Проекты и прожекты

Владислав Волотко, Роман Фонинский В последние годы в Ивановской области было заявлено довольно большое количество проектов строительства коттеджных поселков, однако ход реализации большинства из них почему-то держится в секрете. Инициатива инвесторов была поддержана правительством Ивановской области, и руководитель комплекса строительства и архитектуры Андрей Чужбинкин летом 2009 года объявил о разработке концепции развития комплексной малоэтажной застройки. Однако до реализации этого намерения пока не дошло, поскольку областная концепция, по замыслу чиновников, должна реализовываться в рамках федеральной целевой программы по поддержке малоэтажной застройки, а программа эта так до сих пор на свет не появилась. В ее отсутствие инвесторам приходится полагаться преимущественно на свои силы. Одним из первых «коттеджных» проектов совету по развитию производительных сил и инвестиций при губернаторе Ивановской области представило ООО «Сигма-М». Еще в 2006 году они презентовали проект строительства коттеджного поселка. Проект был рассчитан на 3 года, инвестировать в него предлагалось 412,7 млн рублей. Указанный срок прошел, но поселка так и не появилось. В настоящее время все четыре телефона, указанных на сайте компании, не работают. Очередной проект появился лишь к июлю 2008 года. ООО «Русский Домъ» намеревается построить коттеджные поселки «Крюково» и «Дубки» в районе деревни Крюково. Общая сумма инвестиций – 1,25 млрд рублей, срок реализации – 7 лет. Как рассказал генеральный директор компании Александр Маринин, из-за экономического кризиса 2009 год был практически потерян – реализация проекта затормозилась в связи с отсутствием спроса на земельные участки. Однако в настоящее время ситуация улучшилась, и работы вновь активизировались. Тем не менее, Марини понимает, что сроки реализации проекта могут удлиниться. В декабре 2008 года на заседании инвестсовета на корню был зарублен проект ЗАО «Дачи и коттеджи» по строительству на берегу Уводьского водохранилища отеля коттеджного типа «Золотой мыс». В течении 3 лет предлагалось вложить 600 млн, однако все эти перспективы были перечеркнуты причастностью к проекту семьи опального главы Ивановского района Юрия Шилова (теперь уже бывшего). Председатель Ивановской областной думы Сергей Пахомов вслух возмутился тем, что чиновники лоббируют коммерческие проекты. В результате проект, который, к тому же, не был подкреплен всеми необходимыми разрешительными документами, завернули. С тех пор о «Золотом мысе» никто не слышал, а каких-либо следов ЗАО «Дачи и коттеджи» найти не удалось. На том же заседании рассматривался проект ООО «Терра» на 500 млн рублей. В районе деревни Афанасово Ивановского района должен был появиться поселок из 28 домов. Несмотря на то, что у членов инвестсовета возникли некоторые замечания к проекту, он был в целом одобрен и отправлен на доработку. Судьба проекта в настоящее время неизвестна. «Частнику» удалось выяснить, что ООО «Терра» связано с предпринимателем Игорем Варамашвили, и по телефону этой фирмы нам пообещали, что Игорь Михайлович свяжется с нами, однако этого так и не случилось. В октябре 2009 года на совете был представлен масштабный проект ООО «Инвест Трейдинг» по строительству коттеджного поселка в районе Ново-Талиц на 119 домов с объектами инфраструктуры. Проект должен быть реализовыван в течение 5 лет, а сумма инвестиций должна составить около 1 млрд. рублей. ООО «Инвест Трейдинг» принадлежит известному предпринимателю Игорю Грингаузу. Известно, что поселок будет называться «Изумруд» и состоять из коттеджей площадью от 150 до 250 метров. Стоимость квадратного метра составит 53 тыс. рублей. Строительство должно начаться уже в мае 2009 года. В конце апреля 2010 года был заявлено еще три новых проекта. ООО «Центр Инновационных Технологий» хочет построить на окраине Иванова жилой микрорайон «Дубки». Проект, рассчитанный на 3 года, примечателен двумя вещами: ценой квадратного метра (20 тыс. рублей) и масштабами (495 коттеджей) Сумма инвестиций – 60 млн рублей). По нашей информации, к этому участку когда-то присматривалась компания «СУ-155», однако из-за отсутствия коммуникаций отказалась от его освоения. Сразу два проекта намеревается реализовать ООО «Востоктрансстрой». В период с 2011 по 2014 год компания хочет построить поселки в районе деревень Кочорский и Полуниха. В каждом случае будет построено по 120 домов, а сумма инвестиций составит по 360 млн рублей. В обоих случаях необходимо изменение вида разрешенного использования земли – сегодня это земля сельхозназначения. С одной стороны, количество заявленных проектов на территории Ивановского района впечатляет. С другой, смущает то, что некоторые инвесторы избегают контактов с прессой, а кое-кого вообще невозможно сыскать.Участники рынка недвижимости в частных беседах выражают уверенность, что некоторые из проектов, скорее всего, так и останутся на бумаге. Так ли это, станет ясно в ближайшие несколько лет.
13 Мая 2010, 14:54 +80

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...