Капремонт – дело рук самих утопающих

Со следующего года жителям придется самим платить за капитальный ремонт в многоквартирных домах

Очередное новшество в сфере ЖКХ, ожидающее ивановцев (как, впрочем, и всех россиян) с 1 января: государство прекращает финансировать проведение капитальных ремонтов в многоквартирных домах. С 2014 года капремонт – проблема исключительно собственников жилья (ну и региональных и муниципальных властей, которые должны, со своей стороны, выделять субсидии на эти цели). И собирать деньги на это жителям придется, не надеясь ни на кого, кроме себя.

Почем ремонт для народа?

Строчка «капремонт» была в квитанциях за квартиру и раньше, но тогда эти платежи были относительно необременительными: как правило, менее одного рубля с квадратного метра в месяц. Теперь же плата за капремонт окажется более существенной. В Ивановской области размер платежей еще не определен, однако речь идет о суммах, в разы больших. 12 декабря в Ивановской областной думе прошли депутатские слушания, на которых, в том числе, обсуждался и вопрос введения платы за капремонт. Вице-губернатор Александр Фомин сообщил: по подсчетам федеральных органов власти, для того чтобы накопить достаточный объем средств, размер платы должен быть не менее 6,2 рубля с квадратного метра общей площади квартиры, находящейся в собственности у гражданина. Региональные власти, заявил Фомин, считают, что такая плата будет слишком обременительна для жителей Ивановской области (за 70-метровую трехкомнатную квартиру, например, придется дополнительно заплатить 434 рубля, за 46-метровую двухкомнатную квартиру в «хрущевке» – 285,2 рубля). По мнению вице-губернатора, которое поддержали и депутаты Ивановской областной думы, нужно установить плату за капремонт на минимально допустимом законодательством уровне – 5 рублей с квадратного метра в месяц.

Загвоздка здесь в том, подчеркивают чиновники, что размер платежей граждан должен все-таки позволять накопить более или менее приличную сумму. С другой стороны (на это обратил внимание гражданский активист Сергей Шмонин), плата в 5 рублей с квадратного метра окажется непосильным бременем для многих пожилых людей, которые живут в «сталинках», где общая площадь квартиры достаточно велика. Отщипнуть дополнительные 400-500 рублей от невеликой пенсии на капремонт, до которого все равно не доживешь (предполагается, что ремонты пройдут во всех домах региона в течение ближайших 30 лет), - не слишком радостная перспектива.

Вопрос о плате за капремонт пока остается открытым. Вероятно, власти протянут с ним до конца января.

Где деньги лежат

Еще один принципиальный момент: где будут аккумулироваться средства, предназначенные на капитальный ремонт. Дело в том, что Жилищный кодекс предусматривает два варианта, и выбрать один из них должны собственники на общем собрании. Первый – это перечисление взносов на капремонт на специальный счет, где и будет формироваться фонд на капремонт конкретного дома. Второй – перечисление взносов на счет регионального оператора (определяется правительством Ивановской области). Во втором случае сюда же перечисляются средства жителей других домов, тоже выбравших счет регионального оператора, и в итоге формируется эдакий «общий котел», из которого по очереди (в соответствии с утвержденной региональными властями программой) и ремонтируются дома.

У каждого способа есть свои преимущества и свои недостатки. Для того чтобы деньги копились на отдельном счете дома, нужно, чтобы было создано соответствующее юридическое лицо. То есть проще всего тем домам, где созданы (и нормально работают) ТСЖ или ЖСК. Если вы предпочитаете этот вариант, имейте в виду: жителям дома придется проявить определенную активность. Во-первых, на общем собрании утвердить размер платы, которую все будут отчислять на капремонт.  Во-вторых – утвердить перечень и сроки проведения работ по капремонту. Если ваш дом уже «в годах» и требуется комплексный капитальный ремонт, надо иметь в виду, что на такое счастье вам, возможно, придется копить несколько лет. А жителям новых домов этот вариант вполне подойдет: пока появится потребность в капремонте, на счете накопится солидная сумма. Кроме того, преимуществом этого варианта является то, что вы как собственник сможете контролировать, на что, куда и когда будут потрачены ваши деньги.

Второй вариант (который настоятельно рекомендуют региональные власти) – перечисление платежей за капремонт на счет регионального оператора – выгоден, как уже говорилось, жителям старых домов. В общую копилку будут стекаться деньги со всей области, так что нужная сумма накопится гораздо быстрее. Другой вопрос, что дома будут ремонтироваться в порядке очереди, а определять очередность будет сам региональный оператор, исходя из нескольких критериев. Понятно, что в первую очередь будут ремонтироваться дома, находящиеся в наиболее плачевном состоянии. Власти заверяют, что очередь дойдет до всех – в течение 30 лет. Но пока эта самая очередь не дошла до вашего дома, фактически на ваши деньги будут ремонтировать другие дома.

Когда начнется?

Как ни странно, четких сроков, когда же гражданам придется начать платить за капремонт, до сих пор никто не может назвать. По федеральному законодательству, до 1 января 2014 года должна быть опубликована региональная программа капремонта домов. Это значит, что до этого власти должны были собрать все сведения о жилом фонде, оценить его состояние, объем ремонтных работ, которые надо выполнить на каждом доме, и выстроить ту самую «очередь». Через два месяца после опубликования программы начнется сбор платежей. За эти два месяца жители должны провести общие собрания и выбрать способ накопления денег на капремонт. Если это не будет сделано, их деньги автоматически будут аккумулироваться у регионального оператора.

С учетом длинных новогодних каникул времени и у властей, и у жителей осталось всего ничего, при этом многие ивановцы слыхом не слыхивали о том, что им придется самим полностью оплачивать капремонт.

Впрочем, возможно, что не все так страшно. На депутатских слушаниях Александр Фомин сообщил, что сейчас на федеральном уровне рассматривается вопрос о том, чтобы отложить введение платы за капремонт на полгода, поскольку региональные программы капремонта пока готовы лишь в четырех субъектах Федерации.

Сколько заплатят в других регионах?

Размер платы за капремонт пока установлен далеко не во всех субъектах Федерации. А там, где установлен, тарифы очень отличаются.

Санкт-Петербург – 2 руб./кв.м

Кировская область – 6,7 руб./кв.м

Московская область – 7,3 руб./кв.м

Тамбовская область – 5,98 руб./кв.м

При этом во многих регионах начислять плату за капремонт планируют лишь с 1 мая 2014 года.

 Напомним, что в Иванове создан судебный прецедент, благодаря которому жители многих домов смогут обязать муниципалитет провести в их доме капремонт за счет бюджета.

 

20 Декабря 2013, 09:32 +215

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...