Строить стало проще, но дороже

В 2006 году темпы роста строительства жилья в нашей области были рекордными в ЦФО – 167%. Отчасти, по словам мэра г. Иванова Александра Фомина, высокие показатели были связаны с завершением большого количества долгостроев. Теперь этого резерва уже нет. В целом, как отметил губернатор Ивановской области Михаил Мень, с самого начала было понятно, что столь высокие темпы сохранить не удастся, и сейчас задача муниципалитетов сводится к тому, чтобы создавать задел на будущее. В 2007 году, как рассказал начальник Департамента строительства и архитектуры Ивановской области Алексей Догадин, области, скорее всего, удастся выполнить региональный целевой показатель по годовому вводу жилья. Он установлен соглашением о взаимодействии Ивановской области и Министерства регионального развития Российской Федерации по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» и составляет 176,2 тыс. кв. м жилья (в 2006 году эта цифра равнялась 124,6 тыс. кв. м). Да и это будет не просто. На начало октября введено в строй лишь 59,1 тыс. кв. метров жилья. Это 97% от объемов за аналогичный период прошедшего года и менее трети от регионального целевого показателя. Предварительный анализ состояния строящихся многоквартирных жилых домов как по городу Иванову, так и по области показывает, что до конца текущего года будет введено 142,6 тыс. кв. м жилья - без учета индивидуальных застройщиков. Кстати, населением за счет собственных средств за январь-сентябрь 2007 года введено 34,5 тыс. кв. м. жилья – на 7,9 тыс. кв. м. больше, чем за аналогичный период 2006 года. Впрочем, стоит учесть еще и тот факт, что основная масса жилья будет построена в Иванове. Как отметил мэр областного центра Александр Фомин, сейчас в городе строится 59 многоквартирных домов. Готовы 23 из них, сданы – только 4. Но в любом случае, по предварительным прогнозам, в Иванове будет сдано 146,1 кв. м. жилья. То есть почти 90% от областных показателей. Именно в областном центре сосредоточен платежеспособный спрос. В остальных районах строительство новых домов становится компромиссом между интересами инвесторов, то есть довольно высокой ценой квадратного метра, и возможностями жителей. В Кинешме, Шуе, Тейкове цена квадратного метра нового жилья уже интересна инвесторам (около 25 тысяч рублей), но неподъемна для горожан. Вполне конкурентоспособна Кохма. Но многоквартирных домов там сейчас не строится вообще. Впрочем, бывают и частные случаи. Например, в Кинешме развитию строительной отрасли мешают устаревшие очистные сооружения. Как говорит глава городского округа Кинешма Виталий Сидоренко, в 2008 году будет запущена первая очередь очистных, что позволит вести строительные работы на северо-западе города. Однако возможности строительства в остальных районах, в том числе в центре города, сведены к нулю. Пакета градостроительной документации нет почти ни у кого. Единственный город, где есть и генеральный план, и правила землепользования и застройки – это Тейково. Отсутствие этих документов уже в ближайшие годы приведет к параличу строительной отрасли. Что было отмечено на заседании правительства с удовлетворением, так это снижение административных барьеров на пути получения разрешений на строительство. По словам ивановского мэра Александра Фомина, время получения разрешительной документации удалось сократить в разы. Эту тенденцию отметил и губернатор Ивановской области Михаил Мень. Уже разработан единый тариф на подключение нового объекта к энергоснабжению, такая же работа ведется с «Водоканалом». Это дает надежду на то, что останется в прошлом практика выдачи застройщикам технических условий, обязывающих их построить новые или переложить старые коммуникации. Именно это в свое время приводило к существенному удорожанию нового жилья. Если говорить о перспективах, в ближайшие два года можно ожидать строительства 140 тыс. кв. м. жилья в микрорайоне «Суховка-2», 70 тыс. кв. м. – в местечке Авдотьино, и 210 тыс. кв. м. – в микрорайоне «Московский» (против 150 тыс. кв. м. первоначального плана). После этого, как отметил Александр Фомин, возможности комплексной застройки в областном центре будут исчерпаны. Следующим этапом развития стройиндустрии станет или расселение частного сектора, или реконструкция домов первых массовых серий. Концепция реконструкции домов на улицах Лежневской, Ташкентской, Воронина и Радищева была разработана ректором ИГАСА, председателем комитета Ивановской областной думы по промышленности, энергетике, строительству, транспорту и связи Сергеем Федосовым. Проект, как показало заседание правительства, не бесспорен. Не каждый инвестор готов взяться за строительство с расселением жилых домов. Однако, «отмахнуться от хрущевок», как отметил С. Федосов, нереально. Производители стройматериалов Ивановской области загружены лишь на 55-70% Такие данные озвучил заседании регионального правительства 16 октября начальник Департамента строительства и архитектуры Ивановской области Алексей Догадин. Как подчеркнул А. Догадин, наш регион имеет все возможности полностью удовлетворить потребности региона в силикатном и керамическом кирпиче, изделиях крупнопанельного домостроения, сборного железобетона, столярных изделиях, нерудных материалах. Но в н настоящее время мощности предприятий используются не полностью, а, кроме того, часть их продукции направляется за пределы области. Из других регионов завозятся цемент, утеплители, кровельные и отделочные материалы, нефтебитум, стекло.
22 Октября 2007, 20:18 +99

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...