Тяжкая доля застройщика

Запрет долевого строительства, лоббируемый Минрегионразвития, может обернуться крахом для строительной индустрии Ивановской области

Владислав Волотко vvv@chastnik.ru В последних числах ноября Министерство регионального развития выступило с инициативой запретить долевое строительство и перейти на продажу населению готовых квартир. По мнению авторов данной идеи, это позволит решить проблему обманутых дольщиков. Ивановские застройщики прямо называют эту инициативу глупостью и считают, что она чревата для Ивановской области масштабным спадом в строительстве. Директор ООО «Квартал-Инвест» Владимир Медведников уверен, что федеральные власти просто не хотят проявить политическую волю, чтобы заставить некоторую часть застройщиков в Москве и Санкт-Петербурге работать честно, в рамках закона «О долевом участии в строительстве». По мнению Медведникова, этот закон в достаточной мере защищает права покупателей жилья, а проблема обманутых дольщиков связана именно с нежеланием части застройщиков его исполнять. «У нас обманутых дольщиков нет, они есть только в Москве и Петербурге», - категоричен Медведников. Что интересно, по оценке различных федеральных экспертов по схеме долевого строительства в России строится от 20 до 60% жилья, а все остальное – по различным серым схемам. Однако в нашем регионе, по мнению застройщиков, долевое строительство является практически единственным методом финансирования строительства. Владимир Медведников уверен, что в рамках долевого строительства возводится не менее 90% жилья. В связи с этим в случае запрета данной схемы он прогнозирует снижение объемов в разы. Генеральный директор ООО «Жилищно-строительная компания» Игорь Грингауз дает схожую оценку: спад не менее чем на 50%. Проблема в том, что в случае запрета долевого строительства застройщикам придется брать кредит в банке и возводить дом полностью на эти деньги, а покупателям, в свою очередь, нужно брать в банке ипотеку, чтобы купить уже готовую квартиру. «Много ли у нас в стране людей, получающих белую зарплату? – задается вопросом Игорь Грингауз. – Те, кто ее не получают, просто не смогут взять кредит». Застройщики тоже рискуют не получить в банке денег для реализации проекта. «У нас совершенно не развито кредитование под залог земельных участков, - объясняет Владимир Медведников. – Банки не хотят брать их в качестве обеспечения и требуют недвижимость. Следовательно, строительным компаниям окажется нечего предоставить банкам в качестве залога». Теоретически, альтернативой долевому строительству являются так называемые вексельные схемы. Это, по словам Владимира Медведникова, «полусерые» схемы, которые у нас в области практически не применяются. Суть вексельной схемы в том, что клиент вкладывает деньги в строящийся объект, а не в готовую недвижимость. То есть, он выступает кредитором строительной компании. В качестве обеспечения кредита застройщик выдает клиенту вексель, в котором зафиксировано обязательство передать клиенту квартиру в случае невозврата денег. Недостаток вексельной схемы для потребителя в том, что застройщик теоретически может просто вернуть ему деньги. Подобный соблазн может возникнуть в случае, если за время строительства недвижимость резко подорожала, и застройщик имеет возможность продать ее другому покупателю по более выгодной цене. В этом случае человек остается без квартиры, но не может предъявить никаких претензий, поскольку формально все происходит в соответствии с законом. Если же строительная компания вообще обанкротится, клиент окажется одним из многочисленных ее кредиторов, который рискует так и не получить никаких денег вообще, если будет принято решение о списании долгов.    Застройщики надеются, что здравый смысл возобладает и федеральное правительство откажется от запрета долевого строительства. Нужно добавить, что одновременно федеральное руководство обсуждает идею создать особый компенсационный фонд для выплат обманутым дольщикам. В соответствии с данным замыслом каждый застройщик будет отчислять туда 2-3% от своих сборов, и оттуда уже будут выплачиваться деньги обманутым. Сами застройщики предупреждают, что это неизбежно приведет росту цен, поскольку затраты, естественно, будут переложены на потребителя.
16 Декабря 2010, 10:21 +279

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...