Что я хотел? Решить жилищный вопрос

Жилищный вопрос стал поводом для многих семейных драм и трагедий. Ипотека, которая появилась в Иванове в 2000 году, обещала превратить жилищный вопрос если не в гимн новому строительству, то хотя бы в оду доступному, пускай и вторичному жилью. Сейчас в Иванове уже больше 300 семей решили одну из самых насущных проблем комфортного существования, но желающих намного больше. И три дня в неделю – с понедельника до среды - в городском управлении по жилищной политике выстраиваются очереди желающих узнать, как и кому можно получить ипотечный кредит. А специалисты управления объясняют, что такое ипотека, рассчитывают платежеспособность и регистрируют желающих получить ипотечный кредит.

Еженедельно больше 100 человек приходит узнать об ипотечной программе и несколько десятков человек регистрируются как желающие стать заемщиками. С какими вопросами приходят к консультантам?

В приемную заходит молодой человек:

- Я хочу получить кредит?

- Сколько у вас человек в семье?

- Трое.

- Давайте посмотрим, подходите ли вы по платежеспособности. Прожиточный минимум сейчас составляет 2064 рубля, то есть на троих – 6192 рубля плюс первая выплата по кредиту. Посчитаем максимальную выплату: если вы берете 150 тысяч рублей на 15 лет - 2700 рублей, дальше с каждой выплатой эта сумма будет уменьшаться. Итого, ваш среднемесячный доход должен составлять 8 892 рубля .

- А если жена сидит с ребенком, а у меня пять с половиной выходит в месяц, но я еще езжу в командировки, я смогу что-то получить?

- Если вы сможете документально подтвердить, что с командировками вы получаете в среднем 8,5 тыс. руб. в месяц, тогда да, если не получается, тогда, скорее всего, придется подождать.

А две молодые пары, которые пришли потом, заявили, что готовы предоставить все необходимые справки о том, что их доход подтвержден и соответствует требованиям, и зарегистрировались. Двумя надеждами в Иванове стало больше.

- Оформляйте заявление, но имейте в виду, что деньги бюджетные, поэтому вам, возможно, придется где-то год подождать. Оформив ипотечный заем, вы будете собственниками квартиры, но с обременением: жить сможете, продавать не сможете. Квартиру можете искать сами, но оформлять все документы обязательно через агентство. И вам нужно будет обязательно застраховать свою жизнь и квартиру. Квартира страхуется не на полную стоимость жилья, а на стоимость кредита.

Сейчас договоры о сотрудничестве заключены между администрацией г.Иванова и следующими фирмами: «Ивановский центр недвижимости», «Дельта-Риэлти», «Вознесенское», «Гарант-Риэлти», «Росгосстрах-Иваново», «Наста-Ростекс», «РЕСО-гарантия».

Но все же у молодых осталось несколько вопросов:

- Если я хочу выплатить больше, чем указано в графике выплат?

- Это возможно. Единственный нюанс: если в следующем месяце вы планируете заплатить меньше, вам обязательно нужно будет согласовать это с нашей бухгалтерией, иначе вам начислят пени. И раз в полгода приходите на сверочку.

- Можно ли сменить поручителя?

- Да, если у него доходы соответствуют тем требованиям, которые были заявлены.

Входит седенький старичок.

- Добрый день, что вы хотите?

- Что я хотел? Жилищный вопрос решить хотел. Я пенсионер, мне 61 год.

- К сожалению, мы не выдаем кредиты пенсионерам, безработным и инвалидам.

- А бесплатное кредитование есть? Я в газете прочитал, вы выдаете бесплатные кредиты тем, кто переселяется из ветхого жилья. А для кого же тогда бесплатная ипотека?

Достает газету, показывает отчеркнутые абзацы. Приходится объяснять, что кредит все равно возвращать придется, не надо будет только платить проценты. Пошел выяснять ситуацию к начальству. Терпение, терпение и еще раз терпение нужно тем, кто здесь работает.

Заходит обаятельная миловидная женщина, уже в возрасте.

- Я хочу купить квартиру в рассрочку, но не для себя, а для дочери. Так можно?

- Да, пожалуйста, только заемщицей будете вы. Давайте посмотрим вашу платежеспособность.

Считают. Заодно выясняют, что на максимальный срок растянуть кредит не получится – посетительнице остается шесть лет до пенсии. Рассчитывают, что совокупный доход в семье должен составлять десять с половиной тысяч рублей из расчета пятилетнего кредита. Такая сумма выходит, значит, можно оформлять заявку.

- А больше 150 тысяч вы не выдаете?

- Увеличение суммы планируется, но мы не можем сказать, когда это произойдет. К моменту подхода очереди вы подбираете вариант квартиры, определяетесь с агентством и оформляете сделку. Если вы хотите дом, имейте в виду, что его нужно будет покупать полностью, покупка половины исключается.

- Как я узнаю о том, что очередь подошла? Эта информация приходит из агентства?

- Нет, деньги бюджетные, поэтому о том, как двигается очередь, вы можете узнать у нас в управлении. Если сейчас зарегистрируетесь, звоните где-нибудь в декабре.

На сегодня поток желающих иссяк. Нужно готовиться к завтрашнему дню, чтобы жилищный вопрос как можно реже становился поводом для семейных драм.

Альтернативы ипотеке нет

Насколько сложно получить ипотечный кредит, есть ли альтернатива у ипотеки для молодой семьи, придется ли отказаться от каких-то удовольствий ради выплат по кредиту. С такими вопросами мы обратились к 27-летнему заместителю начальника отдела информационных технологий ОАО «Ивэнерго» Владимиру Кузьмину, который ипотечный кредит уже получил.

- О том, что в Иванове есть ипотека, я узнал, можно сказать, случайно. Жена была в роддоме, и как-то раз, возвращаясь от нее домой, встретил своего однокурсника, разговорились, и он поделился тем, как ему удалось решить жилищный вопрос с помощью ипотечного кредита. Рассказал жене, и мы загорелись этой идеей – если у других получилось, почему бы и нам не попробовать. 27 августа 2002 года пришли на прием в городское управление по жилищной политике, узнали все условия и подали заявление о том, что хотим получить кредит. Кстати, в 2002 году максимальный кредит был 120 тыс. руб.

Были готовы к тому, что придется ждать своей очереди, а больше всего проблем вызвал поиск поручителей: их должно быть двое, причем их доходы должны быть достаточными для поручительства. Одним поручителем стал мой коллега по работе, второго искали дольше, нашли буквально в последний момент.

1,5 года прожили в ожидании, в новогодние праздники еще даже не предполагали, что решим квартирный вопрос. Позвонили в горадминистрацию после Нового года, нам сказали: «Определяйтесь с вариантом квартиры». Искали в районе Дома моды, там, где привыкли жить, искали по объявлениям, просмотрели четыре возможных варианта. Раньше не могли мечтать даже об однокомнатной, но нашли двухкомнатную “брежневку” (помогло еще и то, что теперь в горадминистрации увеличилась и максимальная сумма кредита – до 150 тыс.руб.), пусть на первом этаже, и требующую ремонта, но зато все остается прежним – те же соседи, те же магазины, тот же транспорт, на котором можно доехать до работы. А ремонтировать придется все равно.

При оформлении документов столкнулись с небольшой проблемой: у агентства «Риэлт-Сервис», которое занималось продажей квартиры, нет договора с горадминистрацией по работе с ипотекой. Оказалось, решить ее можно. «Риэлт-Сервис» заключил договор с агентством «Дельта-риэлти», и оформление ипотечного кредита последние взяли на себя. В итоге, 21 января была оформлена сделка купли продажи между агентством и горадминистрацией, а 12 марта – между горадминистрацией и мной, а все документы на квартиру я получу 8 апреля.

Другие варианты покупки жилья с рассрочкой платежа мы тоже рассматривали, но отказались, потому что даже в долевом строительстве без стороннего кредита не обойтись. Вопрос - копить или в кредит купить - тоже не стоял, пятый год с родителями живем, хотелось бы уже жить отдельно. А копить сейчас просто нерезонно, потому что цены на жилье растут непропорционально зарплатам, в течение недели могут подскочить на 30-50 тыс.руб. Хоть в долларах, хоть в рублях можно копить, все равно не угнаться за таким ростом. Когда мы только вставали в очередь в 2002 году, квартира аналогичная той, которую мы купили, стоила бы порядка 200 тысяч, сейчас мы купили за 315 тыс., и считаем, что это дешево, потому что реально она стоит не менее 345 тыс. руб., сэкономили за счет срочности продажи и состояния квартиры. Цены на старое жилье завышены, с этим нельзя не согласиться, но приходится мириться. От каких-то удовольствий ради выплаты кредита отказываться, я думаю, не придется, мы привыкли жить скромно, и привыкли что-то откладывать. Естественно, в чем-то отказать придется, денег много не бывает. Но отдельная квартира того стоит. Надеюсь, что предоставленная мной информация поможет кому-то улучшить свои жилищные условия или решить наконец квартирный вопрос.

Галина Кузнецова

23 Марта 2004, 10:26 +70

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...