Ипотечное смягчение

Перемены связаны с тем, что к работе системы ипотечного кредитования теперь будут привлекаться рефинансирующие организации. Соглашение администрации города с одной из ведущих рефинансирующих компаний было подписано еще в мае, а в августе была проведена первая сделка купли-продажи закладной. Схема кредитования остается прежней: заемщику предоставляется кредит, он приобретает жилье, которое становится его собственностью, но находится в залоге до тех пор, пока кредит не будет полностью выплачен. Изменение состоит в том, закладная передается банку, а городской администрации города возвращаются выданные средства. Привлечение внебюджетных источников и позволяет снять ограничение по размеру кредита: все будет зависеть от платежеспособности заемщика. - Администрацией была проведена серьезная работа по адаптации ипотечной программы города к условиям и требованиям, предъявляемым рефинансирующими компаниями, - сказал Андрей Чужбинкин. - Это требования к заемщикам, предмету ипотечной сделки, а также к оформлению закладной, отчетов об оценке и договоров комплексного страхования. Сегодня город Иваново является единственным муниципальным образованием на территории Ивановской области, реально внедрившим схему рефинансирования закладных. Эта схема широко применяется во всех областных центрах, но на уровне коммерческих банков. На уровне же муниципальных программ до сегодняшнего дня это было только в Москве и во Владимире. Привлечение внебюджетных источников, по прогнозам городской администрации позволит расширить возможности ипотечного кредитования. Так в 2005 году процентная ставка составляла 15%, в 2006 году – 13%, теперь она снижается до 12%. Максимальный размер кредита в 2005 году составлял 200, в 2006 – 350, в 2007 – 500 тысяч рублей. С 1 ноября 2007 года сумма кредита не ограничена. Срок кредитования увеличивается до 30 лет. Размер первоначального взноса снижен с 20 до 10%. В 2006 и 2007 году было выдано примерно по 100 кредитов в год. С момента выдачи кредита рефинансирование будет занимать не более двух месяцев. Как отметил Александр Фомин, получить кредит смогут теперь те, кто раньше находился «на грани», количество кредитов увеличится примерно на 30%. Это послужит поддержкой и для застройщиков. Кто же может получить ипотечный кредит через городскую администрацию? Просчитать свою платежеспособность довольно просто: из совокупного дохода семьи вычитается сумма прожиточного минимума на каждого (сегодня прожиточный минимум составляет почти 4 тысячи рублей). Остаток средств – это и есть сумма, которую семья может тратить на погашение кредита и процентов по нему. Оценить свои возможности поможет ипотечный брокер, который пока работает в тестовом режиме, изучает пожелания и основные вопросы граждан. Одной из первоочередных задач, поставленных перед управлением жилищной политики, было снять очередь на кредиты. Сейчас ее практически нет. Время с момента подачи заявки до получения кредита при условии сбора всех необходимых документов составляет 2-2,5 месяца. Сейчас решается вопрос о том, чтобы разрешить приватизировать и продавать комнаты в общежитиях. Это расширит возможности людей. Хотя, как отметил Александр Фомин, ипотека «не позволяет переехать сразу в терем». Еще одна задача, которую пытаются решить не только в Иванове, но и по всей стране – предоставление займов на участие в долевом строительстве.
02 Ноября 2007, 12:01 +43

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...