В гармонии с природой

Иметь дом – мечта каждого человека. Правда, многие не признаются в этом даже себе. Потому что путь к этой мечте до сих пор оказывался слишком долгим и сложным. Проблемы возникают практически на всех этапах: не так-то просто купить подходящий участок, который можно использовать под жилищное строительство. Следующая задача – подвести все необходимые коммуникации. Мало того что по цене это сопоставимо с землей, так еще и административных барьеров придется пройти немало. На этом фоне само строительство (тоже непростая задача) выглядит уже не так устрашающе. Да и после того, как дом будет готов, дороги, по которым вы будете к нему ездить, благоустройство прилегающей территории и вывоз мусора останутся вашими проблемами. Не случайно предпочтение все чаще отдается комплексной застройке. В этом случае приобретением земли (а при необходимости ее присоединением к населенному пункту), созданием инфраструктуры и так далее занимается застройщик. Но при этом сразу же возникают вопросы экологии. Ведь одно дело построить дом, а другое – целый квартал. Как раз сейчас в Ивановском районе реализуется проект, при разработке которого застройщики с максимальным вниманием подошли к вопросу сохранения природной среды. Земная красота Деревня Крюково известна многим. И прежде всего потому, что находится она в живописном месте – в междуречье реки Красотки и Уводского водохранилища. Гладь воды, красивейшие смешанные леса, цветущие луга, естественно, влекут к себе людей. Но пока в деревне всего 90 жителей, причем большинство из них – дачники. Все изменится уже в ближайшем будущем. Несколько лет назад появился инвестиционный проект по застройке прилегающей к деревне территории. Инвестор – компания «Русский дом’ъ» - предложил возвести рядом с деревней несколько жилых кварталов: Дубок, Рождествено, Завидово и Крюковская слобода. Поскольку компания имеет мурманские корни, первоначально планировалось, что жилье будет построено для тех, кто всю жизнь проработал на Крайнем Севере. Для переселения «северян» существует даже специальная государственная программа. Именно в таком виде проект был представлен на межведомственный совет по инвестициям при губернаторе Ивановской области. Однако с учетом пожеланий правительства области было решено, что возможность купить дом в новых кварталах будет не только у тех, кто переезжает с Севера, но и у ивановцев. На межведомственном совете по инвестициям проект был поддержан и затем включен в реестр инвестиционных проектов, реализуемых на территории Ивановской области. Земля, на которой будет вестись строительство, приобретена компанией «Русский дом’ъ» в собственность и присоединена к населенному пункту Крюково, в документах на право пользования землей отсутствуют какие бы то ни было обременения и ограничения. И вот здесь возникает огромный соблазн встать в позу кого-нибудь из героев чеховского «Вишневого сада» и произнести что-то вроде: «Ну вот! Теперь эти капиталисты весь этот цветущий луг порежут на мелкие клочки и распродадут, чтобы получить максимум прибыли». По крайней мере, этот шаг представляется вполне оправданным с точки зрения получения прибыли. Возможно, так бы и случилось, если бы генеральный директор компании «Русский дом’ъ» Александр Маринин сам не жил в деревне Крюково, не имел богатого опыта поездок в Скандинавские страны и не придерживался собственных взглядов на то, как должен жить человек, для того чтобы чувствовать себя счастливым. Сохранить то, что имеем «В Скандинавских странах, куда я постоянно езжу по работе, принципиально иной, нежели в России, подход к охране окружающей среды, - говорит Александр Маринин. – Там принцип «не навреди» является главным на всех этапах проектирования, за- стройки и последующей эксплуатации жилья. К тому, чтобы сохранить природу в неприкосновенности, прилагается максимум усилий. И как результат — человек живет в гармонии с природой. Мне бы очень хотелось, чтобы и в России появились поселения нового типа, где люди заинтересованы в том, чтобы сохранить среду, в которой они живут, поддерживать ее. Сейчас многие говорят об экологии. И, в частности, об охране Уводского водохранилища. Однако тратить время и силы на это никто не готов. Например, берега водохранилища постоянно осыпаются, их подмывает водой. Это неудивительно, ведь для формирования нового русла требуется как минимум 100 лет. Однако никаких мероприятий по укреплению берега не проводится. Точно так же никого не волнует и то, что отдыхающие на берегах водохранилища моют там машины, жгут костры (для чего рубят деревья) и оставляют после себя кучи мусора. Сейчас мы за свой счет убираем и благоустраиваем территорию. Мы хотели подойти к использованию природной среды максимально бережно, употребить все научные достижения, для того чтобы рассчитать допустимую антропогенную нагрузку на ландшафт». Первое решение, которое было принято для того, чтобы сохранить природные красоты, – это ограничение количества участков под застройку. В общей сложности кварталы Дубок, Рождествено, Завидово и Крюковская слобода будут включать в себя 124 участка площадью от 20 до 50 соток. Нечего и говорить, что при желании количество участков можно было существенно увеличить (площадь земель, находящихся в собственности у застройщика, это вполне позволяет). Однако было решено сохранить в неприкосновенности лесные массивы, организовать экопарк «Золотой мыс» и парк «Междуречье». Для того чтобы учесть все нюансы воздействия на природную среду, представители застройщика обратились в ООО «Градостроительная мастер- ская», которое известно в том числе и сильным экологическим сопровождением. «Проект планировки территории, прилегающей к деревне Крюково Ивановского района, разработан нашей мастерской, - отмечает директор ООО «Градостроительная мастерская», почетный строитель России Галина Зыкова. - Территория вокруг деревни очень живописна, с великолепными пейзажными панорамами. Естественно, такой комплекс природных факторов и близость областного центра привлекают инвесторов к рассматриваемой территории. Наше отношение к дальнейшему использованию этой территории основано, с одной стороны, на понимании того, что участки, расположенные на землях населенного пункта Крюково и находящиеся в собственности ООО «Русский дом’ъ» с правовым использованием для жилищного строительства, однозначно будут застроены, с другой стороны – на стремлении максимально сохранить природную среду и доступность привычного места отдыха для населения. Сложность проектирования обусловлена противоречиями в документах, которые являются основой для принятия проектных решений. В данном случае Уводское водохранилище в соответствии с решением Ивановского областного Совета народных депутатов от 14.07.1993 г. №148 является памятником природы. Утвержденная площадь памятника природы с охранной зоной – 1400 га. Однако до настоящего времени границы памятника так и не установлены, паспорт и охранные обязательства не оформлены. Учитывая отсутствие обременений и ограничений по использованию земельных участков в документах на право пользования землей, границу охранной зоны Уводьского водохранилища проектировщикам пришлось определять математическими расчетами, исходя из площади памятника природы, площади водной поверхности водохранилища (1040 га) и протяженности береговой полосы 72,036 км. Результат расчетов – береговая полоса шириной 50 метров является охранной зоной памятника природы. Кроме того, в Уводском водохранилище сосредоточены резервные запасы питьевой воды для областного центра. Таким образом, на часть территории распространяются требования по особому использованию: режимы памятника природы, зоны санитарной охраны источника водоснабжения, прибрежной полосы и водоохраной зоны». Кварталы новой застройки спроектированы с учетом сложившейся планировочной структуры деревни Крюково. Новые улицы станут продолжением деревенских улиц, нигде жилье не будет расположено ближе к воде, чем дома уже существующей деревни. Одним из самых непростых решений, которое предстояло принять проектировщикам, было устройство канализации (для отведения как хозяйственно-бытовых, так и ливневых стоков). «Для снижения антропогенной нагрузки на ландшафт запланированы мероприятия, позволяющие исключить попадания хозяйственно-бытовых и ливневых стоков в водохранилище, - рассказывает Галина Зыкова. - Что касается канализации, обычное решение – общие очистные сооружения – для данного места неприемлемо, так как отсутствует возможность сброса очищенных стоков. Проектом предложена установка на каждом участке собственных очистных сооружений. Летом очищенные и обеззараженные стоки могут использоваться для полива участка, зимой они будут вывозиться на очистные сооружения города Иванова. Каждый владелец участка будет заинтересован в том, чтобы его личные очистные сооружения работали исправно. Дождевая вода с дорог собирается в лотки с песчано-гравийным заполнением, а затем - в противопожарные пруды, герметичность которых обеспечивается глиняными замками. Для обслуживания инженерных коммуникаций и территории поселка будет создана единая управляющая компания». В мире с соседями Что вы чувствуете, когда выясняется, что ваши соседи планируют ремонт? Испытывать от этого радость способны лишь немногие филантропы. Ведь вас ожидают недели, если не месяцы неминуемых неудобств. Похожие опасения высказывали и жители деревни Крюково на публичных слушаниях по поводу предстоящего строительства. Однако, выслушав подробные отчеты специалистов о проекте, о том, как будет идти его реализация, решили поддержать застройщиков. Реализация проекта будет благом не только для новых жителей деревни Крюково, но и для тех, кто имеет там дом уже сейчас. В перечень первоочередных мероприятий включены работы по подготовке строительных площадок: строительство сетей и сооружений электроснабжения, газоснабжения, а также подъездных путей и поселковых дорог, впоследствии будут построены административное здание, магазин, часовня, гостиница для приезжающих. Естественно, многих волнует и другой вопрос: не получится ли так, что эта живописная местность после строительства станет недоступной для людей, которые привыкли там отдыхать? «Уводское водохранилище – это не частная собственность, — считает Галина Зыкова. - Водный кодекс РФ гарантирует доступ к водным объектам неограниченному кругу лиц. Поскольку береговая полоса является охранной зоной памятника природы, проектом предусмотрено ее использование в рамках действующего законодательства для рекреационных целей. Проектное предложение исключает движение автомобильного транспорта на рекреационной территории. Поэтому для приезжающих на отдых на собственных автомобилях на въезде в населенный пункт запроектирована автостоянка». Сейчас проект передан на экологическую экспертизу в департамент государственного контроля Ивановской области. Там документы будут изучаться самым тщательным образом. При наличии замечаний экспертной комиссии в проект будут внесены изменения. Глава Беляницкого сельского поселения Алексей Сапогов: — Проект комплексной застройки территории рядом с деревней Крюково – это один из наиболее удачных проектов, которые мне доводилось видеть. Все продумано и с точки зрения экологии, и с точки зрения архитектуры. К реализации этого проекта мы шли достаточно долго. Сначала общая концепция застройки территории обсуждалась на заседании совета Беляницкого сельского поселения. Все наши депутаты проявили к нему большой интерес. Это очень красивое место, для нас важно его сберечь. И подход инвесторов позволяет это сделать. Хорошо и то, что Крюково по-прежнему останется местом отдыха горожан. У застройщиков много хороших задумок по развитию инфраструктуры: это и спортивная площадка, и рекреационная зона, и гостиница с гостевой парковкой. Совет поселения поддержал концепцию застройки, и теперь мы с интересом наблюдаем за тем, как идут работы. На межведомственном совете по инвестициям при губернаторе Ивановской области проект также получил поддержку. Для Беляницкого сельского поселения комплексная застройка территории рядом с Крюковом означает строительство новых дорог, развитие торговли, развитие инженерных сетей (а главное, газификацию местности). Инвесторы уже занимаются этими вопросами. В ближайшее время будет газифицировано пять деревень: Хребтово, Семеновское, Иванцево, Богородское и Крюково. Большой интерес проект строительства в Крюкове вызвал и на публичных слушаниях в сельском поселении. Жизнь в деревне существенно отличается от жизни в областном центре. Людям не все равно, в какой среде им предстоит жить, они стараются самостоятельно формировать эту среду. Во многом проблемы у жителей сельских поселений в разных районах области похожи: это плохие дороги, неразвитая торговля, отсутствие организованного вывоза мусора. Мы идем по пути создания территориальных органов местного самоуправления. Например, в Крюкове действует кооператив, созданный жителями. В рамках публичных слушаний специалисты компании «Русский дом’ъ» детально рассказали о том, как будет вестись строительство, как впоследствии будет организована жизнь в населенном пункте (например, вывоз мусора, водоснабжение и канализация, торговля, пожарная безопасность). По результатам слушаний инициативе был дан зеленый свет. Думаю, что на материалах этого проекта вообще можно учить инвесторов, как должна вестись застройка территории.
15 Июля 2009, 10:33 +79

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...