Недвижимость в движении

Вопрос о том, что будет происходить на рынке недвижимости в ближайшей перспективе, волнует многих. Ведь жизнь не останавливается, и необходимость улучшать свои жилищные условия, приобретать коммерческую недвижимость никто не отменял. Перспективы развития рынка обсуждались на IV межрегиональном форуме профессиональных риэлторов, который прошел в конце ноября в Ярославле. Нашу область на форуме представлял президент Ивановской гильдии риэлторов Анатолий Омехин. Его доклад был посвящен сложившейся в регионе ситуации. По оценке Анатолия Омехина, экономический кризис сказался прежде всего на стоимости квартир. С середины 2008 по июль 2009 года наблюдалось снижение цен практически на все категории недвижимости, затем начался небольшой рост, который остановился в октябре. Еще одна заметная тенденция — это повышение срока экспозиции квартир. Если в январе 2008 года квартира продавалась за 30 дней и менее, то в июле срок экспозиции превысил 140 дней. Затем он начал снижаться, но в октябре, как отметил Анатолий Омехин, нездоровые тенденции к росту срока экспозиции появились вновь. В ходе кризиса, по оценке Анатолия Омехина, более всего пострадал земельный рынок, поскольку для него характерен высокий уровень спекулятивности. Кроме того, эта недвижимость не генерирует денежных потоков и требует значительных инвестиций для того, чтобы инвестор начал извлекать из своей собственности прибыль. На втором месте оказался первичный рынок недвижимости, поскольку он всерьез зависит от положения дел в кредитно-финансовой сфере. Средние риски и потери характерны сегодня для коммерческой недвижимости и элитного жилья. Этот сегмент пострадал в основном из-за того, что многие потенциальные покупатели ограничили свои потребности в такой недвижимости в силу недоступности кредитных ресурсов. Впрочем, именно элитная недвижимость в последние месяцы представляла собой наиболее выгодное приобретение. Коттеджи, которые до кризиса продавались за 30-40 млн руб. (причем спрос на эти объекты был стабильным), летом можно было купить за 18-20 млн. Менее всего кризис сказался на жилье эконом- и бизнес-класса, а также рынке аренды недвижимости. Среди предлагаемых к продаже объектов коммерческой недвижимости преобладают крупные производственные комплексы, фабрики, торговые центры. Многие коммерческие фирмы продают свои непрофильные активы, например загородные лагеря, дома отдыха и т.д. Вопреки ожиданиям рынок коммерческой недвижимости в период кризиса не угас и даже, более того, набирает обороты. Правда, наибольший интерес вызывают торговые помещения площадью от 100 до 1000 кв. м с выгодным местоположением. Оживление рынка специалисты почувствовали весной. Так, по данным фирмы «Дельта риэлти», в марте покупатели начали проявлять активность, в апреле количество сделок достигло 50% от прошлогодних показателей, а в мае — сравнялось с ними. По мнению профессиональных риэлторов, ситуация на рынке сейчас очень напоминает ту, которая сложилась после кризиса 1998 года. Проведенный анализ показал, что результаты изменения цен в валюте в периоды с августа 1998 по июнь 2000 года и с июня 2008 по февраль 2009 года схожи. Так, падение цен 10 лет назад в Москве составило 32% (сейчас 27%), в Санкт-Петербурге — 41% (сейчас — 40%), в Самаре — 37% (сейчас — 35%), в Иванове — 35-40% (сейчас — 25%). Прогноз дальнейшего развития рынка недвижимости был заказан компании, которая специализируется на экспертизе собственности, — ООО «Адалин-ЭКСО» (г. Ярославль). По результатам исследования специалисты сделали вывод, что в дальнейшем, скорее всего, ситуация будет стабильной, начнется постепенный рост цен. Президент межрегионального союза риэлторов Евгений Воронцов (г. Ярославль) призвал профессиональных риэлторов к объединению, которое превращается в необходимость, так как в условиях нестабильности рынка покупателям очень важно доверять риэлтору. В противном случае людям еще труднее будет решиться на проведение сделки. Марина Москалева
02 Декабря 2009, 15:50 +63

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...