подписания договора. В дальнейшем права арендатора ООО «Строй-Сервис-2000» переуступило ООО «Строй-Сервис-2010». Уступка прав зарегистрирована в УФРС 04. 06. 2008 г. К застройке участка арендатор не приступил. Проект планировки и межевания территорий не утвержден. Участок в Авдотьино – последняя (если не считать Суховки-2) в Иванове крупная площадка, позволяющая вести комплексную застройку. По мнению А. Фомина, необходимо выяснить реальные планы инвестора и вырабатывать меры, чтобы понудить его приступить к строительным работам. Тем более, что за оставшиеся 36 месяцев действия договора аренды, по мнению чиновников, инвестор не успеет освоить участок. Ивановский район 1. Сгоревшее здание бывшего ресторана «Сосны» в районе деревни Крутово Само здание и земельный участок принадлежит Евгению Яновскому, который прописан в Москве. По словам главы администрации Ивановского района Сергея Жубаркина, Сейчас администрация пытается найти владельца. 2. Кафе в деревне Бухарово Владелец – Валентина Сафронова. Идет процесс оформления права собственности на земельный участок, который тормозится из-за утверждения границ лесного фонда. Разрешение на продолжение строительства не выдавалось. Объект готов на 85%. Владелица кафе предоставила в админисчтрацию района гарантийное письмо о сдаче объекта в эксплуатацию не позднее 30 мая 2009 года. 3. Строящееся здание станции техобслуживания автомобилей в районе д. Бухарово Разрешение на строительство выдано в 2006 году. По словам владельца объекта Владимира Саликова, сейчас идет процесс получения техусловий на электроснабжение, объект планируется сдать в этом году. Степень готовности – 74%. Кроме того, еще 15 объектов, сроки строительства которых затянуты, будут проверены в ближайшие месяцы. В их числе: автомойка и станция техобслуживания в районе деревни Бухарово (застройщик ИП Гуреев), автосервис на 10 постов в Ново-Талицах (ИП Грошев), теплая автостоянка и подъездная дорога к ней в районе деревни Коляново (ОАО «Ивановооблгаз» - филиал «Ивановомежрайгаз»), производственно-торговая база в Ново-Талицах (ООО «Промконструкция»), производственная база в д. Богданиха (ООО «Строй-быт»), асфальтобетонный завод (ООО «Скарабей»), спортивно-развлекательный комплекс в д. Игнатово (Субботина), кафе и магазин в Бухарове (ООО «Шико»). Интересно, что из 15 объектов разрешение на строительство имеют только 2, у некоторых нет и разрешения на проектирование. Кохма 1. Автотехцентр при въезде в Кохму Строится с 2004 года, владелец – гражданка Мамаева. Договор аренды заключен на неопределенный срок. По словам заместителя кохомского мэра, собственник хочет достроить объект, однако у него на это нет денег. Михаил Мень потребовал заключения с владелицей объекта, который, по его словам, портит вид при въезде в Кохму, трехстороннего инвестиционного договора, в котором обязать ее сдать объект в эксплуатацию не позднее октября 2009 года. «За лето там вполне можно завершить работы», - заявил Михаил Мень. По его словам, если владелице надо помочь получить кредит на завершение строительства, то правительство области ей в этом поможет. «Сейчас проблем с получением кредитов нет никаких», - добавил глава региона. Возмущение губернатора также вызвал баннер, размещенный на недостроенном здании, о сдаче площадей в аренду. «Есть такая поговорка: бизнесом занимается тот, кому нечего сдать в аренду», - заявил М.Мень. И добавил, что если объект не будет сдан в этом году, необходимо провести процедуру расторжения договора аренды и через аукцион привлечь другого инвестора, который компенсирует нынешнему собственнику зартаты. 2. Недостроенный магазин на ул. Владимирской Строится с 2004 года, разрешение на строительство просрочено. По словам представителя кохомской мэрии, желание достроить у инвестора есть, а денег нет. По этому поводу губернатор заметил: «Такое впечатление, что у людей что-то с психикой», - и добавил, что если бы инвесторы хотели достроить, то давно взяли бы кредит. В Кохме выявлено еще несколько недостроенных объектов и земельных участков, выделенных под строительство но не освоенных.
04 Февраля 2009, 19:25 +190

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...