Движение есть

Марина Москалева (текст) Рынок недвижимости – своего рода «лакмусовая бумажка» состояния экономики и настроений людей. Не случайно именно этот рынок особенно болезненно ощутил на себе экономический кризис. Впрочем, самые смелые прогнозы относительно снижения цен на недвижимость не оправдались. Не произошло и полной стагнации рынка. Как развивается ситуация сегодня? Цены Одна из заметных тенденций рынка состоит в том, что стоимость недвижимости вновь стала очень принципиальным моментом. Если несколько лет назад люди не торговались из-за нескольких десятков тысяч рублей (поскольку основную часть суммы на покупку квартиры все равно составляли кредитные средства), то теперь ситуация изменилась. Цена становится одним из основных аргументов при покупке, определяет время экспозиции квартиры и спрос на нее. По существу, снижение цен происходило в несколько этапов. За 2009 год, по оценкам экспертов, цены на недвижимость упали примерно на 15-20%. Еще одна коррекция произошла уже в этом году. Как отмечает генеральный директор АН «Гарант-Риэлти» Жанна Карлова, если зимой однокомнатная хрущевка стоила примерно 1 млн 150 тысяч рублей, сейчас ее можно купить за 950 тысяч. А если сравнивать цены с 2006-2007 годами, когда наблюдался пик ипотечного кредитования, разница станет еще более заметной: тогда подобная квартира стоила около 1 млн 300 тысяч рублей. Сегментация рынка Снижение цен характерно для всех сегментов вторичного рынка жилья. Что касается спроса и предложения, некоторые тенденции отследить можно. Потенциальные покупатели полногабаритных квартир проявляют наибольший интерес к домам с железобетонными перекрытиями. Однако поскольку таких домов в Иванове в принципе немного, продаются и квартиры в домах с деревянными перекрытиями. При этом большое значение приобретают площадь, планировка и состояние квартиры, а также расположение, сохранность и репутация дома (например, контингент жильцов), наличие благоустроенного двора, инфраструктура района и так далее. «Цены на полногабаритные квартиры могут варьироваться в зависимости от множества факторов, - говорит Жанна Карлова. – Так что разница в цене на равные по числу комнат квартиры доходит до 500 тысяч рублей». Хрущевки, несмотря на многочисленные анекдоты советского периода (вроде того, что Хрущев успел объединить ванную с туалетом, но не успел соединить пол с потолком), остаются одними из самых востребованных на рынке недвижимости. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры этого класса - максимально доступное жилье, которое часто приобретается в качестве «стартовой площадки» молодыми семьями или используется при размене. Трехкомнатные хрущевки вызывают гораздо меньше интереса у покупателей. Брежневки также считаются экономичным вариантом жилья, но более удобным по планировке. Основные факторы, по которым покупатели выбирают хрущевки и брежневки, – это место расположения и цена. Более дешевая квартира продастся быстрее, даже если имеет ощутимые минусы. Что касается квартир улучшенной планировки, интерес к ним есть, но время экспозиции таких квартир заметно больше, что объясняется их высокой ценой. На первичном рынке также заметно снижение цен на квартиры. Но связано с тем, что застройщики начинают проявлять интерес к социальному жилью: все больше компаний предлагает такие проекты. Подобные квартиры более доступны для покупателей не только за счет цены (от 26 тысяч рублей), но и за счет меньшей площади. За последний год значительно упали цены на коттеджи. Например, коттедж, который раньше продавался за 20 млн рублей, сейчас стоит около 12 млн. Основную роль в ценообразовании на коттеджи сейчас играют не архитектурные решения и не благоустройство дома, а его местоположение и площадь земельного участка. Земля как таковая по-прежнему в цене: в центре Иванова стоимость участка площадью от 5-6 соток доходит до 1 млн рублей (участков большего размера в центре практически не найти). На окраинах (в Беляницах, в Афанасове и так далее) стоимость одной сотки земли составляет от 50 тысяч рублей. Как подчеркивает Жанна Карлова, практически по всем сегментам рынка предложение сейчас превышает спрос. Покупательские настроения Сейчас заметно оживление рынка недвижимости. Впрочем, отчасти это связано с тем, что и продавцы, и покупатели спешат успеть провести сделки перед традиционным летним затишьем. Но в целом это рынок покупателя. Каждый из них может выбирать из нескольких равноценных предложений. Из этой ситуации покупатели стараются извлечь максимальную выгоду, диктуя свои условия в отношении цены на жилье. Впрочем, поскольку основная масса людей продает жилье, чтобы улучшить жилищные условия, они ничего не теряют из-за снижения цен. Интерес к недвижимости в областном центре сейчас, в основном, проявляют сами же ивановцы. Тенденция, когда иногородние граждане вкладывали здесь средства в недвижимость или покупали жилье для детей-студентов, осталась в прошлом. Заметное влияние на рынок недвижимости оказывают социальные программы, реализуемые государством: сертификаты на материнский (семейный) капитал, сертификаты, выдаваемые ветеранам Великой Отечественной войны и военнослужащим, уходящим в запас, а также безвозмездные субсидии на жилье, предоставляемые молодым семьям. Риэлторы научились работать по всем этим программам. Вопреки прогнозам, развивается и рынок ипотечного кредитования. Банки сейчас настроены на предоставление кредитов. Разрабатываются выгодные кредитные программы, условия которых не особенно отличаются от тех, что предлагались до кризиса. Например, на пике интереса к ипотечному кредитованию первоначальный взнос составлял 5-10%, затем в связи с началом кризиса он был повышен до 30%, а сейчас банки вновь идут навстречу клиентам, и предлагает кредитные программы, в которых первоначальный взнос составляет 20%. Процентные ставки варьируются от 11,5 до 16,3%. Дальнейшее развитие ипотеки тормозят не банки, а клиенты: люди не готовы брать кредиты, так как не уверены в завтрашнем дне. Коммерческая недвижимость На рынке коммерческой недвижимости отмечается заметное оживление. Этот рынок складывается из квартир, пригодных для перевода в нежилые помещения и недвижимости, уже имеющей этот статус. По оценке специалистов, выгодных предложений квартир, которые можно использовать под нежилое помещение, сейчас осталось относительно немного. Кроме того, покупая квартиру для этих целей, предприниматель заметно рискует. Согласно действующему законодательству для перевода помещения в статус нежилого, необходимо получить согласие как минимум 70% жильцов дома. Это потребует определенных затрат на получение выписок из единого государственного реестра собственников жилья всего дома в управлении федеральной регистрационной службы по Ивановской области. Предприниматель либо сам ведет переговоры с соседями, либо нанимает организацию, которая этим занимается. Не исключено, что для получения согласия соседей понадобятся дополнительные вложения: например, в благоустройство двора, создание детской площадки. В том случае, если договориться не удастся, предприниматель просто неудачно вложит деньги. Впрочем, квартира обойдется несколько дешевле, чем год-два назад, поскольку ее стоимость, как правило, складывается из цен на жилье, которое приобретается для расселения. И все же «сложности перевода» приводят к тому, что наибольшим спросом пользуются уже действующие небольшие торговые или офисные помещения на улицах с высокой проходимостью. Найти покупателя на складское или производственное помещение гораздо сложнее, поскольку стоимость таких объектов довольно высока. Прогноз В отношении ближайшего будущего прогнозы риэлторов довольно оптимистичен. Как говорит коммерческий директор АН «Гарант-Риэлти» Спартак Карлов, неизбежен рост интереса к недвижимости, и, как следствие (в более отдаленной перспективе), рост цен. Доверяйте профессионалам В любых сделках с недвижимостью сегодня можно доверять только надежным агентствам, имеющим многолетний опыт работы и хорошую репутацию. «Гарант-Риэлти» - как раз такое агентство. На рынке недвижимости оно работает свыше десяти лет, за это время не только приобретен бесценный опыт, но и сформирована обширная клиентская база. Те, кто хоть раз продавал или покупал квартиру через «Гарант», возвращаются сюда опять, рекомендуют специалистов агентства своим знакомым. «Гарант-Риэлти» входит в Ивановскую и Российскую гильдии риэлторов, работники агентства прошли обучение по программе Российской гильдии риэлторов и зарегистрированы на ее сайте. Впрочем, повышение квалификации и обучение персонала – это постоянный процесс в агентстве, поэтому специалисты «Гарант-Риэлти» всегда в курсе любых изменений законодательства, тенденций ипотечного рынка и так далее. Дом, квартиру или офис вашей мечты в «Гарант-Риэлти» вы сможете выбирать из широкого спектра предложений. Помимо собственной базы агентства, к вашим услугам и общую базу по областному центру, сформированную Ивановской гильдией риэлторов. Здесь вам обеспечено внимательное отношение, высокий уровень обслуживания, пунктуальность и ответственность. Вам помогут решить проблему любого уровня сложности. АН «Гарант-Риэлти»: ул. Ген. Хлебникова, д. 6. Телефон (4932) 58-01-37 Пр. Фр. Энгельса, д. 82 Телефон: (4932) 37-14-91
10 Мая 2010, 19:41 +114

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...