Ситуация на рынке недвижимости в г. Иванове в 2002 году.

Ситуация на рынке постоянно меняется и, как следствие, возникает потребность в анализе состояния и тенденций его развития. Комплексный анализ собранной информации позволил выявить за исследуемый период:

ь динамику цен покупки (спроса);

ь динамику цен предложения;

ь удовлетворенный спрос.

ь структуру предложения на вторичном рынке жилья;

Прошедший 2002 год был спокойный и не приносил серьезных изменений в динамике цен 1 кв. метра квартир в г.Иванове.

Динамика цен предложения жилой недвижимости

Зависимость цены квадратного метра от количества комнат в квартире незначительна, но, тем не менее, можно отметить, что стоимость 1 кв. м общей площади, в основном, обратно пропорциональна количеству комнат. С января по декабрь стоимость продажи 1кв. м 1-комнатных квартир выросла на 21%,2-комнатных и 3-комнатных, соответственно на 11% и 28%.

Стоимость продажи 1 кв. м квартир улучшенной планировки представляла собой верхнюю границу ценового диапазона и превышала стоимость 1 кв. м в домах других типов. С января по декабрь стоимость продажи 1кв. м квартир улучшенной планировки выросла на 21%, брежневок на 11%, хрущевок на 8%.

Структура спроса/предложения на жилую недвижимость

( вторичный рынок)

Диаграмма №1

Анализ показал, что большая часть продаваемых квартир, является квартирами улучшенной планировки (36.7 %), « брежневки » составляют 21.6% , 22.4% от общего числа - «хрущевки», доля полногабаритных квартир и малосемеек незначительна и равна, соответственно 13 % и 5.3 %.

В структуре спроса квартир по количеству комнат наблюдается следующее: доля проданных 2-комнатных квартир составляет 49.5%, 1- и 3- комнатные квартиры составляют соответственно 30.6 % и 15.6%, 4-комнатных квартир продано 4.3%.

Анализ показал, что больше всего предлагалось к реализации квартир улучшенной планировки (44.1%),« брежневки» составляют ( 21.4% ), 21 % от общего числа –« хрущевки», доля полногабаритных квартир и малосемеек незначительна и равна ,соответственно, 9% и 4.5%

Больше всего (40.8%) предлагалось к продаже 3-комнатных квартир, доля 2-комнатных квартир составляет 36.2%, 1-комнатных 19.7%, 4-комнатные составляют малую часть – 3.34%

Диаграмма №2

На диаграмме № 2 представлена структура спроса/предложения квартир по территориальным районам города. Наибольшее количество квартир – 52.3 % продавалось в спальных районах города, далее следуют центральные и отдаленные районы, составляя соответственно 24.5% и 23.2%.Больше всего предлагалось к продаже квартир в спальных районах (55.6%), затем в отдаленных и центральных районах 25% и 19.3%, соответственно.

Информация предоставлена информационно-аналитическим отделом

«Ивановского Центра Недвижимости», располагающегося по адресу:

ул. К. Маркса, д. 44 (напротив ж/д вокзала)

тел. 42-13-52, 37-38-43.

27 Января 2003, 19:55 +77

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...