Новое – это измененное старое

Российские законодатели традиционно приготовили большинство «сюрпризов» на 2005 год в конце 2004-го. А незнание законов, как известно, не освобождает от ответственности. Поэтому юридическое бюро «Константа» считает своим долгом рассказать об основных изменениях, которые претерпели гражданское и налоговое законодательство. Подробные публикации на эту тему вы сможете найти на страницах спецвыпуска «Партнеры» (совместный проект «Частника» и Торгово-промышленной палаты Ивановской области) от 26 января и 9 февраля. А пока мы анонсируем произошедшие изменения.

В сфере гражданского и жилищного права особенно значимы следующие нормативно-правовые акты.

Федеральный закон (ФЗ) "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ":

- устанавливает новое правило: переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника;

- исключает норму о необходимости получать разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника.

ФЗ "О внесении изменений в ст. 223 Гражданского кодекса РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

- усиливает права добросовестных приобретателей имущества, в т.ч. недвижимого. Собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеют право на разовую компенсацию за счет казны РФ.

ФЗ "О внесении изменений в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

- закрепляет в качестве общего правила положение о том, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на нем здание или сооружение залогодателя (если договором не предусмотрено иное);

- исключает требование о нотариальном удостоверении договора об ипотеке.

Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г.:

- регулирует правоотношения в жилищной сфере. В частности определены условия перевода жилых помещений в нежилой фонд и наоборот, понятия переустройства и перепланировки жилого помещения, а так же основания для переустройства (перепланировки), установлены права и обязанности собственника жилого помещения по договору социального найма.

Благодаря одновременному принятию ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" теперь четко определяются правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан (своих членов) на приобретение или строительство жилых помещений с дальнейшей передачей их в собственность.

В сфере законодательства о строительстве особое внимание привлекают:

- новый Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г., регулирующий отношения в сфере территориального планирования, градостроительного регулирования, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости;

- ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», вносящий изменения в гл. VI Земельного кодекса РФ: вводится ряд новых норм, регулирующих порядок выделения земельных участков под строительство;

- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", определяющий:

1. необходимые условия договора участия в долевом строительстве, отсутствие которых влечет признание такого договора незаключенным;

2. порядок регистрации прав собственности на объекты долевого строительства и порядок их передачи участнику долевого строительства;

3. момент, с которого застройщики вправе привлекать денежные средства на долевое участие

4. полный контроль над застройщиками в виде создания отдельного уполномоченного органа.

5. КоАП дополняется новой ст. 14.28, устанавливающей административную ответственность за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В сфере законодательства о финансах принят ФЗ "О кредитных историях". Закон определяет понятие и состав кредитной истории, основания, порядок формирования, хранения и использования кредитных историй, регулирует вопросы создания, ликвидации, реорганизации бюро кредитных историй и порядок их деятельности.

Это лишь некоторые «нововведения». Более подробно они будут освещены в спецвыпуске «Партнеры» 26 января.

25 Января 2005, 15:05 +65

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...