«Темная» для «Плазы»

«Конец света» Свет погас в торговом центре «Плаза» в 16.00 в понедельник, 14 августа. Работа магазинов, естественно, была прекращена. Причина прекращения энергоснабжения ТЦ — не привычные долги за электричество (подобных долгов у «Плазы» нет), а несоответствие оборудования, установленного в торговом центре, требованиям нормативных документов. Несколько месяцев назад Ростехнадзор установил, что электроустановки 2 и 3 этажей ТЦ не соответствуют требованиям безопасности для зданий 1-й категории, к которым относится «Плаза». В частности, из-за этого ТЦ до сих пор официально не принят госкомиссией, и его функционирование вызывает вопросы с юридической точки зрения. Судебный процесс по этому вопросу (иск был подан прокуратурой Фрунзенского района г.Иваново) до сих пор далек от завершения, как, впрочем, и остальные многочисленные судебные процессы по поводу «Плазы». Третьего августа 2006 года областное управление Ростехнадзора направило в администрацию г.Иванова письмо, в котором информировало мэрию областного центра о сложившейся ситуации и оставляло право принятия решения о дальнейшей судьбе торгового центра на усмотрение городских властей. Мэрия приняла решение об отключении в ТЦ «Плаза» электроэнергии. За три дня до предполагаемого «конца света», 11 августа, руководству ТЦ было выслано соответствующее уведомление. И 14 августа в «Плазе» воцарилась темнота. Для обсуждения ситуации с отключением электроэнергии в ТЦ «Плаза» руководство центра провело собрание арендаторов во вторник, 15 августа. «Дезорганизация работы «Плазы» ударила и по арендаторам и по горожанам, по имиджу и города и губернатора области», — так начал свое выступление управляющий торгового центра Лев Орловский. Он уверен, что отключение электроэнергии в «Плазе» — инициатива городской администрации и мэра Иванова Александра Фомина лично. По его словам, при личном общении директор «Ивгорэлектросети» Виктор Белов заявил представителям «Плазы», что отключение электроэнергии — не его (В. Белова) инициатива. «Мне дали приказ прекратить электроснабжение, я прекратил», — процитировал начальника «Ивгорэлектросети» Л. Орловский. «Белов меня заверил, что у него есть письменное распоряжение, но я в этом глубоко сомневаюсь. Человек работает недавно и просто, наверное, не оказывался в такой ситуации, когда сначала отдают устные распоряжения, а потом говорят, мы ничего не давали. А вообще он должен понимать, что понесет уголовную ответственность», — заявил Л.Орловский. Как утверждает управляющий «Плазы», «никаких законных оснований для отключения электроэнергии, в том числе аварий, не существует и не было». И это, по его словам, могут подтвердить специалисты МЧС и Ростехнадзора. Впрочем, он же заявил, что у него «создается впечатление, что городская администрация договорилась с Ростехнадзором». В трактовке Л. Орловского ситуация выглядит следующим образом: Ростехнадзор не готов признать, что в центре организована безопасность по 1-й категории, для этого требуется заключение «Ивгорэлектросети». А «Ивгорэлектросеть» находится под контролем Александра Фомина. Адвокат Марк Геллер, который представляет интересы «Плазы», также уверен, что законных оснований для приостановления действия договора на электроснабжение не существует. Причиной для расторжения договора может стать только непосредственная угроза жизни посетителей и работников центра. «Есть соответствующее заключение о том, что такой угрозы нет», — заявил М. Геллер. Арендаторов «Плазы» политические и юридические вопросы интересовали постольку поскольку. Как заявил, обращаясь к Л. Орловскому, один из предпринимателей, чей магазин находится в «Плазе», «нормальная работа центра – это, по большому счету, только ваши проблемы. Девелопмент – это ваш бизнес. У людей, которые с вами работают, другой бизнес, они занимаются торговлей. Так что отключение света — только ваши трудности, и арендаторов они касаться не должны». До этого высказывания все были согласны с тем, что убытки предпринимателям в случае вынесения соответствующего судебного решения должна будет возмещать «Ивгорэлектросеть». Но в процессе обсуждения выяснилось, что в договоре с электроснабжающей компанией арендаторы не упоминаются. Это может затруднить процесс возмещения убытков через суд. Так что после высказывания «товарища по несчастью» предприниматели начали обсуждать возможность взыскания убытков непосредственно с руководства «Плазы». Что касается размеров этих убытков, то, по оценке Льва Орловского, они составляют примерно 2 млн рублей в день. Сколько продлится отключение, пока не известно. «Но о резервном электроснабжении думать пока тоже рано, – считают представители торгового центра. — На установку такого оборудования тоже нужно получать разрешительную документацию. К тому же найти оборудование соответствующей мощности будет непросто». Очередное собрание арендаторов ТЦ «Плаза» состоялось в понедельник, 21 августа. Лев Орловский сообщил бизнесменам о том, что руководство ЗАО «Иваново-2000» (владельцы ТК «Плаза») направило в областную прокуратуру заявление с просьбой провести проверку правомерности отключения электроэнергии в ТЦ, принять меры прокурорского реагирования и привлечь виновных к уголовной ответственности. В пятницу, 18 августа, по информации управляющего ТЦ, в прокуратуру были вызваны представители управления по технологическому и экологическому надзору (Ростехнадзор) по Ивановской области. «Позиция у нас с ними одинаковая», — заявил Лев Орловский. «О закрытии центра речь однозначно не идет. Технической проблемы нет вообще. И у «Плазы» нет проблем, и у «Ивгорэлектросети» нет проблем…», — начал Лев Орловский. «Тогда проблемы есть у Вас, — прозвучал голос из зала. — Если это Ваш личный конфликт, то почему он должен касаться нас? Нас опозорили на всю Ивановскую. Авторитет центра подорван. Говоришь, что работаешь в «Плазе» и стыдно. Все, что вы говорите, нам давно известно. Как можно говорить, что проблемы нет, если она задокументирована… Проблем нет, а у нас все продавцы разбежались, потому что им детей кормить не на что будет, если они тут останутся и будут вас ждать, пока вы решите свои проблемы». Л. Орловский постарался успокоить арендаторов: «Интуитивно могу сказать, что вопрос быстро не решится, но отключение «Плазы» — это большой удар по Меню лично. Он, когда уезжал, говорил, чтобы без него все по закону было. А тут такое… Мы направим письмо губернатору, и, уверен, тогда все очень быстро решится». На том и порешили. До конца этой недели будут ждать решения прокуратуры (именно в эти сроки ее сотрудники должны уложиться, по словам Л. Орловского), «а числа 5 – 10 должен приехать Михаил Алекандрович…». Официальная точка зрения Ивановские власти также озвучили свою позицию по отношению к ситуации с «Плазой». В пресс-релизе, распространенном пресс-службой администрации г.Иваново, говорится: «Отключение электроэнергии в торговом центре «Плаза» произведено в соответствии с требованием управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Ивановской области. В торговом центре «Плаза» не допущены в установленном порядке электроустановки 2 и 3 этажей и насосы пожаротушения. В нарушение «Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей» на электроустановки было подано напряжение, что может создать реальную угрозу жизни посетителей и обслуживающего персонала торгового центра, а так же привести к авариям. В соответствии с этим администрации города Иванова было предложено принять со своей стороны необходимые меры к ЗАО «Иваново-2000» для обеспечения надежной и безопасной эксплуатации торгового центра, либо приостановить его работу. Администрацией города Иванова неоднократно предпринимались попытки заставить руководство ТЦ «Плаза» пройти приемку электроустановок и насосов пожаротушения в установленном порядке, однако из-за нежелания и противодействия со стороны ЗАО «Иваново-2000» это так и не было сделано. Для обеспечения безопасности посетителей и обслуживающего персонала ТЦ «Плаза» администрацией города Иванова было принято решение об отключении торгового центра от электроснабжения. Электроснабжение может быть возобновлено только после устранения всех нарушений. Администрация города Иванова и впредь будет применять подобного рода меры ко всем предприятиям, которые могут создать угрозу жизни и здоровью горожан». На пресс-конференции, которая состоялась в понедельник, 21 августа, мэр г.Иванова Александр Фомин еще раз озвучил позицию городских властей. По его словам, на 1 январа 2006 года в областном центре было 13 объектов, официально не принятых в эксплуатацию, но активно функционирующих. Один из них – 2-й этаж магазина «Кенгуру-Северный» - был закрыт. 11 объектов или приняты в эксплуатацию, или ведется работа по их приемке. «В отличие от остальных, Орловский не делал ничего, чтобы выполнить требования госкомиссии, - заявил А.Фомин. – Хотя мы ко всем предъявляем одинаковые требования. В начале августа мы получили предписание Ростехнадзора, в котором администрации г.Иванова предлагалось принять меры по отношению к «Плазе». После консультации с юристами и прокуратурой мы приняли решение отключить электроэнергию. У нас нет желания повесить замок на «Плазу», чтобы он висел и ржавел. Мы требуем выполнения всех условий, необходимых для обеспечения безопасности ивановцев. И экономить на этом Орловскому не позволим». А.Фомин сообщил также, что свет в «Плазе» может появиться после того, как мэрия получит решение арбитражного суда из Кирова, а вместе с этим решением – и законные основания для прекращения работы «Плазы». Тогда смысл обесточивания торгового центра исчезнет. Любопытные мелочи Фактическая сторона конфликта на этом пока исчерпывается. Однако есть еще ряд мелких моментов, которые заставляют думать, что нынешняя ситуация с «Плазой» не случайна. Первое. Что, собственно, требует Ростехнадзор от руководства «Плазы»? Если перевести эти требования с технического языка на человеческий, то все получается довольно просто. На объектах 1 категории, к которым, как уже упоминалось, относится «Плаза», необходимо наличие резервного источника питания, на который в случае аварии можно было бы перевести объект полностью. Оборудование подстанций «Ивэнерго», расположенных в этом районе, изношено и не позволяет произвести подключение такого крупного объекта. Поэтому «Плазе» требуется приобрести автономную дизельную подстанцию. По некоторым данным, стоимость такой подстанции – в пределах 100 тысяч рублей. Почему руководство ЗАО «Иваново-2000» не пошло на эти расходы, трудно сказать. Второе. 15 августа в апелляционной инстанции арбитражного суда в Кирове состоялось рассмотрение обращения ЗАО «Иваново-2000», в котором руководство «Плазы» просило признать незаконным решение арбитражного суда Ивановской области от ____. Напомним, что в арбитражный суд обратилась ивановская мэрия с требованием приостановить функционирование ТЦ «Плаза» в связи с отсутствием документации, подписанной госкомиссией, на ввод объекта в эксплуатацию. Арбитражный суд Ивановской области это требование властей удовлетворил. Апелляционная инстанция оставила это решение в силе. Власти областного центра намерены «повесить на «Плазу» замок», как только получат решение суда. Первый звонок Именно «первым звонком» для ивановских предпринимателей-владельцев зданий можно назвать ситуацию с «Плазой». Власти дают понять, что пора приводить документы в порядок, иначе действия мэрии будут как минимум жесткими. Наверняка руководство «Плазы» будет до конца оспаривать в судах разных уровней законность действий ивановской мэрии, а тем временем ТЦ и арендаторы терпят убытки, репутация «Плазы» как торгового центра и самого Орловского как управляющего приобретает ярко выраженный негативный оттенок. Долгие годы власти приучали бизнес к тому, что достаточно иметь хорошее знакомство в руководстве мэрии, и никакие документы не потребуются. Можно строить здания, не имея утвержденных по всей форме проектов, можно несколько лет не вносить арендную плату за землю и т.д. Фомин, видимо, претворяя в жизнь предвыборный лозунг «Порядок и справедливость», взялся наводить в областном центре этот самый порядок. И теперь бизнесу, возможно, выгоднее потратиться на то, чтобы выполнить все требования проверяющих организаций, чем пытаться давать взятки чиновникам. По крайней мере, отсутствие претензий со стороны госорганов будет гарантией того, что ситуация, аналогичная случаю с «Плазой», не повторится на другом объекте. Правда, есть, есть административный ресурс, который «переадминистративит» Фомина. Это областное правительство. Второй вывод, который напрашивается из истории с «Плазой», - арендаторам при заключении договора аренды стоит быть внимательнее. Теперь предпринимателям, наученным горьким опытом, лучше перестраховаться, предварительно выяснив, сдано ли здание в эксплуатацию официально, имеются ли все необходимые заключения и разрешения. Заодно обговорить в договоре аренды возможные форс-мажорные обстоятельства, предусмотреть ответственность сторон в случаях, аналогичных с ТЦ «Плаза». И застраховать свой бизнес от подобных обстоятельств. Чем черт не шутит. Комментарии арендаторов: Николай Киселев, директор сети магазинов «Цифроград-Иваново»: - Для нас возможное закрытие магазина, расположенного в торговом центре «Плаза» большая потеря. Это один из лучших наших магазинов. Но подавать иск в суд мы не собираемся. Лариса Малясова, управляющий СУБ филиал «Север» компании «Евросеть»: - Пока мы выбрали выжидательную позицию, в помещение магазина «Евросеть недавно был сделан ремонт, проведена реконструкция, поэтому убытки могут быть серьезными. Но мы надеемся на положительный исход ситуации. Ольга Петрунькина, директор ООО «2005», владелец магазина «Morgan»: - Мы планируем искать место в другом торговом центре, но особого выбора нет. Хотя мы оказались не в худшем положении, поскольку у нас не было поступления новой коллекции. Кроме того, мы хотели развивать здесь новый брэнд и делать под это ремонт магазина, но не успели. Нам было хорошо работать в «Плазе»: как новичков бизнеса нас поддерживало руководство центра, всегда шло навстречу и давало дельные советы. Мы получили здесь определенный опыт, будем развиваться дальше. Если «Плаза» будет работать, мы снова откроем здесь свою точку. Тогда у нас будет два магазина. Евгения Кутахина, Анна Семенова, Татьяна Хейфец, Анна Онищенко info@chastnik.ru
22 Августа 2006, 13:34 +447

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...