Инвесторов просят потесниться

Это раньше туристам для полноценного отдыха хватало спальника, палатки и запаха тайги. Нынешние туристы, приобщаясь к природе, хотят сохранить все блага цивилизации. Чтобы загорать не на песке, а на шезлонгах, чтобы запасы напитков с яствами были в приятной близости, чтобы освободиться от съеденного и выпитого можно было, наслаждаясь белизной сантехники, а не красотами пейзажа. Блага на самом деле не такие уж и великие, но даже их туристам, путешествующим по Ивановской области, не хватает. Спорить о том, кто должен развивать инфраструктуру туризма – частные инвесторы или местные власти, можно долго, а можно сообща начать что-то делать. Именно так поступили тейковчане, начав совместное обсуждение всеми заинтересованными сторонами генерального плана развития территории Рубского озера. Идея Суть проекта в следующем: так как Рубское озеро было и остается у нас в области одним из главных мест притяжения «водоплавающих» туристов, следовательно, для более комфортного отдыха нужно благоустроить пляжи, открыть магазины, подремонтировать дороги, обеспечить зону отдыха светом, теплом и водой. Это во-первых. Сделать все нужно таким образом, чтобы сохранить Рубское озеро в экологической чистоте, так как водоем является памятником природы – это во-вторых. А в-третьих, у администрации района после утверждения генерального плана упростится разговор с инвесторами: хотите построить кемпинг, давайте посмотрим на карту – места для кемпингов у нас предусмотрены здесь, здесь и здесь. И все это уже согласовано с СЭС, пожнадзором и лесниками. Аукцион по земельным участкам, проведенный в прошлом году, кстати, уже показал, что спрос у инвесторов на земли, прилегающие к Рубскому озеру, высок. Чтобы сказка стала былью, управление охраны природных ресурсов Ивановской области заказало институту «Ивановогражданпроект» разработку схемы территориального планирования этой части Тейковского района. Основная часть работы уже сделана, сейчас проект проходит стадию согласований. А 15 июня прошли общественные слушания, посвященные комплексному развитию территории Рубского озера. Кстати, подобные слушания проходят в нашем регионе впервые. В слушаниях принимали участие исполнители проекта, руководители баз отдыха, расположенных на берегу озера, специалисты областного комитета по управлению имуществом и областного управления архитектуры, представители общественных организаций и депутаты Законодательного собрания области. Нынешнее состояние Рубское озеро получило статус памятника культуры в 1965 году, однако прибрежная зона использовалась и используется до сих пор абсолютно бессистемно. По словам начальника проектной мастерской «Ивановогражданпроекта» Галины Зыковой, рекреационная нагрузка на водоем не должна превышать 3070 человек в день. Сейчас турбазы, расположенные на Рубском озере, могут принять 1260 человек единовременно, еще около 2000 человек приезжают на «дикие пляжи», летом количество отдыхающих увеличивается. Поэтому проблема регулирования туристических потоков становится с каждым годом актуальнее. Площадь памятника природы составляет 2380 га, площадь рекреационных объектов - 64 га, или 3% от всей территории памятника. Все рекреационные объекты находятся в водоохранной зоне. Земля на 50% предоставлена на праве постоянного бессрочного пользования, на 50% - сдана в аренду. Планы Проект предусматривает в ближайшей перспективе увеличение мест отдыха на турбазах с 1280 до 1650 человек в день. Все новые объекты находятся за пределами водоохранной зоны. Сохраняется выделение трех зон: северо-восточной (здесь расположены базы отдыха «Чайка», дом отдыха ОАО «ТейСи», база отдыха Тейковского ХБК, ММЗ «Вперед», ООО «Перекресток» и детская турбаза «Озерная»), восточной (дом отдыха «Ивэнергомаш»), южной (спортивно-оздоровительные лагеря ИвГУ, ИГЭУ, ИГТА, ВНИИИ «Электропривод»). Предполагается организация дополнительных объектов (от спортивного комплекса до торговых точек) в северо-восточной и восточной зонах. Практически все базы отдыха в перспективе станут круглогодичными (сейчас большинство из них - летние), поэтому в генплане предусмотрено подведение газа от ГРЭС г. Тейкова. Для защиты озера от отдыхающих-«дикарей» предусмотрена установка ограждения вдоль всей территории озера и доступ к пляжам общего пользования через КПП. Проезд внутри зон будет разрешен только для специального обслуживающего автотранспорта. Сохранятся все существующие транспортные коммуникации. Сейчас к озеру можно подъехать со стороны Иванова, Тейкова и со стороны поселка Золотниковская Пустынь. Все дороги, ведущие к озеру, должны быть отремонтированы. Еще один дополнительный подъезд запланирован в восточной зоне. Для обеспечения отдыхающих водой сейчас используются артезианские скважины. В будущем объем водопотребления увеличится в несколько раз - до 600 куб. м в сутки, для чего придется изменить схему водоснабжения. Анализ показал, что в скважинах глубиной до 50 м вода не отвечает требованиям гигиены. Поэтому все пятидесятиметровые скважины будут закрыты, вместо них предполагается бурение дополнительных рабочих и резервных скважин глубиной до 130 м. На сегодняшний день потребление электроэнергии в зоне отдыха составляет 1 МВт, в перспективе оно увеличится до 3,5 МВт. В Ивановской генерирующей компании уже подтвердили, что такое количество энергии можно обеспечить, если построить подстанцию и заменить часть существующих сетей. Проблемы При реализации любых планов всегда возникают какие-то ограничения, которые мешают воплотить проект в жизнь так, как этого хотелось создателям. Будущему процветанию Рубского озера сейчас, как ни парадоксально, мешают заинтересованные инвесторы - те, кто уже получил в свое распоряжение землю. Самыми больными для них остаются проблемы канализации и пляжей общего доступа. По словам Галины Зыковой, для благоустройства территории надо устранить все существующие нарушения при использовании охраняемого объекта. В частности, ликвидировать из водоохранной территории автостоянку в северо-восточной зоне, оборудовать пляжи, построить очистные сооружения - сейчас очистные сооружения есть только на турбазе «Чайка», остальные объекты используют выгребную канализацию. Согласно проекту, в каждой из трех зон будут построены отдельные очистные сооружения. Однако многие землепользователи пока не хотят даже говорить об этом строительстве. Еще большую дискуссию у арендаторов земли и разработчиков проекта вызывает необходимость освобождения прибрежной полосы для организации пляжа общего доступа. По словам директора детской турбазы «Озерная» Екатерины Латышевой, размещение на территории детской базы пляжа общего пользования недопустимо СанПиНом. По словам Галины Зыковой, у базы договор аренды заключен с нарушениями Градостроительного кодекса, в договоре обязательно должны быть наложены публичные сервитуты, обеспечивающие доступ к пляжу всех желающих. Директор ООО «Перекресток» Андрей Ковалев выразил сомнение по поводу того, что заставляют освободить территорию для пляжа, хотя непонятно, кто будет оборудовать пляж общего пользования, а самое главное – кто будет его содержать и сколько это будет стоить отдыхающим. Директор «Ивановогражданпроекта» Владимир Сапожников ответил, что можно все функции по содержанию пляжа и сбору денег за обслуживание отдать ООО «Перекресток», однако и сама фирма вместо того, чтобы вести самовольное строительство, должна привести в порядок все документы. А директору детской турбазы В. Сапожников предложил выгородить отдельный проход для того, чтобы дети могли выходить на пляж, но предупредил, что закрывать всю территорию пляжа «Озерной» нельзя. «В любом случае, - добавил В. Сапожников, - можно найти взаимоприемлемые условия». Кроме того, он порекомендовал тем землепользователям, у которых уже оформлены отношения с мэрией, разработать генплан для своего участка, без этого любое строительство будет незаконным. Кстати, в ходе слушаний выяснилось, что до сих пор неизвестно, с кем директора турбаз должны заключать договор аренды земли. Так как Рубское озеро - памятник природы, земли являются либо областными, либо федеральными, а фактически договоры аренды заключены с администрацией г. Тейкова. По словам советника губернатора Анатолия Лапшина, вопрос будет поставлен перед правительством России, и до сентября он будет решен. Еще один проблемный момент. Как заявил А. Лапшин, неизвестно, где и у кого находится паспорт на данный памятник природы, в котором прописаны режимы охраны территории. Несмотря на пока нерешенные проблемы, проект получил согласование Ивановолесхоза и областной службы санэпиднадзора, а участники слушаний в целом одобрили комплексный план развития территории и дали согласие передать план на государственную экологическую экспертизу. На все финансовые вопросы (сколько будут стоить вход на пляж, аренда тента и аренда комнаты), разработчики проекта ответить не могут, так как генплан – это лишь концепция развития территории. Все конкретные ситуации будут решаться после его утверждения. О сроках утверждения, правда, пока тоже не говорят. В чем прелесть Рубского озера? Озеро ледникового происхождения. Максимальная длина озера – 2980 м, ширина – 1550 м. Площадь – 297 га. Длина береговой линии – 7252 м, объем воды – 14 млн. куб. м., максимальная глубина – 16,2 м, средняя – 4,7 м. В районе озера встречается 650 видов растений, 6 видов рыб. Минерализация Рубского озера почти в три раза превышает величину минерализации озера Байкал (это значит, что вода ивановского водоема содержит в больших количествах кальций, магний, гидрокарбонат). Помимо рекреационных целей, она может использоваться и для приготовления искусственных минеральных вод, применяемых для бальнеологических целей - йодо-бромных, углекислых, различных ароматических и других наружных процедур. Кроме того, озеро Рубское содержит сапропелевые грязи. Лечение сапропелевой грязью показано при заболеваниях костно-мышечной, нервной, мочеполовой систем, органов пищеварения, кожи, ЛОР-органов, некоторых заболеваниях систем кровообращения, органов дыхания Для справки инвесторам В Ивановской области около 60 туристских фирм, в том числе 15 туроператоров, которые воплощают в жизнь программы внутреннего туризма: отдых и лечение в санаториях, пансионатах, экскурсионные туры, охота, рыбалка, конные туры, активные виды туризма. Большое внимание уделяется развитию туризма на муниципальном уровне. В Пестяковском районе разработан проект «Пестяки - край целебной экологии», в Палехском районе реализуется программа «Палех - родина Жар-птицы», в Шуйском - программы «Из века в век», «Охота у цесаревны Елизаветы», «К Петровским шлюзам», в Юрьевецком - программа «Очарование русской провинции» и многие другие. Все большее развитие получают речные круизы. В волжских городах Кинешме, Плесе, Юрьевце ежегодно обслуживается порядка 70 тыс. туристов, путешествующих по теплоходным маршрутам. Сегодня есть реальные инвестиционные предложения по развитию Плеса, Юрьевца, Шуи, Южи и Кинешмы. Часть инвестиционных проектов уже осуществлена - в основном за счет частных инвестиций, другие находятся в стадии реализации. Галина Кузнецова Рекреационные возможности Рубского озера
Объект Площадь (в га) Собственник земли Пользователь
Северо-восточная зона
База отдыха Тейковского ХБК 0,39 Гослесфонд ОАО Тейковский ХБК (договор аренды на рассмотрении в комитете по имуществу)
База отдыха (ММЗ «Вперед») 0,45 ММЗ «Вперед» ММЗ «Вперед» Земля в собственности с 1992 г.
Пляж общего пользования 1,3 Гослесфонд
База отдыха (ООО «Перекресток») 5,59 Администрация г.Тейкова ООО «Перекресток» (договор аренды заключен до 2013 г.)
Детская база отдыха «Озерная» 6,8 Администрация г.Тейкова ДБО «Озерная» (договор аренды заключен на 49 лет)
База отдыха АО «ТейСи» 0,3 Гослесфонд АО «ТейСи»
База отдыха «Чайка» 11,9 Филиал ЗАО «По туризму и отдыху» База отдыха «Чайка»
Восточная зона
Пляж 2,7 Гослесфонд ООО «Регата»
Автостоянка 5,5 Администрация г.Тейкова ООО «Регата»
База отдыха «Ивэнергомаш» 5,0 Гослесфонд «Ивэнергомаш» (свидетельство на право пользования отменено)
Южная зона
База отдыха ИвГУ 5,9 Земли переданы в постоянное бессрочное пользование
База отдыха ИГЭУ 11,8 Земли переданы в постоянное бессрочное пользование
База отдыха ВНИИ «Электропривод» 0,5 (на территории базы отдыха ИГЭУ) Земли переданы в постоянное бессрочное пользование
База отдыха ИГТА 5,18 Земли переданы в постоянное бессрочное пользование
Прочие территории
Общество охотников и рыболовов 479,8 Гослесфонд
Тейковское лесное хозяйство 1522 Гослесфонд
21 Июня 2005, 14:45 +81

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...