Арендная плата: повысить нельзя понизить

На последнем заседании городской думы 25 июня вопрос о повышении арендной платы за нежилые помещения в очередной раз стал поводом для бурной дискуссии. С инициативой повышения арендных ставок за пользование нежилыми помещениями выступил городской комитет по управлению имуществом под председательством Александра Осипова. Никто из депутатов не спорил с тем, что плату нужно повышать, дискуссия возникла по поводу того - кому и на сколько повышать.

Аренда помещений + аренда земли = повышение

В этом году ситуация осложнилась тем, что кроме ежегодного повышения стоимости аренды в этом году в расчет арендной платы за нежилые помещения была включена арендная плата за землю.

До последнего времени арендаторы нежилых помещений заключали в комитете по земельным ресурсам договоры аренды земельных участков, закрепленных за зданиями, в которых размещались помещения. Далее арендная плата за землю распределялась по трем бюджетам: федеральный - 30 %, областной - 20 %, городской - 50 %. С введением в действие Земельного кодекса исключительное право аренды земли осталось только у собственников зданий или помещений, поэтому все договоры аренды с первого июля расторгаются. Городской бюджет на этом может потерять около 2,5 млн. рублей. Чтобы этого избежать, депутаты утвердили порядок, согласно которому плата за землю включается в арендную плату за помещение. Цитируем решение городской думы: "Сумма 2,5 млн. руб. должна быть начислена на период второго полугодия 2002 года. Учитывая план начисления арендной платы на второе полугодие 2002 года в размере около 15,9 млн. руб., рост арендной платы за помещения с учетом включения в расчет платы за землю должен составить 16 %".

Из чего складывается аренда помещения

На стоимость аренды влияют:

* базовая ставка арендной платы за помещение (495 руб. за 1 кв. м. в год);

* базовая ставка аренды за землю (зависит от

- вида использования земельных участков,

- категории арендаторов,

- зоны градостроительной ценности);

* общая полезная площадь помещения и земельного участка, * несколько коэффициентов, учитывающих степень износа здания (чем меньше износ, тем больше коэффициент), его территориальное расположение (центр города, магистрали, пункты интенсивного движения населения повышают коэффициент), историческую ценность здания (определяется в соответствии с перечнем научно-производственного центра по охране памятников истории и культуры), наличие минимальных удобств (для тех, кто в полуподвале и без водоснабжения коэффициент ниже).

"Отдельным документом к договору аренды устанавливается коэффициент муниципальной поддержки, корректирующий арендные платежи с целью формирования социально-экономической структуры города" - это цитата из "Приложения к решению Ивановской городской думы". Именно последний коэффициент и вызвал наибольшие разногласия, касающиеся трех категорий арендаторов: аптек, книжных магазинов и предприятий общепита.

Копейка рубль бережет, аренда рубль стережет

По мнению членов Комитета по экономической политике (председатель О. Белолапова), повышение арендных ставок обосновано изменением Земельного кодекса. Во-вторых, как показал сравнительный анализ ситуации в соседних регионах, арендная плата в Иванове намного ниже (в других областях 25-30 руб. за кв. м. против 4-6 руб. за кв. м. у нас). В-третьих, стоимость муниципальной аренды на порядок ниже стоимости аренды у частников (4-6 руб. по сравнению со 100-120 руб. за кв. м.).

По мнению председателя Комитета по экономической политике Ольги Белолаповой, аптеки и книжные магазины просто не хотят работать рентабельно, хотя для них были созданы все условия. Поэтому и те, и другие нужно перевести в другую категорию - предприятия розничной торговли, естественно, с более высоким коэффициентом. А депутат думы и член рабочей группы по решению вопросов о стоимости арендной платы Александр Тихомиров сказал, что это экономическое преступление -держать такие низкие цены на аренду аптек. По его мнению, чтобы сделать работу более эффективной, нужно объединить все муниципальные аптеки в одно муниципальное предприятие.

Мэр города Александр Грошев не согласился с выводами Комитета по экономической политике. По его мнению, вопрос об аренде нужно рассматривать в комплексе с другими цифрами. У нас ниже арендная плата, чем в соседних регионах, но у нас выше налог на вмененный доход. Это во-первых. А во-вторых, у тех, кто арендует площади у частников, в стоимость аренды включается оплата услуг ЖКХ, ремонта и охраны помещений, поэтому цифры аренды у частников и у муниципалитета в принципе нельзя сравнивать.

Для примера приведем отчет одного из книжных магазинов за 2001 год.

ООО "Десница" (общая площадь - 381,2 кв.м., торговая - 103 кв.м.), наценка на книжную продукцию составляет 20-25 % от закупочной стоимости. С начала 2002 года цены на книги были повышены из-за 20 % НДС.

Прибыль от реализации

Затраты

Чистая прибыль

1 квартал

118 906-88

99 362-02

19 544-86

2 квартал

101 296-93

85 393-55

15 903-38

3 квартал

116 904-81

120968-53

- 4063-72

4 квартал

196 362-01

140 216-27

56 145-74

В общих затратах за 4 квартал 2001 года стоимость аренды земли и помещения составила 10 %, единый налог на вмененный доход - 18 %, оплата ЖКХ (с учетом телефонной связи) - 6 %.

И все же, ввиду предстоящего полуторамесячного отпуска и, соответственно, возможного откладывания вопроса до сентября, а значит, и вполне реальной перспективы потери денег, решение о повышении ставок было принято. Но по каждой спорной категории арендаторов вопрос решался отдельно.

В результате аренда помещений для предприятий общественного питания и аптек вырастает в семь-восемь раз - в зависимости от сферы деятельности и размера занимаемых площадей.

Галина Кузнецова

02 Июля 2002, 16:47 +98

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...