ВЕСЬ-ИВАНОВО-ТЕКСТИЛЬ-ЦЕНТР

Цивилизованный рынок постепенно завоевывает Россию и добирается до Иванова. У нас появляются современные торговые центры, супермаркеты, фирменные магазины. Цивилизованней становится и торговля текстилем - традиционная для нашего "ситцевого" города.

Спрос на текстиль есть - это факт. Существование нелегального микрорынка на Базисной, куда до сих пор приезжают "благодарные" покупатели, это подтверждает. Бойкая торговля стимулирует местное производство - это тоже факт, а ивановские текстильщики много раз сетовали на затоваренность рынка и перепроизводство. Но есть и другие стороны. На всех без исключения ярмарках, которые так или иначе существуют сегодня в Иванове и могут называться цивилизованными (их пять), торгуют не только и не столько собственно тканями, сколько изделиями из них (КПБ, халатами и т.п.). Это значит, что потребление ткани стимулируется скорее опосредованно: они покупаются, чтобы быть превращенными в эти изделия зачастую в подпольных швейных цехах, с которыми долго и малорезультативно борются правоохранительные органы. Кроме того, предприниматели-арендаторы, оперирующие небольшими суммами и небольшими объемами, не в состоянии "сделать погоду" на рынке сбыта текстильной продукции. Они по определению не могут приучить покупателя к качественному товару, так как торгуют, в основном, тем, что пользуется наиболее устойчивым спросом у небогатого российского населения. В то время как производители понимают, что будущее ивановских тканей напрямую зависит от их качества и ратуют за его улучшение.

То, что имеется на сегодняшний день, оптом и в розницу можно приобрести в пяти торговых центрах, которые только начинают полноценно работать. Один нюанс. Несмотря на обилие предложений по аренде, собственно ярмаркой может называться только ТК "Текстильщик" - во всяком случае, так утверждает его владелица Марина Яковлева. По ее словам, только этот комплекс прошел госприемку. Мы же оставим все формальности на совести чиновников и учредителей торговых центров и попробуем взглянуть на текстильные рынки с точки зрения потребителя текстильных товаров и арендатора, рассчитывающего на определенный набор услуг.

Итак, "Текстильщик" отстроился после пожара, остальные - обустраивают помещения и территорию.

Сдачей в аренду помещений "Текстиль-Центра" занимается ООО "Наташа-СК". Его директор Елена Перова не стала рассказывать об условиях, которые предлагают здесь арендаторам, сославшись на то, что все имеющиеся помещения - и торговые точки, и склады, и помещения под швейное производство - уже сданы как минимум до Нового года. Поэтому сведений об этом торговом центре - минимум. Известно только, что на его территории всего 5 торговых точек (правда, я насчитала всего две), и специализируются они, в основном, на оптовой торговле. Ассортимент - ткани и швейные изделия. Что касается расположения, то центр города, а точнее, сужающаяся на повороте к зданию "Текстиль-Центра" улица Лежневская, создают определенные транспортные неудобства. Маловато и места для парковки, но при таком количестве торговых точек оно вряд ли требуется. Территория только приводится в порядок - засыпана гравием. Центр охраняют: у въезда стоит будка, возле которой наблюдается человек в камуфляже, на воротах - цепь.

Как центр города можно определить и местоположение оптового комплекса "Терминал-Текстиль" - около Красной церкви. К подъездным путям и парковке претензий нет: комплекс размещен на территории бывшей Выходной базы Ростекстильоптторга, то есть изначально приспособлен для приема транспорта, в том числе большегрузного и железнодорожного (сюда ведут две железнодорожные ветки, имеются площадки для погрузки). На сегодняшний день готова к принятию арендаторов первая очередь торговых точек. Судя по их расположению в административном здании, это не торгово-выставочные, а скорее офисные площади, где можно разместить только образцы продукции. Настоящие торговые места откроются к сентябрю. Они займут второй этаж огромного шестиэтажного здания. Сейчас там устанавливаются перегородки из гофрированного железа. По желанию предпринимателей возможна установка телефона, обеспечение доступа к другим видам связи. Несомненным преимуществом является наличие собственной котельной и резервного источника электроэнергии. В здании, где будет организована торговля, сдаются в аренду и швейные цеха, так что предприниматели могут шить и продавать в одном месте. Хранить, кстати, тоже: по словам менеджера ярмарки "Терминал-Текстиль" Натальи Тихомировой, только здесь арендаторам предлагают такую услугу, как ответственное хранение товара. Причем плата может рассчитываться, исходя из того, сколько места реально занимает имущество арендатора (2 рубля за кв. метр в сутки). Сдаются складские площади и "оптом". Доставку товара к торговой точке, со склада и на склад администрация торгового комплекса также берет на себя - для этого приспособлены грузовые лифты, закуплены кары. Кроме того, рассматривается возможность кредитования арендатора тканями - они могут быть отданы ему на реализацию, на пошив изделий и т.п., так как, кроме сдачи площадей в аренду, ООО "Терминал-Текстиль" (или смежные с ним структуры - Е.Н.) имеют собственное текстильное производство за пределами области. Несмотря на то, что все здания - капитальные, из монолитного железобетона, особое внимание уделено пожарной безопасности.

Директор ООО "Терминал-Текстиль" Вячеслав Митюнин не боится конкуренции со стороны других торговых центров. Напротив, он уверен, что торговать в нескольких точках - выгоднее, так что площади будут востребованы.

Центр оптово-розничной торговли "Иваново-Текстиль" - это бывшие склады и 1,5 га еще не благоустроенной территории, где планируется разместить и большую стоянку, и удобную парковку. Пока обустраиваются только "внутренности". Перегородки, отделяющие друг от друга торговые точки, не металлические, а кирпичные, вместо дверей - рольставни. Работает буфет. Туалет, правда, пока "временный" - его преемник со всеми удобствами только строится. Объект охраняется вневедомственной охраной круглосуточно, приняты меры пожарной безопасности. По словам директора центра Константина Главчева, переоборудованные помещения должны вместить 150 торговых мест (46 из них уже работают). Размер торговых точек - стандартный (12 или 24 кв. метров), отопление будет проведено в ближайшее время, когда будут получены лимиты на газ. Возможно, появятся и складские помещения. Пока же ярмарка напоминает обыкновенный склад или даже гараж: длинный ангар, большие двери. Смущает и местоположение - найдут ли приезжие? На это Константин Главчев выражает убежденность, что "оптовой торговле - не место в центре города". И приводит пример столицы, где крупнейшие мегамаркеты расположены за чертой города. В любом случае, именно за счет места цена аренды невелика (400 рублей в месяц за кв. метр площади), причем сейчас договоры аренды заключаются на льготных условиях.

Уже в "готовом" здании разместилась и ярмарка "Весь текстиль", заняв половину корпуса бывшего малярного цеха ИЗТС. ООО "Тригон" арендовало эти площади и отгородило магазины друг от друга рифленым железом. Получилось 107 торговых точек. Заявлений от предпринимателей - более трехсот. Поэтому, заверила администратор торгового центра Татьяна Шалина, в ближайшее время будет обустроена и вторая половина здания. Ставка сделана на иногородних клиентов - центр расположен в непосредственной близости от автовокзала. То, что площади сдаются в субаренду, создает дополнительные проблемы: администрации нужно постоянно договариваться с заводом об отоплении, охране и т.д. Так что велика вероятность, что и цена аренды будет "нестабильной". Одно из явных неудобств: дорогу к ИЗТС трудно назвать нормальной. Однако ее уже засыпали гравием и, по обещаниям администрации, в самое ближайшее время заасфальтируют.

После пожара начала работать оптовая ярмарка "Текстильщик". Ее хозяйка Марина Яковлева утверждает, что все арендаторы сохранили верность этому торговому комплексу и заняли свои места в восстановленном здании. Администрация ярмарки, в свою очередь, оставила для них цену аренды на прежнем уровне (600 руб. кв. метр) и пока повышать ее не намерена. В стоимость аренды вошли беспрецедентные меры противопожарной безопасности (каждый магазин оборудован тремя датчиками - на дым, огонь и тепло, индивидуальной автоматической системой пожаротушения с собственным резервуаром на 40 тонн воды и подключением к гидрантам). И здание, и имущество арендаторов застрахованы, установлено 18 камер наружного наблюдения. Территория перед торговым комплексом, где шла торговля во время восстановления "Текстильщика", приведена в порядок. Руководство ярмарки готово пойти навстречу пожеланию арендаторов и открывать торговый комплекс не в восемь, а в семь утра.

Зреет в Иванове и более масштабный проект - оптовый текстильный комплекс "ТекстильПрофи". Он займет часть территории АО "Красная Талка", которую планирует выкупить ЗАО "ТекстильПрофи" (г. Москва) после завершения процедуры банкротства на предприятии. Если учесть, что основная кредиторская задолженность фабрики сегодня принадлежит "Торговому дому "L", то для холдинга, привлекшего москвичей, это весьма выгодная сделка. Во-первых, ТД "L" оставляет себе только отделку, которую оснащает современным оборудованием и включает в свой производственный цикл, а "ТекстильПрофи" - выкупает здание, освободившемся после ликвидации прядильно-ткацкого производства, и - что самое главное - огромную прилегающую территорию, необходимую для организации инфраструктуры ярмарки. Во-вторых, если проект принимает заявленные масштабы всероссийской постоянно действующей оптово-розничной ярмарки текстильной и легкой промышленности, торговый дом находит новые рынки. Конечно, "ТекстильПрофи-Иваново" - пока только проект и начнет свою работу не раньше 1 января 2004 года, но то, что в торговлю текстилем всерьез ввязываются москвичи, - наводит на мысли, что перспектива у такой торговли есть. Любопытно, что ЗАО "ТекстильПрофи", несмотря на московское происхождение не намерено диктовать столичные цены. Во всяком случае, директор комплекса Николай Маврычев на презентации проекта заявил, что цены будут "на уровне других подобных торговых центров Иванова".

Безусловно, решающую роль в в появлении такого числа текстильных оптовых комплексов сыграла пожар на "Текстильщике". Достаточно сказать, что как минимум две ярмарки - "Весь текстиль" и "Иваново-текстиль" - прямо объявляют об этой связи: дескать, "Весь текстиль" - это объединение "погоревших" арендаторов, на деньги которых и обустроено арендованное у завода помещение. Собственно "Весь текстиль" - это слоган "Текстильщика", который приветствует этими словами и продавцов, и покупателей с рекламного щита, расположенного у входа. "Иваново-Текстиль", по словам директора ярмарки Константина Главчева, появилось после обращения пострадавших от пожара предпринимателей в группу компаний "Велес". Так что - не было бы счастья, да несчастье помогло?..

В конце концов, именно "спрос рождает предложение", и "выживает сильнейший". Пока в организации оптовой торговли текстилем участвуют Марина Яковлева ("Текстильщик") Аркадий Златкин и Сергей Кабанов ("ТекстильПрофи-Иваново"), Валерий Максимовский ("Терминал-Текстиль") и группа компаний "Велес". Все они, кроме М.Яковлевой, непосредственно заняты в текстильном бизнесе и являются серьезными игроками на рынке. То есть, в нынешней ситуации, когда прямо или опосредованно сталкиваются интересы людей, имеющих те или иные рычаги влияния, не исключен конфликт интересов и на этой почве.

Елена НОВГОРОДОВА

НазваниеРасположениеусловияЦена аренды(кв. метр в месяц, руб.),что включено
отоплениескладские помещения
"Терминал-Текстиль"ул. Спартака собств. котельнаяесть490административное здание, входит все, кроме охраны (примерно 50 руб. дополнительно), в пределах 300 - в производственном. Есть т.н. "льготные периоды" для тех, кто только начинает торговать
"Текстиль-Центр"ул. Лежневская(в р-не ост. тр-та "Типографская")централизованноеесть, но уже сданыВсе сдано, цены не разглашаются
Центр оптово-розничной торговли "Иваново-Текстиль"ул.12-я Сосневскаяпока нетесть400охрана, комм. платежи, удобства, реклама
Торговый комплекс "Весь текстиль"ул. Станкостроения (р-н Автовокзала) Решается вопрос с ИЗТСнет500комм. платежи, вопросы об отоплении и охране - решаются
Ярмарка "Текстильщик"ул. Ермака(на стадионе "Текстильщик")инфракрасные обогревателинет600охрана (ООО "Заслон"), страховка, все удобства, комм. платежи, реклама ярмарки (реклама торговой точки - за свой счет в РА "Фортуна" )
Оптовый комплекс "Текстиль Профи-Иваново"(проект)ул. Люлина (территория АОЗТ "Красная Талка")централизованноепланируютсяПо словам директора комплекса Николая Маврычева, "на уровне других подобных торговых центров", в цену все включено

11 Августа 2003, 20:26 +269

Оставить комментарий

В комментариях запрещается использовать нецензурные выражения, оскорблять честь и достоинство кого бы то ни было. Главное требование: соблюдение действующего законодательства. Администрация оставляет за собой право, по своему усмотрению, удалять комментарии, в которых использованы гиперссылки на сторонние интернет-ресурсы. Не допускается размещать в комментариях рекламу товаров и услуг. Рекомендуется максимально лаконично излагать свои мысли. Администрация оставляет за собой право модерировать сообщения

Loading...