Дума по аренде

Повысить ставку муниципальной аренды в два раза - и увеличить доходы городского бюджета на миллионные суммы. Или повысить ставку аренды на несколько процентов - и избежать возмущения предпринимателей-арендаторов муниципальной собственности. Вот такая хитрая задачка стояла перед депутатами Ивановской городской думы. Победило желание сохранить доверие бизнес-сообщества - ставки аренды были повышены на 15%.

Таково было решение рабочей группы по доработке ставок аренды, в состав которой входили депутаты Извиль Салихов, Алексей Ваганов, Игорь Альпер и Николай Корчагин. По словам Извиля Салихова, за время работы их группы в думу обратилось более 50 организаций с просьбой не увеличивать ставку аренды в два раза - писали целыми коллективами.

Аренду повысили. На 15 процентов

Хотя во время пленарного заседания Ивановской городской думы 9 декабря председатель городского комитета по имуществу Александр Осипов и попытался убедить депутатов в неразумности их действий. Аргументы его были таковы. В Иванове полторы тысячи арендаторов муниципальной собственности, 1% повышения арендной платы приносит порядка полумиллиона рублей в казну. Повышение на 15% приведет нас только к тому уровню, который был 1,5 года назад, поэтому нужно существенно изменить размер ставки, а не привести его в соответствие с уровнем инфляции. И если мнение председателя городского комитета по имуществу не является значимым для депутатов, то пусть они тогда учтут хотя бы мнение губернатора области, который поднимает ставки за аренду областного имущества на 50%. Хотя и это на самом деле неправильно, и учитывать в первую очередь надо спрос. А спрос таков, что площади коммерческой аренды скоро сравняются с площадями муниципальными, значит, ставки повышать возможно.

Депутаты оказались людьми упрямыми и настойчивыми. И утвердили-таки, к вящему удовольствию предпринимателей, полное удовлетворение их желаний. Итоги голосования за проект рабочей группы (повышение на 15%): 14 - "за", 3 - "против", 2 - "воздержалось".

Доходы снизили. На 100 миллионов

Восторжествовала справедливость? Как ни странно, на этот вопрос нельзя дать однозначно утвердительного ответа.

Буквально на следующий день начальник городского финансово-казначейского управления Игорь Старкин высказал им свое казначейское "фи", аргументированное и подкрепленное цифрами. За 9 месяцев текущего года в доходы городского бюджета поступило 41,7 млн руб. в качестве арендной платы за нежилые помещения. Что соответствует 74,97% годового запланированного объема. Из этой суммы доходы от сдачи в аренду имущества образовательных организаций составили 1,02 млн руб. Доходы от сдачи в аренду имущества учреждений здравоохранения составили 238 тыс. руб. Аренда имущества учреждений культуры принесла бюджету 282 тыс.руб. Прочие доходы от сдачи муниципального имущества в аренду составили 40,1 млн руб. В первоначальном бюджете 2004 года предполагались доходы от арендной платы в 107 млн руб. (с учетом ее повышения). Однако вместо ожидаемых 107 млн руб. город теперь получит всего-навсего 7 млн руб. Хотя аренда нежилых помещений могла бы стать неплохим источником пополнения дефицита городского бюджета (что такое дефицит бюджета многие уже испытали на остывших батареях; дальше, говорят, будет хуже).

А через два дня на заседании ивановского некоммерческого партнерства поддержки предпринимателей "Центр" опять возникла дискуссия по поводу арендной платы - на этот раз между арендаторами муниципального имущества и арендодателями коммерческой собственности. А началось все во здравие: "Усилиями "Центра" было не допущено повышение арендной платы за нежилые помещения. На наш взгляд, - заявил Александр Фомин, - стоимость арендной платы за городское имущество достигла предельной ставки. И если номинально она значится 100 руб. за 1 кв.м. в месяц, то фактически, с учетом всех сопутствующих затрат, аренда составляет около 250 руб. за 1 кв.м."

По словам же директора ОРЦ "Кенгуру" Максима Тверского, у нас не система аренды нежилых помещений, а система консервации мусора, которая мешает развитию торговли в городе. А председатель ивановской Гильдии риэлтеров Анатолий Омехин (и попутно один из крупнейших коммерческих арендодателей в городе) заявил, что если мы рыночники, значит, мы рыночники, и работать должны по рыночным законам (то есть по рыночным ставкам, чего собственно и требует городской комитет по имуществу). Попутно он разнес в пух и прах идею распродажи муниципальной собственности до 2009 года. По его словам, чем больше собственности будет у города, тем сильнее будет городская власть.

Адвокатов приравняли к бюджетникам

На пленарном заседании думы 9 декабря было решено также вынести адвокатские организации в отдельную 19 категорию арендаторов и приравнять стоимость их аренды к стоимости аренды для бюджетных организаций. Хотя и здесь не обошлось без дискуссии, и депутату-юристу Сергею Морозову, и адвокатам, присутствовавшим на заседании пришлось развеивать мифы о баснословных заработках адвокатов, а заодно и объяснить, чем адвокат отличается от нотариуса. Решающим стало письмо президента Адвокатской палаты Ивановской области Юрия Дрондина в думу. Как явствует из письма, в Иванове действуют 10 адвокатских образований, из них 6 арендуют муниципальные помещения, в том числе "Ивановская центральная коллегия адвокатов" (арендует помещение площадью 287,8 кв.м., платит 19 230 рублей в месяц, каждый из 43 адвокатов, работающих здесь, платит 447 рублей за аренду), "Ивановская областная коллегия адвокатов" (арендует помещение 80,5 кв.м., платит 5380 рублей в месяц), "Ивановская городская коллегия адвокатов" (арендует помещение площадью 152,6 кв.м., платит 6190 рублей в месяц), "Ивановская областная коллегия адвокатов №2" (арендует помещение площадью 118,9 кв.м., платит 13900 рублей в месяц), "Ивановская областная коллегия адвокатов №4" (арендует помещение площадью 131 кв.м., арендная плата составляет 5870 рублей в месяц). Учитывая то, что адвокатские образования выполняют государственные обязанности по обеспечению г.Иванова квалифицированной юридической помощью, в том числе и бесплатной (по словам депутата Сергея Морозова, до 80% дел ивановские адвокаты ведут бесплатно), считаем целесообразным выделить адвокатские образования в самостоятельную категорию арендаторов с определением арендной платы за занимаемые ими помещения в размерах, установленных для бюджетных организаций.

Галина Кузнецова

15 Декабря 2003, 17:55 +48

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...