Кто ответит за пожар?

Пожар на «Текстильщике» заставил вспомнить историю ярмарки. По поводу открытия оптовой текстильной ярмарки на стадионе «Текстильщик» в Иванове были разные мнения. Кто-то утверждал, что это "шаг на пути к цивилизованной торговле", "важное событие", кто-то говорил, что это "обдираловка" и «междусобойчик".

Тем не менее, 16 января 2002 года, когда ярмарка официально открылась, свободных торговых мест там уже не было: рынок крытый, подъездные пути удобные, охрана есть. Наличие охраны, кстати, в публикации газеты "Частник", посвященной открытию ярмарки, было отмечено особо. По данным Частника.Ru, хозяйка торгового комплекса Марина Яковлева еще год назад утверждала, что на ее предприятии – самая совершенная охрана, включая установленную систему видеонаблюдения: приблизительно десять видеокамер сканировали внутренние помещения и территорию, прилегающую к комплексу. Включая даже трибуны на стадионе «Текстильщик». Охрану комплекса обеспечивало предприятие «Заслон», принадлежащее также М. Яковлевой.

Короче, год назад желающих торговать на территории ярмарки не смутили ни довольно высокая стоимость аренды – 600 руб. за кв. м., ни жесткие условия договора (в соответствии с ними предприниматель имел право только расторгнуть договор и покинуть арендованное помещение! -Ч.Ru). Хотя было много и сомневающихся, которые говорили, что место для покупателей незнакомое, аренду «не потянуть». Как бы там ни было, в новый центр перебрались некоторые предприниматели с оптового рынка на ул. Базисной, из гостиницы «Центральная», а также те, кто только собирался начать торговлю в Иванове. Тогда не обошлось без скандала: например, на ул. Базисной, где долгое время существовал стихийный рынок, пришлось использовать административный ресурс - установить дежурство сотрудников УВД. Предполагалось, что открытие оптово-розничного центра "Текстильщик" позволит ликвидировать торговлю на ул. Базисной, что не только уменьшит уровень антисанитарии в городе, но и увеличит доходы городского бюджета.

Таким образом, городские власти были весьма заинтересованы в строительстве подобного центра. Правда, первоначально, они предлагали самим предпринимателям «скинуться» на строительство центра, но их предложение не вызвало энтузиазма. Поэтому, когда предпринимательница Марина Яковлева (ООО «Мансон») предложила взять все тяготы строительства на себя, городская администрация приняла предложение. С радостью или нет, история умалчивает, хотя в ряде СМИ и прошла информация о том, что должен был быть проведен конкурс на строительство такого объекта, а конкурса не было.

Упоминалось также и то, что на доверие городских властей к ООО «Мансон» повлияла реализация предыдущего проекта Марина Яковлевой – микрорынка «Светлана».

К сожалению, ни Марину Николаевну, ни первых лиц городской администрации в субботу услышать или увидеть не удалось, поэтому пока пользуемся лишь той официальной информацией, которая доступна.

Равные возможности для всех заинтересованных лиц на получение в аренду земельных участков на территории города Иванова обеспечивает Закон Ивановской области «О местном самоуправлении в Ивановской области», а также распоряжение главы городской администрации №144 «О проведении торгов по продаже права аренды земельных участков для установки (строительства) объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения» от 19 марта 2001 года.

Согласно постановлению, для того, чтобы продать земельный участок или право на его аренду, городская администрация действительно должна проводить торги. Но не всегда, а только в тех случаях, когда земельный участок находится в районе магистральных улиц города. В распоряжении приводится список магистральных улиц, и ул. Ермака, на которой находится стадион «Текстильщик», в него не попала. То есть, формального повода для проведения торгов не было. И можно только приветствовать инициативу предпринимателя, решившегося обеспечить «крытый рай» для продавцов текстильной продукции.

Марина Яковлева, получив согласие администрации, оформляет в банке «Евроальянс» кредит (по слухам, на 25 млн. руб.), и в сентябре 2001 года начинается строительство и прием заявок на торговые места. Через 4 месяца строительство помещения общей площадью 6400 кв.м было завершено. За время работ в благоустройство территории было вложено 1,2 млн руб. Более 4 млн руб. получили службы городской инфраструктуры, 700 тыс. руб. ушло на покупку оборудования для охраны. За создание современного пункта охраны получена благодарность от областного УВД! А между МУП «Стадион «Текстильщик» и ООО «Мансон» был заключен договор простого товарищества, согласно которому стадион предоставлял место для застройки участка, а «Мансон» в полном объеме финансировал все строительные работы.

Уточним, что договор простого товарищества подразумевает, что двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли, или достижения иной, не противоречащей закону цели. Вклад товарищей в общее дело может быть выражен в деньгах или каком-то имуществе, профессиональных и иных навыках, умениях, а также в деловой репутации и деловых связях. То есть, вклад в общее дело может не поддаваться денежной оценке. Отсюда зачастую и вытекают споры между "товарищами", с которыми затем разбираются судьи. Каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело. Гражданский кодекс разъясняет, что вклады, внесенные товарищами в общее дело, признаются равными, если иное не указывается в договоре или не вытекает из фактических обстоятельств.

И здесь мы уходим в область предположений. Если договор товарищества заключен только на время строительства, тогда получается, что «расхлебывать кашу» по возмещению ущерба придется Марине Яковлевой (если в договоре с предпринимателями был пункт о возмещении ущерба). Ивановская мэрия, в собственности которой находится стадион «Текстильщик», может оказать добровольную поддержку, а может и не оказать! Судя по тому, что здание комплекса должно было остаться в собственности города, и после двух сроков окупаемости (10 лет) использовано по прямому назначению, то есть, как спортивный центр (изначально проект утверждался как спортивный комплекс, и в размещение торговых рядов было названо временным), – договор все-таки заключен на все время работы ярмарки на стадионе. В этом случае ответственность за деятельность или недеятельность несут ВСЕ участники товарищества. Но тогда сразу же возникают вопросы о доле вклада каждого участника, в соответствии с которой определяется сумма возмещения убытков. Опять же – чьих убытков? ООО «Мансон», МУП «Текстильщик», продавцов-текстильщиков? А был ли в договоре предпринимателя, арендующего торговое место, с директором ярмарки пункт о возмещении убытков при наступлении страхового случая? И с кем договор заключался, с ООО «Мансон» как юридическим лицом или с ООО «Мансон» как представителем товарищества или с кем-то еще?

Дозвонившись в офис Марины Яковлевой в субботу, мы услышали лишь то, что ее не будет в городе до следующей недели, и никаких комментариев мы не получим. По нашим сведениям, Марина Николаевна все-таки в Иванове, но избегает разговаривать с журналистами. Быть посему.

Потому что вопросы о том, на что жить, что дальше делать и где найти поддержку, для предпринимателей, работавших на ярмарке останутся открытыми и на следующей неделе.

Гипотетически, вопрос о том, что будет с предпринимателями, торгующими на ярмарке, через 10 лет, после того, как закончится аренда, обсуждался сразу же после открытия.

Во время одного из рейдов городской администрации и налоговой инспекции в январе 2002 года заведующий отделом потребительского рынка Сергей Титов заявил, что в перспективе планируется строительство новых торговых центров, подобных центру на стадионе “Текстильщик”, а также открытие оптовых рынков на Рабочем поселке и на улице Ландеховской. А до тех пор эта ярмарка останется единственным подобным центром не только в Иванове, но и в близлежащих областях.

Строительство как планировалось, так и планируется, но пока 250 фирм остались без определенного места жительства. И пока неясно, стали ли они жертвами своей непредусмотрительности при заключении договора или чьих-то разборок.

В первом случае, еще есть надежда, сделав выводы из случившегося и "намотав на ус", изменить отношение к страхованию своего бизнеса (в широком смысле этого слова). Во втором – надежда на развитие цивилизованного торговли уменьшается до катастрофических пределов.

Спрашивается, а зачем выходить из "тени", если достанут и на улице, и в охраняемом центре.

Галина Кузнецова

24 Февраля 2003, 15:27 +81

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...