Не так страшен черт

На заседании комитета по экономической политике Ивановской городской думы, которое состоялось в среду, 22 апреля, были рассмотрены коэффициенты муниципальной поддержки для арендаторов муниципальных нежилых помещений. Как это было Напомним, эти коэффициенты устанавливаются для поддержки малого и среднего бизнеса в связи с введением новой системы начисления арендной платы за муниципальные нежилые помещения, в соответствии с которой плата рассчитывается исходя из рыночной стоимости аренды. В декабре 2008 – январе 2009 года независимый оценщик, выигравший соответствующий тендер, провел оценку помещений и определил рыночные ставки арендной платы, исходя из расположения помещения, его состояния, этажности, площади и других факторов. Новая система начисления арендной платы должна была быть введена с 1 марта 2009 года, однако в связи с кризисом в мэрии решили установить для определенных видов деятельности коэффициенты муниципальной поддержки, смягчающие рост арендной платы. Эти коэффициенты бурно и продолжительно обсуждались в течение марта на заседаниях специальной рабочей группы, куда приглашались представители арендаторов. Затем предложения рабочих групп были рассмотрены на заседании координационного совета по развитию малого и среднего бизнеса при главе г. Иванова. Надо отметить, что именно на координационном совете эти коэффициенты претерпели заметные изменения – в сторону снижения. У депутатов Ивгордумы (четверо из которых, кстати, участвовали в выработке этих коэффициентов) предложения мэрии особых дебатов не вызвали. Правда, отдельно – до 29 апреля, когда коэффициенты муниципальной поддержки будут утверждаться Ивановской городской думой - будет рассмотрен вопрос о выделении помещений, занимаемых салонами ивановских модельеров, в отдельную категорию. Либо об отнесении их к приоритетным видам бытовых услуг, чтобы снизить коэффициент и, соответственно, арендную плату. Сейчас предполагается, что авторские салоны должны платить столько же, сколько и обычные швейные цеха. Кроме того, будет более подробно проработан вопрос о почасовом начислении арендной платы для организаций физкультуры и спорта в тех случаях, когда они часть времени проводят бесплатные занятия с детьми, а часть – платные занятия для взрослых. В цифрах При переходе на новую систему начисления арендной платы за муниципальные помещения в среднем арендная плата вырастет в 3 – 3,5 раза – без учета коэффициентов муниципальной поддержки (КМП). На практике для каждого арендатора рост будет индивидуальным. При этом даже при «страшных» относительных цифрах роста (например, в 11,5 раз для организаций физкультуры и спорта) абсолютные цифры оказываются, мягко говоря, приемлемыми – 21,57 руб. за 1 кв.м в месяц. Правда, и здесь стоит оговориться: это средние данные для вида деятельности арендаторов. В каких-то случаях не исключены и «перекосы на местах». Планировалось, что без учета коэффициентов муниципальной поддержки от сдачи муниципальных помещений в аренду в бюджет г. Иванова в 2009 году поступит 142,4 млн рублей. При введении коэффициентов, предложенных мэрией, эта сумма существенно снизится – до 90 млн рублей. Существенным моментом является то, что арендная плата за земельный участок арендаторами муниципального имущества вносится отдельно. С 1 мая 2009 года она вырастет на 15 %. Споры вокруг адекватности новой системы наверняка еще будут. Тем более, что предприниматели считают, что не всегда можно приравнивать стоимость аренды в муниципальных помещениях к аренде в помещениях частных. Разный набор предоставляемых услуг, необходимость самим вкладывать деньги в реконструкцию помещений, а также в ремонт коммуникаций, если арендуемое помещение встроено в жилой дом, адекватность оценки – эти и многие другие вопросы арендаторы уже задавали и продолжают задавать чиновникам и депутатам. Однако очевидно, что пути назад уже не будет. Новая система заработает с 1 мая, и с этим придется как-то жить. Во всяком случае, добиться существенного снижения КМП предпринимательскому сообществу удалось. КМП в зависимости от вида деятельности арендаторов Если говорить собственно о коэффициентах, то необходимо отметить, что ниже приводятся средние цифры по отдельным видам деятельности арендаторов. Рост арендной платы для каждого конкретного помещения индивидуален и зависит, как уже упоминалось, от многих факторов: от расположения до этажности. Офисы – 0,9 Торговля – 0,57 Аптеки – 0,7 Книжные магазины – 0,2 Бытовое обслуживание (приоритетные виды) – 0,3 Бытовое обслуживание (неприоритетные виды) – 0,6 Общественное питание – 0,55 Склады – 0,9 Прочие и гаражи – 1,0 Производство товаров народного потребления – 0,7 Адвокатские образования – 0,6 Кредитно-финансовые организации – 1,0 Редакционно-издательская деятельность – 1,0 Управляющие компании ЖКХ – 0,12 Организации физкультуры и спорта – 0,1 Танцплощадки – 0,15 Оздоровительные лагеря – 0,14 Организации культуры – 0,02 Творческие мастерские – 0,02 Кинопоказ – 0,2 Бюджетные организации – 1,0 Общественные организации – 0,2 Хозрасчетные медицинские центры – 0,4 Хозрасчетные учебные центры – 0,4.
29 Апреля 2009, 08:28 +40

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...