На том же месте

Число долгостроев в Иванове, Ивановском районе и Кохме, несмотря на усилия областных и муниципальных чиновников, пока не сокращается. Это показало очередное заседание органа с длинным названием «межведомственная комиссия при правительстве Ивановской области по контролю за неосвоенными земельными участками, предоставляемыми в целях строительства, и объектами незавершенного строительства», проще говоря, «комиссия по недострою». Формально эту комиссию возглавляет замгубернатора Андрей Чужбинкин, но заседания периодически ведет сам губернатор, видимо, чтобы взбодрить членов комиссии и придать определенное ускорение процессам. Комиссия была создана в ноябре прошолого года, чтобы бороться с недостроями и стимулировать бизнесменов активнее осваивать земельные участки, выделенные под строительство того или иного объекта. Впрочем, год совместных усилий муниципалов и региональных чиновников показал, что в этой сфере все довольно запущено. Нередко чиновники просто не имеют в руках эффективных механизмов по давлению на собственников участков или объектов. Первое публичное заседание комиссии по недострою прошло еще в феврале этого года. Однако с тех пор перечень объектов, «привлекающих пристальное внимание» чиновников, практически не изменился. Практически – потому что список недостроев областного центра имеет тенденцию к увеличению. Иваново Отчет по недостроям областного центра представлял первый заместитель главы города Иванова Николай Соколов. 1. Проспект Строителей, дом 25. Недостроенное еще в советские времена здание, в котором предполагали разместить Дворец пионеров, затем земельный участок с «пионерскими развалинами» был предоставлен ООО «Флагман ЛТД» (владелец – гражданин Катков) под строительства торгового комплекса. Разрешение на строительство у этого ООО закончилось еще 9 лет назад, договор аренды земельного участка тоже закончился. Теперь ивановская мэрия просто не может найти того самого гражданина Каткова. Губернатор предложил выставить участок на конкурс, а Каткову направить требование вывезти стройматериалы с участка. Соколов отметил, что аукцион по этому участку планируется провести уже в феврале 2010 года. 2. Ул. Громобоя, у дома № 14, участок площадью 480 кв. м был предоставлен под строительство кафе ООО «Диамант Опт» (владелец – гражданин Салов). Разрешение на строительство закончилось, возведен лишь металлический каркас. Этот участок также будет выставлен на аукцион, а владельцу «недокафе» предложат в течение недели вывезти металлоконструкции. 3. Ул. Фрунзе, участок 1 372 кв. м, выделен гражданину Павлову под строительство кафе с магазином. Разрешение на строительство закончилось в 2001 году, возведены стены 1-го этажа. Участок будет выставлен на аукцион. 4. Проспект Ленина, 9 (ТЦ «Плаза», бывший кинотеатр «Центральный»). Владелец – гражданин Швейцарии Маурисио Дельменико (Соколов, а вслед за ним и губернатор Михаил Мень почему-то назвали его итальянцем). Первая очередь комплекса (собственно торговый центр) завершена, сдана в эксплуатацию, вторая очередь – кинотеатр и проч. – и не начинала строиться, разрешение на строительство не выдавалось. Площадь объекта – 3 тысячи кв.м. Как отметил Соколов, земельный участок выделен в бессрочное пользование. На что губернатор вполне резонно заметил, что в действующем законодательстве такое понятие отсутствует, и «пользователь» должен либо оформить договор аренды, либо выкупить землю. «Объявите конкурс на этот участок, и этот итальянец сразу прибежит со всей мафией», - посоветовал Михаил Мень. 5. Пересечение улиц Генерала Хлебникова и Кудряшова, многоквартирный жилой дом, который начала строить компания «ИПО». Сейчас это фактически территория микрорайона «Московский». Состоялось две встречи представителей СУ-155, которые хотели бы выкупить этот недострой, и компании «ИПО» (владелец – гражданин Горюнов). Сначала за недостроенный дом владелец просил 40 млн рублей, затем 20. Процесс переговоров продолжается. 6. Ул. Парижской Коммуны, недостроенный хирургический корпус 1-й городской клинической больницы. Ивгордума одобрила продажу этого недостроя в частные руки. Есть предварительная договоренность с группой компаний «РИАТ» о выкупе этого здания (естественно, располагаться там будет вовсе не хирургический корпус). По словам Соколова, мэрия надеется совершить сделку в 2010 году. 7. Ул. 3-я Петрозаводская, участок площадью 964 кв. м, где кооператив граждан намеревался построить гаражи. Разрешение на строительство не выдавалось (хотя предприимчивые граждане уже начали строить гаражи). Председатель кооператива умер в 2005 году. Этот участок также будет выставлен на аукцион. 8. Ул. Котовского (в районе Камвольного комбината). Здание школы, выкуплено НОУ «Международный институт управления» (г. Архангельск). Денег для завершения строительства здания, где планировалось разместить ивановский филиал института, у учебного заведения нет, на сегодняшний день идет поиск инвестора. Интересы МИУ, как подчеркнул Соколов, представляет бывший начальник областного управления образования Владимир Лапшин. 9. Проспект Текстильщиков, участок 5 тысяч кв.м, выделенный гражданину Рыбину под строительство торгового центра. Разрешения на строительство нет, вырыт котлован. Участок будет выставлен на аукцион. 10. Проспект Ленина, 57 А – участок, на котором предприниматель Марина Яковлева (владелица рынка на «Текстильщике») с 2004 года строит торговый комплекс. По этому поводу Соколов сообщил, что встречался с Яковлевой буквально месяц назад, и она сообщила, что недавно завершила строительство второй очереди торгового комплекса на «Текстильщике», так что теперь «все финансовые ресурсы бросит на этот рынок». Как подчеркнул Николай Соколов, все эти участки выделены застройщикам в период с 2000 до 2005 года. Был еще ряд участков, которые упоминались в списке недостроев на предыдущих заседаниях. Соколов доложил, что участки в Авдотьино по ул. Революционной были выделены ООО «СтройСервис-2000» под комплексную застройку по результатам аукциона в январе 2007 года. Срок аренды – 48 месяцев – еще не истек. Летом этого года, как заявил Соколов, мэрия «была вынуждена дать через суд разрешение на строительство». Участок на Кохомском шоссе с 2002 года находится в аренде у ООО «Стройинвест А». Срок аренды – 24 месяца, неоднократно продлевался. Информации о регистрации права собственности на недостроенный объект на этом участке у мэрии нет. В результате городские власти отказали застройщику в продлении договора аренды. Ивановский район О недостроях Ивановского района доложил глава администрации этого муниципального образования Сергей Жубаркин. 1. Станция техобслуживания в районе деревни Бухарово. Объект строится уже 4 года. По словам Жубаркина, застройщик провел благоустройство территории, ведутся внутренние работы. Проблема, из-за которой объект не завершался, заключалась в том, что владелец не мог получить техусловия на электроснабжение объекта. Как отметил Жубаркин, дело сдвинулось только после того, как подключилась администрация района. Сдача объекта планируется на 3-й квартал 2010 года. Правда, несколько штрафов за то, что строительство не было завершено в ранее обозначенные сроки, на владельца уже наложены. 2. Кафе в деревне Бухарово. Ведутся работы по благоустройству участка. Основная проблема – длительная процедура перевода части земельного участка из земель лесного фонда в земли городского поселения. 3. Бывший ресторан «Сосны». Собственника – жителя Москвы – обнаружить не удалось. Зато появился инвестор, готовый выкупить полусгоревшее здание. Но, по словам Жубаркина, право собственности на объект не удается передать даже через суд. 4. Магазин и кафе в деревне Бухарово, застройщик – ООО «Шико». Договор аренды заключен в 2007 году на 5 лет. Однако, как отметил Сергей Жубаркин, если до декабря 2010 года не будет получено разрешение на строительство, есть возможность досрочно расторгнуть договор. Инвестор заключил с администрацией района соглашение, однако, по данным Жубаркина, пока не выполняет его. Кроме того, заявил глава администрации Ивановского района, еще с семью застройщиками заключены инвестиционные соглашения (к выполнению которых нет претензий), с тремя – ведется работа по заключению соглашений. Надо отметить, что все эти объекты фигурировали в «черном списке» и в феврале этого года. Кохма В Кохме выявлено 4 неосвоенных участка или участка с недостроем общей площадью 10 тысяч кв.м. Все они также были выявлены почти год назад. 1. Ул. Ивановская, дом № 83 – станция техобслуживания, земельный участок площадью около 3 тысяч кв.м сдан в аренду ИП Мамаевой на неопределенный срок. С арендатором подписано соглашение о сдаче объекта в эксплуатацию в конце 2010 году. 2. Ул. Ивановская, участок перед домами № 63-67 площадью более 6 тысяч кв.м, арендатор – ЗАО «Проект-2000», договор аренды на 3 года, срок действия которого заканчивается в августе 2011 г. Строительство не начато, администрация Кохмы намерена дождаться окончания срока договора аренды и выставить участок на аукцион. 3. Ул. Владимирская, 20, участок 340 кв.м, выделен под строительство магазина. В 2004 году арендатор возвел фундамент, на этом работы остановились. В 2010 году владелец объекта обещает сдать его в эксплуатацию. 4. Ул. Октябрьская, у дома №16. Участок площадью 330 кв.м, строительство не начато и намерений его начинать у инвестора нет. Администрация Кохмы намерена выставить участок на аукцион. Нужен механизм Подводя итоги очередного заседания, областное руководство констатировало: эффективный механизм принудительного прекращения прав собственника объекта незавершенного строительства как на этот объект, так и на земельный участок отработать пока не удалось. Яркий пример – невозможность изъять участок с недостроем на бульваре Кокуй в Иванове или тот же сгоревший ресторан «Сосны». При этом губернатор М. Мень дал жесткие указания такой механизм, который оказывал бы влияние на недобросовестных инвесторов, все-таки разработать. Для этого чиновникам придется изучать опыт других регионов.
15 Декабря 2009, 11:58 +145

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...