Надежда Тетерина: «Ивановские предприниматели стали опасаться принимать участие в аукционах»

Муниципальное имущество активно продается на аукционах уже полгода, однако только сейчас у депутатов Ивановской гордумы появились претензии по оформлению объектов, из-за чего весь процесс продажи оказался под угрозой срыва. В мае 2005 года депутат Ивановской гордумы Сергей Морозов заявил, что все прошедшие сделки купли-продажи городского имущества могут быть признаны ничтожными. Он аргументировал свою точку зрения тем, что дума утвердила только общую программу приватизации на 2005 год, хотя по закону решение о приватизации должно приниматься по каждому объекту отдельно. После этого заявления на пленарном заседании дума быстро исправила ошибку, внеся изменения в решение «О принятии программы приватизации имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Иванова на 2005 год». Однако глава г. Иванова Александр Грошев наложил вето на это решение. Его аргументы: решение думы не соответствует федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества». Вето до сих пор не преодолено. О том, как отразились законодательные «войны» на ивановских предпринимателях и на процессе купли-продажи муниципального имущества в целом, «Частнику» рассказала заместитель мэра Надежда Тетерина. - Надежда Валериановна, успеет ли город до конца года продать запланированное число объектов? - В среднем ежемесячно комитет по имуществу продает по 10 объектов. Чтобы выполнить план приватизации на 2005 год, в месяц надо продавать по 30-40. Объектов в городе много – около 900, но они подлежат приватизации в течение четырех лет. В 2005 году нам надо продать около 260 объектов. Почему «около»? Потому что в план приватизации постоянно вносятся изменения – многие арендаторы просят нас перенести сроки продажи помещений, другие, напротив, просят включить их в план приватизации. - - Как отреагировали предприниматели на то, что сделки по продаже имущества могут быть признаны «вне закона»? - Ивановские предприниматели стали опасаться принимать участие в аукционах по продаже муниципальной собственности. Публичное заявление депутата Ивановской гордумы Сергея Морозова о том, что сделки купли-продажи могут быть признаны ничтожными, заставило предпринимателей задуматься, стоит ли рисковать большими деньгами. - Есть конкретные примеры реакции предпринимателей? - Один из покупателей уже отказался от приобретенного на аукционе помещения. Подписывая заявление об отказе от оплаты по договору купли-продажи, он сослался на то, что боится потерять свои деньги. Как результат: покупатель потерял вложенный задаток – 20% от начальной стоимости помещения, а это - более 140 тыс. рублей. Городской бюджет потерял на порядок больше – объект, от оплаты которого отказался покупатель, на аукционе был продан за 5,5 млн руб. Я очень долго уговаривала этого покупателя от идеи неоплаты. Он мне сказал, что, если все будет нормально и состоятся вторые торги, то станет участвовать в аукционе. Скажу честно, мне было сложно останавливать этого человека… Этот пример не единичный. Один из новых владельцев другого проданного помещения после заявления депутата приостановил в выкупленном здании капитальный ремонт. Предприниматель заявил: если подтвердится, что Морозов дезинформировал людей, то он будет подавать в суд за нанесение морального и материального ущерба. Были также факты отказа от участия в аукционе. - Если предположить, что вето мэра будет преодолено, что тогда? - Допустим, дума преодолеет вето главы города А. Грошева. Допустим, администрация не будет оспаривать это решение в суде, и депутаты начнут принимать решение о приватизации по каждому объекту отдельно. Тогда сроки приватизации существенно затянутся, потому что дума проводит пленарные заседания раз в месяц, а летом уходит на каникулы. Мы только усложним процесс на все оставшиеся годы. Но самое главное, город не успеет продать существенную часть имущества, которое отойдет в федеральную собственность, следовательно, потеряет возможные доходы. Есть еще одна проблема: администрация платит за подготовку (в том числе, и оценку) объекта недвижимости к приватизации порядка 10-15 тысяч рублей, а то и больше. Что будет, если депутаты примут решение не приватизировать уже подготовленный к продаже объект? Куда списывать произведенные расходы бюджетных средств? Если вето будет преодолено, тогда теряют смысл понятия «план приватизации» и «программа приватизации». - Повлияет ли это на стоимость продаваемой недвижимости? - - Естественно. Избыточное предложение о продаже имущества в 2006-м и позднее приведет к падению равновесной цены. Спрос, конечно, «дотянется» до предложения, но цена будет гораздо ниже. В данном случае позиции думы и администрации должны быть совершенно одинаковыми – мы все заинтересованы продать имущество как можно дороже по нормальной, взвешенной стоимости. Если мы сейчас все «сдвинем» на последние годы, есть вероятность, что существенная часть непроданного имущества перейдет в областную или федеральную собственность. Город лишится источника пополнения бюджета. Кроме того, многие арендаторы не станут ремонтировать помещения, зная, что рано или поздно объекты будут проданы. Состояние помещений будет ухудшаться, а принять меры к недобросовестным арендаторам можно только через суд. Судебные заседания могут длиться годами. - С городской думой судиться не собираетесь? - - Городская пока администрация пытается найти с думой общий язык. Однако пострадавшие в той или иной мере покупатели намерены защищать свои интересы в суде. Это очень серьезная проблема. Администрация не подает иск, поскольку ждет итогового решения думы. Если дума преодолеет вето мэра и все же примет решение об изменении порядка приватизации, тогда придется обратиться в суд. - Что делать предпринимателям? - Участвовать в аукционах, тем более - арендаторам, даже если они мало верят в свои финансовые возможности. Приведу один пример. Арендатор помещения, расположенного на пр. Текстильщиков, 119, не стал принимать участие в аукционе. Кто-то ему сказал, что выходить на аукцион бесполезно – все скупит Москва. В результате на аукцион пришли два человека, и один из них покупает это помещение - «за копейки» от стартовой цены. С арендаторами истерика. Они были готовы купить это помещение дороже. Это совершенно реальный факт. По статистике, каждый третий объект покупает арендатор, все остальные объекты – ивановцы. И только 2 объекта были приобретены иногородними. Во-первых, я советую предпринимателям еще раз уточнить, находится ли их объект в программе приватизации на 2005 год. Во-вторых, всем арендаторам брать банковские кредиты именно сейчас и обязательно становиться участниками аукциона. Банки аккумулировали большую денежную массу, кредит можно получить без проблем. Покупайте сейчас - пока нет оккупации московских торговых сетей, которые уже начали активно скупать недвижимость в ближайших к Москве областях. Татьяна Белова
27 Июня 2005, 18:38 +140

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...