Снести и перестроить

- В понятие «реконструкция», используемое в муниципальной программе «Реконструкция застроенных кварталов и городских территорий с расселением и сносом непригодного для проживания жилищного фонда, а также объектов, расположенных в зоне перспективного строительства в соответствии с генеральным планом застройки г. Иваново на 2006-2010 годы» вкладывается процесс сбора исходно-разрешительных документов и подготовки необходимых предварительных проектных документов для дальнейшего освоения земельного участка согласно генерального плана и других градостроительных документов, процесс оценки, сноса, компенсации за сносимые объекты недвижимости на земельном участке для дальнейшего предоставления его инвесторам, в том числе с применением механизмов аукциона и без них. Конечно, «хрущевки» реконструировать необходимо, но мы реально смотрим на вещи. Объемов финансирования, которые заложены в настоящее время, для этой цели не хватит. Поэтому пока мы рассматриваем только снос ветхой, аварийной малоэтажной застройки в местах перспективного строительства. - Каким образом будет осуществляться расселение жителей? На что они могут рассчитывать в качестве компенсации? Как будет формироваться оценка стоимости их собственности? Можно ли отказаться от переселения? - Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемой недвижимости другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. - Как будут строиться отношения с бизнесом, который работает в кварталах, предполагаемых под застройку? Будут ли предприниматели получать компенсацию за здание? Будут ли у них какие-то преимущества по организации бизнеса во вновь построенных кварталах? Как будет решаться вопрос в том случае, если предприниматели работают в арендованных помещениях? - Отношения с бизнесом, который хочет что-то строить в кварталах, предполагаемых под застройку, будут основываться на принципах возмещения затрат, произведенных бюджетом. Отношения с бизнесом, имеющим объекты недвижимости в данных территориях, будут складываться с возмещением стоимости объектов недвижимости, попадающих под снос. Взаимоотношения с бизнесом, желающим вести деятельность в реконструируемом квартале, будет строить инвестор, который получит право застраивать данный участок. Во взаимоотношения арендаторов и арендодателей администрация вмешиваться не будет, если сама не является арендодателем. В случае застройки кварталов, в которых располагаются арендуемые предпринимателями помещения, вопрос о «судьбе» арендаторов будет решаться в соответствии с имеющимися договорами аренды. В типовой форме договора, заключаемого ивановским городским комитетом по управлению имуществом с предпринимателями и организациями на аренду нежилых помещений, предусмотрено расторжение такого договора при плановой застройке территории, где располагается арендуемое строение, без предоставления другого помещения. Предоставление другого помещения возможно лишь при наличии у города свободных площадей. - Какие районы планируется расселить в ближайшие 5 лет? В перечень жилых микрорайонов, планируемых для размещения первоочередного жилищного строительства в соответствии с генеральным планом города, входят следующие территории: застройка жилых домов вдоль проектируемой автомагистрали по продолжению ул. Парижской Коммуны до ул. Лежневской; микрорайон, ограниченный продолжением ул. Куконковых, ул. Лежневской продолжением ул. Велижской и Варгинским оврагом; микрорайон малоэтажной застройки, ограниченный улицами Лежневской, Постышева, Московской и Смирнова; микрорайоны малоэтажной застройки, ограниченные улицами Лежневской, Смирнова, Бубнова и Владимирской; микрорайон, ограниченный улицами Лежневской, Владимирской, Плетневой и продолжением ул. Куконковых. - Генеральный план города до сих пор не принят. Когда планируется его принятие? Почему, несмотря на то, что генплан не вступил в действие, все расчеты и планы строятся в соответствии с ним? - Принятие генерального плана города планируется в декабре 2006 года. Расчеты и планы строятся, исходя из нового генплана, так как наработки по нему были сделаны ранее. - Ситуация: житель хочет приватизировать участок или купить дом. Ему отказывают на основании того, что по генеральному плану в этом районе будет массовая застройка. Генплан не принят. Законны ли в таком случае действия мэрии? Что вы будете делать, если гражданин оспорит действия мэрии в суде? - Согласно со статьей 36 Земельного кодекса РФ, собственники зданий, строений и сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых находится принадлежащее им на праве собственности недвижимое имущество. Но в статье 28 Земельного кодекса указано, что отказ в приватизации земельного участка может быть осуществлен в случае резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Федеральный закон № 178 от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества», в пункте 8 статьи 28 которого содержится прямой запрет на отчуждение земельных участков, предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий, дает основания для отказа в приватизации земельных участков. Генплан не принят, но, учитывая решения Ивановской городской Думы от 28 декабря 1994 года «О землях перспективной застройки города и об изъятии земельных участков», «Об утверждении перечня территорий перспективной застройки города в соответствии с его генеральным планом», произведено фактическое резервирование земельных участков перспективной застройки. Поэтому жители и получают отказы в приватизации некоторых земельных участков. Что касается купли-продажи домов, то продажа дома подразумевает под собой и переход прав на земельный участок, поэтому при нахождении данного участка в местах перспективной застройки жители в данном случае и получают отказы в приватизации участков. Данная позиция подтверждается выработанной судебной практикой. Вследствие перечисленного и учитывая то, что старый генеральный план города, утвержденный в 1986 году, действует до принятия нового и то, что генеральный план города в настоящее время корректируется, у жителей города и возникают такие вопросы. Так что возникающие отказы в приватизации законны. Оспаривание действий администрации города в суде - это право гражданина, но следует учитывать, что возможные судебные решения должны основываться на законе. - У прокуратуры есть претензии к тому, как выделяются земельные участки (в том числе и при новой власти) под строительство в Иванове. В частности, указывается, что в администрации не отлажен документооборот. Что предпринимается в этом направлении? - По поводу выделения земельных участков под строительство в городе. Ивановской городской Думой решением от 31 января 2006 года утвержден порядок предоставления земельных участков для строительства на территории города Иванова. Выделение земельных участков проводится в соответствии с этим документом. То, что выделение некоторых участков затягивается на длительный срок, вызвано рядом объективных причин: отсутствием необходимых документов у юридических и физических лиц, нежеланием заявителей осуществить процедуру выделения до конца. Продажа земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только с аукциона и только в отношении участков, прошедших государственный кадастровый учет. Управлением архитектуры и градостроительства города поступающая информация по выделению земельных участков обрабатывается в сроки, указанные в решении думы. Татьяна Белова
21 Декабря 2006, 17:06 +48

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...