Построить светлое будущее

Концепция развития малоэтажного жилищного строительства в области обрастает конкретикой. В частности, в названии появилось новое слово, и теперь речь идет об адресном малоэтажном жилищном строительстве. Именно с этих позиций проблема обсуждалась на очередном семинаре, проведенном департаментом строительства и архитектуры Ивановской области 9 сентября. Всем хорошо Общая идея концепции, озвученная начальником регионального департамента строительства и архитектуры Олегом Безниско, такова: малоэтажное строительство должно стать инструментом для высвобождения квартир на вторичном рынке, которые необходимы для выполнения государством обязательств перед чернобыльцами, военными, молодыми семьями и т.д. Всем этим людям нужно предоставить так называемое социальное жилье. Строить такое жилье — дело довольно невыгодное, поскольку стоимость квадратного метра жилья, приобретаемого по федеральным социальным программам, ограничено законодательно (для Ивановской области эта сумма составляет 25 тысяч рублей). Кроме того, Олег Безниско заявил, что сегодня строить жилье площадью менее 100 квадратных метров «безнравственно», «это позавчерашний день». Соответственно для выполнения государственных обязательств необходимо изыскать жилье на вторичном рынке. Но где найти владельцев квартир, готовых продать свои квадратные метры не по рыночной стоимости, а по цене, которую готов заплатить муниципалитет? Именно эту задачу, как рассказал Олег Безниско, и должна решить новая программа малоэтажного строительства. Мотивировать людей передать квартиру муниципалитету по приемлемой стоимости будут экономически: доплатив определенную сумму, владельцы квартир бесплатно получат земельный участок в черте города, на котором будут по минимальной цене проведены коммуникации. Затем заказчик сможет выбрать для себя проект дома. Строительство же будет производиться комплексно, причем застройщиком будет выступать муниципалитет. Адресность программы состоит в том, что в каждом муниципальном образовании будут составлены списки людей, попадающих под те или иные федеральные социальные программы, и списки тех, кто хотел бы улучшить жилищные условия, переехав в отдельный дом. И, уже исходя из потребностей той и другой категории граждан, будут создаваться проекты комплексной застройки. Как прокомментировал Олег Безниско, такая схема больше отвечает принципу социальной справедливости, нежели строительство нового жилья по социальным программам, ведь жить становится лучше всем. Причем схема не требует вложений ни из областного, ни из муниципального бюджета: только средства по федеральным программам, а также деньги граждан (или привлеченные ими кредиты). Впрочем, пока это только схема, к которой к тому же многие относятся с недоверием. Но, если верить Олегу Безниско, сказка должна стать былью уже весной: за зиму департамент строительства и архитектуры должен доработать концепцию малоэтажного строительства с тем, чтобы весной началась «ковровая» малоэтажная застройка в районах. На участках категории «Г» Пилотные проекты по разработке проектов комплексной малоэтажной застройки были созданы на примере Вичуги и Приволжска. Выбор, как пояснил Олег Безниско, произвольный: это средние по размеру муниципальные образования, на которых можно отработать саму систему создания проектов. Департамент строительства и архитектуры предложил попробовать свои силы нескольким проектным организациям, в числе которых компании «Архстрой», «Ивановогражданпроект», «Промстройпроект», «Гипроагропром», «Нео-СВ». По оценке проектировщиков (по крайней мере, такое мнение было озвучено Александром Лосевым («Нео-СВ») и никем не оспорено), все предложенные участки с точки зрения архитектурно-ландшафтной привлекательности попадают в категорию «Г» и не являются особо интересными для покупателей. Единственное, чем можно привлечь туда людей, — это выгодной ценой на большие участки земли. В Приволжске «Г» проявилось в близости к месту предполагаемого строительства кладбища и железнодорожной ветки, правда, по уверениям представителя Приволжска, кладбище уже закрыто, а железная дорога ведет на Комсомольскую ГРЭС и почти не используется. На взгляд человека непосвященного предлагаемые проекты мало чем отличались друг от друга. Проектировщики предусматривали возможность строительства домов разных площадей и ценовых категорий. Почти все проекты подразумевали создание социальной инфраструктуры: детского сада, школы, административного и торгового здания. Впрочем, по ряду вопросов взгляды проектировщиков разошлись: например, компания «Гипроагропром» предложила на части участков возвести таун-хаусы площадью 198 квадратных метров, а по мнению проектировщиков компании «Нео-СВ» в Вичуге и Приволжске следует строить только отдельно стоящие дома, так как спроса на дома с минимальными участками (а таун-хаусы именно таковы) в этих городах не будет. Компания «Нео-СВ» предложила использовать оригинальную концепцию «растущего дома». Сама по себе схема не нова, ее смысл состоит в том, что молодая семья осваивает и достраивает дом по мере роста своих потребностей. В данном случае предложено сразу же устанавливать каркас дома, а затем проводить его постепенное освоение. Причем для жизни будет вполне пригоден уже первый модуль. Тот же принцип проектировщиками «Нео-СВ» применен и в концепции возведения поселка. Задается «точка роста», от которой начинают строиться дома. Застройка участка ведется отдельными модулями, каждый из которых имеет автономную коммунальную инфраструктуру и может существовать самостоятельно. Впоследствии, как пояснил Олег Безниско, для разработки проектов застройки будет приглашена организация, чьи планировочные решения будут в наибольшей мере отвечать требованиям застройщиков. Перспективная ниша Естественно, на семинаре не обошлось и без разговора о значимости малоэтажного строительства в целом (о различных этапах обсуждения этой темы на региональном и федеральном уровне в прошлом «Частник» уже писал). Как подчеркнул член президиума Союза строителей Ивановской области Тимофей Липатов, малоэтажная застройка может быть очень интересна крупным строительным компаниям именно сейчас. Строительство одного многоквартирного дома обходится в 150-200 млн рублей. В условиях отсутствия полноценного кредитования «потянуть» такую сумму могут далеко не все компании. В малоэтажном строительстве и порядок цифр другой, и оборачиваемость средств выше. Поэтому на этом рынке смогут сосуществовать и зарабатывать довольно много компаний. Единственное пожелание от Союза строителей к областной власти — не выделять «любимчиков», а создавать всем компаниям равные условия развития. В отношении стоимости малоэтажных домов (а то, что жилье должно быть относительно недорогим — это принципиальный момент), Тимофей Липатов отметил, что существенного удешевления можно добиться за счет сокращения стоимости участка и проведения коммуникаций. Поскольку в себестоимости многоквартирного дома до 30% составляют цена участка и техприсоединения. Местные производители строительных материалов, как подчеркнул Тимофей Липатов, со своей стороны готовы обеспечивать конкурентоспособные цены на свою продукцию. Марина Москалева
09 Сентября 2009, 12:22 +60

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...