Сплошной перевод земель

Инвесторы в Ивановской области все чаще «упираются» в земельные вопросы

Анна Семенова Очередное заседание инвестсовета, которое состоялось в четверг, 24 февраля, лишний раз подтвердило актуальность для нашего региона «земельного вопроса». С одной стороны, у инвесторов все чаще возникают проблемы с выбором земельного участка или с переводом имеющихся земель из одной категории в другую. С другой – правительство области стремится жестко контролировать процесс осуществления инвестиционных проектов, чтобы инвестор, выкупивший землю, скажем, под строительство туристического комплекса, не стал распродавать ее под коттеджи. Кроме того, курс, заявленный губернатором в начале февраля на всемерную поддержку и активное привлечение инвесторов в область уже дает о себе знать. Несколько проектов, которые еще год назад просто бы сняли с рассмотрения и отправили бы на доработку, теперь получили, пусть и условную, но поддержку. Строительство свиноводческого комплекса производительностью 150 тысяч голов в год Создание птицеводческого комплекса по производству инкубационного яйца, производительностью 100 млн штук в год Организация: ООО «Левый берег» Срок реализации проекта: 5 лет Срок окупаемости проекта: 8 лет Общая стоимость проекта: 11 млрд рублей Собственные средства: 15 млн рублей Привлекаемые средства: более 10 млрд рублей Бюджетная эффективность: за весь период реализации проекта 372,7 млн рублей, из них в  федеральный бюджет 348 тысяч рублей, в областной бюджет – 204,8 млн рублей, в местный – 27 млн рублей, во внебюджетные фонды – 140 млн рублей Создание рабочих мест: 500 Среднемесячная заработная плата: 25 тысяч рублей Государственная поддержка: не требуется Комментарий: инвестор намерен построить в Шуйском районе сразу два крупных сельскохозяйственных комплекса: по выращиванию свиней и переработке мяса, а также по производству инкубационного бройлерного яйца (сейчас птицеводческие хозяйства, занимающиеся разведением бройлеров, в основном, закупают яйцо за границей). Под это инвестор просит выделить ему 200 га земель сельхозназначения в Шуйском районе. Экологическую экспертизу проект прошел, получил положительное заключение. Правда, на заседании инвестсовета выяснилось, что у департамента сельского хозяйства есть ряд системных замечаний к проекту, прежде всего к его финансовой составляющей. Но выяснилось, что инвестор хочет получить субсидии из федерального бюджета, а для этого необходимо одобрение со стороны региональных властей. После длительного обсуждения проект был условно одобрен, инвестору рекомендовали его доработать с учетом замечаний. Кроме того, начальник департамента управления имуществом напомнил, что в Шуйском районе нужно выделить 60 га земли под участки, предоставляемые семьям, где родился третий ребенок. Администрации Шуйского района настоятельно рекомендовали отследить ситуацию, чтобы многодетные семьи не были вынуждены жить рядом со свинофермой. Строительство жилых микрорайонов в деревнях Игнатово, Панеево, Дегтярево Коляновского сельского поселения Ивановского района Организация: ООО СА «Стройтехцентр» Срок реализации проекта: 5 лет Срок окупаемости проекта: 5 лет Общая стоимость проекта: 741 млн рублей Собственные средства: 110 млн рублей Привлекаемые средства: 631 млн рублей Бюджетная эффективность: за весь период реализации проекта 146 млн рублей, из них в  федеральный бюджет 62 млн рублей, в областной бюджет – 34 млн рублей, в местный –  6 млн рублей, во внебюджетные фонды – 43 млн рублей Создание рабочих мест:  76 Среднемесячная заработная плата: 20 тысяч рублей Государственная поддержка: не требуется Комментарий: очередной проект строительства коттеджных поселков в Ивановском районе. Правда, на этот раз инвестор заявил, что планирует строить социальное жилье: средняя стоимость квадратного метра в таунхаусах и коттеджах не превысит 25 тысяч рублей. Низкая стоимость будет обеспечена за счет применения технологии несъемной опалубки. За счет низкой стоимости квадратного метра эти поселки можно, по мнению инвестора, включать в федеральные программы по развитию малоэтажного строительства, а также в программы по расселению ветхого жилья, строительства жилья для военнослужащих и т.п. Этот проект оказался настолько спорным, что возникают сомнения в том, что он вообще будет каким-либо образом продвигаться. Во-первых, выяснилось, что в администрацию Ивановского района по поводу наличия свободных участков у заявленных населенных пунктов инвестор не обращался. Во всяком случае, так заявил глава администрации Ивановского района Сергей Жубаркин. Более того, по его словам, в районе Игнатова есть участок только площадью 4,5 га, а в Дегтярево у участка уже есть правообладатель. Немало вопросов возникло и по поводу строительства инфраструктуры. Осталось неясным, включено ли строительство инфраструктуры (подведение газа, электроэнергии, водоснабжения и канализации, строительство дорог) в общую стоимость проекта. Члены инвестсовета вспомнили печальный опыт компании «Сигма-М», которая в 2006 году получила «добро» того же инвестсовета на строительство коттеджного поселка в районе Беляниц, затем правительство даже ухитрилось включить этот проект в федеральную программу по обеспечению инфраструктурой, но поселок так и не был построен. Не последнюю роль в этом, по мнению заместителя губернатора Олега Безниско, сыграло недоверие людей к таким технологиям в строительстве, как несъемная опалубка. Тем не менее, еще один замгубернатора Андрей Чужбинкин подчеркнул, что этот проект очень важен для области, в первую очередь потому, что он даст «квадратные метры» (не секрет, что данные по площади введенного в эксплуатацию жилья входят в перечень показателей, по которым губернаторы ежегодно отчитываются перед президентом). В результате было решено доработать проект совместными усилиями с помощью рабочей группы под председательством Чужбинкина. Реконструкция нежилого здания, находящегося в государственной собственности Ивановской области, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Пушкина, д. 9 (лит. Б,Б1) Организация: ООО «Воздвижение» Срок реализации проекта: 108 месяцев Срок окупаемости проекта: 100 месяцев Общая стоимость проекта: 126 млн рублей Собственные средства: 99 млн рублей Привлекаемые средства: 27 млн рублей Бюджетная эффективность: за весь период реализации проекта 95 млн рублей, из них в  областной бюджет – 38,5 млн рублей, в местный – 8,5 млн рублей, во внебюджетные фонды – 47,9 млн рублей Создание рабочих мест: 94 Среднемесячная заработная плата: 15 тысяч рублей Государственная поддержка: 794,5 тысяч рублей на субсидирование 1\2 ставки рефинансирования по привлеченному кредиту. Комментарий: этот проект уже рассматривался на инвестсовете – в июле 2008 года, получил одобрение и даже частично реализован. Речь идет о реконструкции крыла административного здания правительства Ивановской области, где находилась так называемая «обкомовская столовая». Как заявил инвестор, на первых двух этажах будет (и уже есть) ресторан «Чугунок», кроме того, будут надстроены два этажа с офисными помещениями, которые отойдут в собственность правительства Ивановской области. Во второй раз этот проект был вынесен на инвестсовет, чтобы получить господдержку в виде субсидирования части затрат на уплату процентов по кредитам (порядка 800 тысяч рублей). Примечательно, что за прошедшие почти три года с момента первого рассмотрения этого проекта у него сменился инвестор. Ранее им занималось ООО «Менеджмент и К», теперь – ООО «Воздвижение». Проект был одобрен. Строительство общежития для спортсменов Организация: некоммерческое партнерство «Спортивный клуб «Энергия» Срок реализации проекта: 7 лет Срок окупаемости проекта: 6 лет Общая стоимость проекта: 27,6 млн рублей Собственные средства: 889 тысяч рублей Привлекаемые средства: 20 млн банковский кредит, 6,7 млн рублей средства ООО «Энергия +» Бюджетная эффективность: за весь период реализации проекта 14,8 млн рублей, из них в областной бюджет – 9,1 млн рублей, в местный – 595 тысяч рублей, во внебюджетные фонды – 5,1 млн рублей Создание рабочих мест: 14 Среднемесячная заработная плата: 15 тысяч рублей Государственная поддержка: 1,9 млн рублей в виде субсидирования 1\2 ставки рефинансирования по привлеченному кредиту Комментарий: некоммерческое партнерство «Спортивный клуб «Энергия» собирается построить общежитие (а точнее, гостиницу) для спортсменов рядом с СК «Энергия» в Бакинском проезде. Предполагается, что гостиница будет включать 31 номер (класса люкс и эконом, всего на 99 человек), где будут жить спортсмены и болельщики, приезжающие на спортивные мероприятия в СК «Энергия», а также точку общественного питания. Цена вопроса – 27 млн рублей. Строительство клуба-отеля «Prestige» 4* Организация: ООО «Бизнес Альянс» Срок реализации проекта: 5 лет Срок окупаемости проекта: 1,7 года с момента полного запуска проекта Общая стоимость проекта: 236,8 млн рублей Собственные средства: нет Привлекаемые средства: 236,8 млн рублей Бюджетная эффективность: за весь период реализации проекта 50,2 млн рублей, из них в  федеральный бюджет 42,6 млн рублей, в областной бюджет – 4,3 млн рублей, в местный – 0,4 млн рублей, во внебюджетные фонды – 2,8 млн рублей Создание рабочих мест: 79 Среднемесячная заработная плата: 15 тысяч рублей Государственная поддержка: не требуется Комментарий: еще один неоднозначный проект, оправленный на доработку (и опять его неоднозначность связана с землей). Инвестор владеет участком земли площадью более 60 га на берегу Волги в Заволжском районе и собирается построить там отель на 188 номеров класса эконом и люкс. Земельный участок расположен в 10 км от Кинешмы и 11 км от Заволжска в районе села Борисцево. Проблема заключается в том, что участок относится к землям сельхозназначения, и для осуществления проекта необходимо перевести его в категорию земель населенных пунктов. Это насторожило членов совета. Дело в том, что действующее законодательство в случае такого изменения категории земель не позволяет контролировать дальнейшие действия инвестора. Он, например, может заявить, что проект осуществить не удалось, и распродать землю мелкими участками частным лицам под строительство коттеджей. Кроме того, весьма сомнительным представляются и заявленные сроки окупаемости (как подчеркнули чиновники, аналогичный проект – дачный отель «Семигорье» в Вичугском районе) вышел на окупаемость лишь через 3-4 года), а также полное отсутствие собственных средств. В результате по этому проекту тоже будет создана рабочая группа, которая и должна будет его доработать. А губернатор Михаил Мень предложил если и переводить землю под этим проектом в категорию земель населенных пунктов, то не всю сразу, а по частям – по мере строительства отеля.
04 Марта 2011, 12:45 +163

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...