Спрос превышает предложение

На ивановском первичном, и, особенно, вторичном рынках жилья в течение всего 2006 года спрос превышал предложение. По данным информационно-аналитического отдела ЗАО «Ивановский Центр Недвижимости» средняя цена квартиры за 2006 г. по г.Иваново возросла более чем на 100% и тенденция к росту этого показателя (но более плавному) сохранится и в 2007 году. За два последних месяца 2006 года отмечено замедление темпов роста стоимости одного квадратного метра жилья до 2-4 % в месяц против 8-10% в начале года. В ноябре-декабре некоторые граждане отложили продажи в надежде выгоднее продать свои квартиры и дома в будущем году. Оживление рынка жилой недвижимости ожидается в феврале-марте 2007 года. Резкий рост цен на жилье создает проблемы и для тех, кто его намерен купить, и для тех, кто его продает. Риэлторы в интересах клиентов вынуждены быстрее оформлять сделки. Не затрагиваются интересы лишь тех, кто покупает жилье для его последующей перепродажи. Аналитики «ИЦН» полагают, что имевший место в 2006 году высокий спрос на жилье, вызвавший рост цен, в определенной мере можно объяснить стремлением части населения со средним уровнем доходов с выгодой для себя надежно вложить имеющиеся денежные средства и улучшить свои жилищные условия за счет ипотечного кредита. Через ипотеку покупается сегодня примерно каждая третья квартира. Эти новые возможности также ведут к расширению спроса. Специалисты «Ивановскогоцентра недвижимости» отмечают также стремление ивановцев «оптимизировать» свои жилищные условия, сменив жилье большей площади на меньшую из-за роста стоимости коммунальных услуг. Это одна из причин увеличения спроса на квартиры меньшей площади – на однокомнатные и двухкомнатные. ДИНАМИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ И СПРОСА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В ОБЛАСТИ В 2006 ГОДУ Основной объем продаж жилья в 2006 году приходится на вторичный рынок. Лидерами в структуре предложений к продаже стали двухкомнатные квартиры (36%). Доля трехкомнатных квартир на рынке составила 34%, однокомнатных -26%. Наиболее часто, предлагались к продаже квартиры в спальных районах –45%, в отдаленных - 30%, в центральных – 25%. Структура предложений квартир в зависимости от планировки такова: квартиры улучшенной планировки составили 23%, индивидуальной планировки -15%, «хрущевки» -21%, «брежневки»-22%, а «полногабаритные» - 8%. Большинство покупателей – их 37% предпочитали приобретать однокомнатные квартиры, двухкомнатные квартиры - 32%, трехкомнатные - 26%. Наиболее востребованными, по-прежнему оставались квартиры, расположенные в спальных районах – 47%, в отдаленных – 37%, а в центре – лишь 16%. В зависимости от уровня благоустройства жилья спрос на квартиры улучшенной планировки составил 29 %, на «брежневки» - 23%, на «хрущевки» – 20%. Таким образом, можно сказать, что наибольшим спросом продолжают пользоваться предлагаемые одно- и двухкомнатные квартиры, в том числе улучшенной планировки, расположенные в спальных районах областного центра. ЦЕНЫ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ По оценке главы города А.Фомина, приведенной в недавнем интервью газете «Иваново-Вознесенск», в 2006 году в г. Иваново будет введено около 117 тысяч кв. м. жилья (около 900 новых квартир). Это почти в 2 раза больше, чем в 2005 году. По Ивановской области ввод нового жилья составит ориентировочно 190 тысяч кв.м. Но, учитывая, что объем первичного рынка жилья в 3-4 раза меньше вторичного, неудовлетворенный спрос на жилье остается. Можно лишь надеяться, что указанный прирост объема первичного рынка все же снизит в 2007 году темпы роста стоимости квартир. Эксперты оптимистично предполагают, что галопирующего роста цен на жилье в 2007 году уже не будет, и цена одного кв. м. жилья на первичном рынке будет расти примерно на 2-3%, а на вторичном рынке на 3-5% в месяц. Прогнозируется рост цен на квартиры повышенной комфортности. Свою положительную роль в стабилизации цен на жилье в г. Иванове, безусловно, окажет ввод в 2007-2009 годах 153 тысяч кв.м. жилья в микрорайоне «Московский», а также новых кварталов многоквартирных домов в Авдотьино и Суховке. В Иванове стало возможным говорить и о новом секторе рынка – жилье повышенной комфортности. Один такой многоквартирный дом построен на набережной реки Уводь и ведется строительство еще двух таких домов, имеющих площади квартир от 55 до 200 кв.м. Эти дома с крышными газовыми котельными, возможностями многовариантной внутренней планировки, отделки квартир по желанию покупателя, оснащены самым современным оборудованием и средствами коммуникаций. Это готовящийся к сдаче на пересечении улиц Жарова и Кузнецова жилой комплекс «Континент» и находящийся в начальной стадии строительства жилой комплекс «Аристократ», возводимый на ул.Лежневская напротив кинотеатра «Лодзь». Несмотря на то, что цена жилья в этих элитных домах по информации, представленной группой компаний «Олимп», в 2006 году достигла 24-30 тыс.руб. за кв.м., квартиры в «Континенте» на сегодня оказались раскупленными. Такого же уровня цены на квартиры повышенной комфортности, например, в жилом комплексе «Новые черемушки», расположенном на пересечении улиц Велижской и Лежневской, а также у ООО «Славянкий дом и Ко» - застройщика нового дома на Сортировке Это свидетельствует о том, что в г. Иваново на такое жилье имеется платежеспособный спрос. Аналитики приходят к выводу о том, что для уменьшения негативных последствий для населения от резкого роста цен на жилье, учета потребностей рынка жилья и повышения эффективности реализации в области нацпроекта «Доступное жилье» темпы строительства жилья необходимо увеличивать в 3-5 раз и в первую очередь строить наименее дорогое и быстровозводимое жилье. Администрация г. Иванова поставила условие, что для получения более высокой, чем было ранее суммы ипотечного кредита на приобретение жилья в 500 тыс. рублей, уровень совокупного дохода молодой семьи, претендующей на его получение должен быть не менее 19 тыс. рублей. Для приобретения на эти средства средней квартиры площадью 55 кв. м на рынке должно быть в наличии благоустроенное жильё по цене 12-15 тыс. рублей за кв.м. Такой уровень цен на жилье был в середине 2005 года. С определенной погрешностью можно предположить, что в нынешних условиях за такие деньги строители параллельно с дорогим жильем могли бы возводить в массовом порядке на подготовленных на муниципальные средства строительных площадках, например, так называемые, «улучшенные хрущевки» по доработанному проекту. Сегодня одно и двухкомнатные «хрущевки» и «брежневки» на вторичном рынке пользуются повышенным спросом. Возможно организация строительства такого жилья для молодых семей - один из возможных путей решения проблемы его доступности для молодежи, а также для семей с невысоким уровнем доходов. Судя по заявлению губернатора области Михаила Меня на проходившей 20 декабря года пресс-конференции, в Правительстве понимают, что сегодня главная задача в реализации проекта «Доступное жилье» - увеличить предложение на рынке жилья. Для решения этой задачи органам власти и управления предстоит снять все имеющиеся препятствия для расширения строительства. Определить меры по стимулированию строительства доступного, относительно недорогого жилья небольшой площади (1-2 комнатных квартир) или индивидуальных относительно недорогих домов с использованием местных строительных материалов, проводя для этого соответствующую инженерную подготовку земельных участков для комплексной застройки. Целесообразно было бы, на наш взгляд, стимулировать и массовое строительство малоэтажного жилья с использованием передовых экономичных технологий. Первые участки под малоэтажную застройку уже выделены и осваиваются в районе г. Кохмы и в Авдотьино. Причем на одном из них 200 таунхаусов и коттеджей будет строить с использованием сборных конструкций Ивановский ДСК. ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ В СОСЕДНИХ ОБЛАСТЯХ Проведенный нами опрос специалистов риэлтерских фирм Ивановской и соседних с нами областей показал, что в нашем областном центре, а также в городах Владимире и Костроме за 2006 год средняя цена 1 кв. м жилья увеличилась на 100-120% и составила 28-30 тыс. руб. ( около 1000 долл.), а в Нижнем Новгороде и Ярославле 32-45 тыс.руб.(около1500 долл.). Рост цен в 2006 году практически сравнял стоимость жилья города Иванова с ценами на жилье во Владимире и Костроме. Информация предоставлена ЗАО «Ивановский Центр Недвижимости»
22 Января 2007, 11:52 +82

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...