«Комплексы» строительного комплекса

Ивановские строители намереваются создать концепцию развития строительной отрасли региона. Об этом было заявлено на очередном заседании клуба строителей Ивановской области в среду, 9 августа. Хоть "круглый стол" и был посвящен 50-летию профессионального праздника – Дня строителя, вопросы, предложенные к обсуждению, были отнюдь непраздными. Один из них в предложенной повестке так и обозначен — "Проблемы строительства в Ивановской области и городе Иванове". По словам начальника службы государственного строительного надзора Владислава Будрейки, проблем у строителей более чем достаточно. Еще больше их стало с вступлением в силу нового Градостроительного кодекса. "Предполагалось, что с новым кодексом инвестор вздохнет свободно. А получилось так, что он (кодекс. — Т.Б.) внес больше неясностей", — так охарактеризовал новый документ В. Будрейка. Во-первых, в соответствии с положениями нового Градостроительного кодекса на участие в федеральных программах муниципалитет может претендовать только при наличии генплана. Большинство муниципалитетов нашего региона этой проблемой не занималось. Кроме того, сама область не имеет так называемой схемы территориального развития. "С таким состоянием градостроительной документации на федеральном уровне быстро "разворачивают" обратно. В этом смысле я бы пожелал администрации г. Иванова оперативно завершить корректировку генплана областного центра и утвердить его", — говорит В. Будрейка. Во-вторых, отсутствие утвержденного генплана вырастает как для застройщика, так и для муниципалитета в другую проблему. Без генплана невозможна процедура отвода земельных участков под строительство без предварительного согласования. "Сегодня в области участки отводятся только с предварительным согласованием, а эта процедура очень и очень длительная", — подчеркивает В. Будрейка. Настоящей бедой он также назвал проблему развития инженерной инфраструктуры: "При строительстве проблема подключения к инженерным сетям практически не решается". В. Будрейка призвал обратиться к опыту других регионов в решении этой проблемы, где муниципалитеты "выдают" застройщику участки с уже подведенными к площадке сетями. В-третьих, Градостроительный кодекс принят, однако поправки в многочисленные подзаконные акты и сопутствующие документы Правительством РФ так и не приняты. По словам В. Будрейки, для того, чтобы кодекс работал "на полную мощность", Правительству РФ необходимо принять около 30 дополнительных подзаконных актов, которые "сопровождают" новый кодекс. Однако график принятия этих документов выдерживается далеко не всегда. В этих условиях, говорит В. Будрейка, ничего не остается, как только ждать решений сверху: "Надо сказать, что надзорные органы идут навстречу инвесторам. Иногда приходится закрывать глаза на некоторые ситуации. Это не очень хорошо. А что делать?" Кроме Градостроительного кодекса, В. Будрейка обратил внимание и на другие проблемы. Это и получение застройщиком многочисленных согласований и разрешений, и постоянный рост цен на строительные материалы, и кадровая проблема, которая дает о себе знать весьма ощутимо. Особенно остро она стоит в проектных организациях. Они уже сейчас работают на пределе своих возможностей — чтобы заказчику подать заявку на выполнение проекта, надо занимать очередь. "Молодые специалисты, которых готовят в архитектурно-строительной академии, предпочитают после окончания вуза уезжать на работу в соседние области, в Подмосковье, а то и на Север – туда, где зарплаты повыше и где предоставляется жилье", — говорит В. Будрейка. Решить проблему доступности жилья в таком клубке проблем – задача не из легких. Тем не менее, ситуация заставляет искать эффективные подходы. Если строить, то дома повышенной этажности с применением новых конструктивных схем. Если покупать, то по системе ипотечного кредитования. По-другому сегодня не то чтобы «никак», но неэффективно и невыгодно. Ни строителю, ни покупателю жилья. Казалось бы, самим строителям и добавить по большому счету ко всему сказанному было нечего. Тем не менее, "рупором" идей со стороны ивановских строителей стал генеральный директор компании "ЖСК" Игорь Грингауз. По его мнению, в области нет самого важного – понимания того, как именно должен развиваться строительный комплекс региона. "Необходимо создавать концепцию развития строительного комплекса Ивановской области, в которой были бы четко прописаны задачи строительной отрасли и методы их решения. Нам надо определиться, что мы хотим строить и за счет каких средств", — подчеркивает И. Грингауз. Вместе с тем, он указывает на то, что в Ивановской области подводом сетей к строительным площадкам должны заниматься МУПы. "Когда площадка сформирована в плане инфраструктуры, ее гораздо легче продать", — подчеркивает И. Грингауз. Что касается генплана, то "Клуб строителей" уже обращался и к мэру г. Иванова, и в правительство области с тем, чтобы ускорить сроки рассмотрения этого документа. Более того, по словам президента "Клуба строителей Ивановской области" Владимира Дунского, организация предлагала свои услуги по проведению опроса общественного мнения по поводу генплана. Однако пока эти обращения не дали никакого результата. Результатом заседания праздничного "круглого стола" должен стать ряд рекомендаций, которые представители "Клуба строителей" выработают на основе состоявшегося совещания. При этом И. Грингауз уточнил, заинтересован ли «Клуб строителей» в серьезной работе над рекомендациями. На что президент клуба В. Дунский, не раздумывая, ответил: "В этом городе жить моим детям, поэтому работать будем". Татьяна Белова belova@chastnik.ru
16 Августа 2006, 16:38 +84

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...